Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8506/2023 ~ М-9058/2023 от 09.10.2023

УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<дата> г. <адрес>

Раменский городской суд ФИО2 <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО14

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о выделе части жилого дома, служебных строений и сооружений, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка,-

Установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО6, которым просит

выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома с КН <номер>, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит. а веранда- <номер>

прекратить право собственности ФИО5 на <номер>3 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, <адрес>, <адрес>;

прекратить право собственности ФИО6 на <номер> долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, <адрес>, <адрес>;

прекратить право собственности ФИО6 на <номер> долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, <адрес>, унаследованную после смерти ФИО4;

установить границы земельного участка ФИО5 с <номер>:<номер> площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, <адрес> по варианту <номер> заключения экспертов.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником <номер> жилого дома с КН 50<номер> и земельного участка с <номер> площадью <номер> кв.м., расположенных по адресу: ФИО2 <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО9 <дата>., реестровый номер <номер> Ответчику, ФИО6, принадлежит <номер> доля в праве собственности на жилой дом, а также земельный участок с КН <номер> площадью <номер> кв.м., расположенные по адресу: ФИО2 <адрес> Умершему в <дата> г. ФИО4 принадлежала <номер> доля в праве собственности на жилой дом, а также земельный участок с КН <номер> площадью <номер> кв.м., расположенные по адресу: ФИО2 <адрес>, <адрес> Наследником к имуществу ФИО4 является ответчик, ФИО6 <дата> в жилом доме по адресу: ФИО2 <адрес>, Раменский рп. Ильинский, <адрес>, произошел пожар. После пожара произошло изменение общей площади с <номер>.м. до <номер> кв.м., осталась часть фундамента и стен лит.А, часть фундамента и стен лит A3, часть фундамента и стен лит. А4; лит.А1, А2, а остались полностью, лит.а1, <номер> к снесены полностью. Истец произвела ремонт поврежденной пожаром части дома с использованием уцелевших от пожара конструктивных элементов дома. Ответчик, ФИО6, в зафасадной части участка построила отдельно стоящий дом, лит.Б; в занимаемой ранее части жилого дома, пострадавшей от пожара никакие работы ФИО6 не проводились, имеются останки стен. ФИО7 также возвел отдельно стоящее строение, лит.В. Данные обстоятельства установлены решением ФИО15 городского <дата>    г., вступившим в законную силу.
Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, <адрес>, <адрес>, границы земельного участка не установлены.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, извещена, представитель по доверенности и ордеру ФИО10 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, мнение по иску не представлено.

Третьи лица ФИО7, Управление Росреестра по ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес> в судебное заседание не явились, извещены, мнение по иску не представлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившегося представителя ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителя истца, допросив специалиста, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п.6 Постановления <номер> от <дата>г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, земельный участок с кадастровым номером (далее К№<номер> (ранее присвоенный государственный учетный <номер>.1<номер>, № гос. регистрации права <номер>-<номер> от <дата>) площадью <номер>. м., расположен по адресу: обл. ФИО2 <адрес>, <адрес>, участок <номер>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве наследства по закону от <дата> №Н<номер> (л.д.<номер> В едином государственном реестре (далее ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении характерных точек границ указанного земельного участка.

Жилой дом с К<номер> площадью <номер> кв. м., расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, рп. Ильинский, <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности: ФИО5 (<номер> часть доли №гос. регистрации права <номер> от <дата>); ФИО16 <номер> часть доли №гос. регистрации права <номер> от <дата>); ФИО4 <номер> часть доли №гос. регистрации права <номер>-<номер> от <дата>); ФИО7 (<номер> часть доли №гос. регистрации права <номер> от <дата>).

Наследником к имуществу ФИО4 является ответчик, ФИО6, что подтверждается справкой по наследственному делу <номер> и апелляционным определением ФИО2 областного суда от <дата>.

<дата> в жилом доме, расположенном по адресу: ФИО2 <адрес> произошел пожар.

Право общей долевой собственности ФИО7 на жилой дом с К<номер> было прекращено решением ФИО17 городского суда ФИО2 <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер> (л.д.<номер>), поскольку часть дома, уничтоженная пожаром, ФИО7 демонтирована и на её месте возведен новый дом.

Определением суда от <дата> по ходатайству представителя истца по делу назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ФИО18».

Экспертами установлено, что фактическая площадь и состав помещений жилого дома с КН <номер>, расположенных по адресу: ФИО2 <адрес>, <адрес> составляют: площадь всех частей здания - <номер> кв.м.; - общая площадь - <номер> кв.м.; - жилая площадь - <номер> кв.м.; площадь этажа здания для подсчета площади в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> <номер> - <номер> кв.м..

Исследуемое здание, расположенное, по адресу: ФИО2 <адрес>, р.<адрес> соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам: объемно-планировочным - по количеству этажей, минимальному набору и высоте помещений, по наличию замкнутого теплового контура; санитарно-гигиеническим - по обеспеченности инсоляцией; по обеспечению конструктивной надежности и безопасности здания. Не соответствует нормативно-техническим требованиям по обеспечению необходимыми инженерными коммуникациями - электроснабжение, водоснабжение. Экспертами отмечается, что указанные инженерные коммуникации имеются(подведены к зданию), однако отключены после пожара, произошедшего <дата> Основные конструктивные элементы исследуемого здания не имеют признаков снижена., (потери) несущей способности и находятся в работоспособном состоянии. Конструкции, пострадавшие от пожара <дата> заменены на новые (кровля, покрытие кровли, ограждающая конструкция, разделяющая выделяемое помещение с остальной частью,. здания), скаты кровли исследуемого здания ориентированы в сторону земельного участка, на котором расположено здание и оборудованы снегозадерживающими устройствами, что исключает лавинообразный сход снежных масс с кровли исследуемого здания. Отсюда следует, что выделяемая часть жилого дома, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, р.<адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе проведения обследования установлено, что восстановление части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО3 выполнялось в габаритах здания, существовавшего до пожара. Отсюда следует, что самовольная реконструкция или строительство жилого дома, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, р.<адрес> не проводилась.

ФИО3 выполнялись работы по восстановлению ранее существовавших элементов здания в объеме помещений, находящихся в ее пользовании.

Экспертами предложен один вариант выдела доли истца: в собственность ФИО3 <номер> доли) — жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью—<номер> кв.м., (площадью всех частей здания <номер> кв.м., жилой площадью <номер> кв.м., площадью этажа здания для подсчета площади в соответствии с требованиями Приказа
<дата> службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата>
2020 <номер> кв.м.), в связи с фактическим пользованием.

По варианту раздела доли сторон составят:

на здание площадью <номер> кв.м. (до пожара): -ФИО3 - 43/100 -ФИО12
Н.М.-<номер>; на здание общей площадью <номер> кв.м. (после пожара): -ФИО3 - 1 - ФИО6 <номер> 0

В ходе проведения обследования было установлено, что ответчица ФИО6
возвела жилой дом в северо-западной части исследуемого участка и не восстанавливала
пострадавшую от пожара часть жилого дома, находящуюся ранее в ее пользовании, в связи с чем, размер денежной компенсации за превышение доли площади выделяемой части экспертами не рассчитывался.

Варианты установления границ земельного участка разработаны экспертами исходя из границ земельного участка площадью <номер> кв.м., установленных Решением ФИО19 суда ФИО2 <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер>.

Экспертами отмечено, что площадь указанного земельного участка составляет <номер> кв.м., при этом площади земельных участков, которые расположены в границах участка <номер> кв.м. составляют в сумме <номер> кв.м. (К<номер> площадью <номер> кв.м. ФИО3, К<номер> площадью <номер> кв.м. и К<номер> площадью <номер> кв.м. ФИО6), что на <номер> кв.м. больше площади по Решению суда. Учитывая изложенное, а также площади земельных участков ФИО3 и ФИО6 по сведениям ЕГРН, по вариантам площадь земельного участка с К<номер> уменьшена и составила <номер> кв.м., площадь оставшегося земельного участка ФИО6 составит <номер> кв.м..

Доступ к земельному участка ФИО6 (огороженному и находящемуся в её индивидуальном пользовании) на момент проведения экспертизы обеспечивается между гаражом лит<номер> (в пользовании ФИО7) и жилым домом (находящемся в пользовании ФИО3), далее вдоль сгоревшей части дома до ворот. Указанная территория, по которой осуществляется доступ, внутри участка не огорожена. При этом, учитывая установленные Решением ФИО20 городского суда ФИО2 <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер> границы земельного участка ФИО7, минимальная ширина территории в части существующего проезда составляет <номер>, что недостаточно для проезда с учетом требований Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром <дата> в части обеспечения земельного участка обязательным проездом шириной не менее <номер> метра (п.<номер>).

Учитывая вышеизложенное, экспертами разработаны варианты с учетом обеспечения проезда на земельный участок ФИО6 вдоль границы смежного земельного участка с К<номер> с оборудованием новых въездных ворот со стороны <адрес>.

Экспертами, с учетом письма экспертов о допущенных ошибках, представлено 2 варианта установления границ земельного участка истца.

Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает специальными познаниями, имеющие большой стаж работы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, и не опровергнуто иными доказательствами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку судом установлено и экспертом подтверждено, что часть дома, которую занимал истец ФИО3 до пожара ею восстановлена, ответчик ФИО6 возвела жилой дом в северо-западной части исследуемого участка и не восстанавливала
пострадавшую от пожара часть жилого дома, то его право общей долевой собственности на жилой дом следует прекратить, и выделить в собственность истца помещения, восстановленные ею после пожара и находящиеся в ее фактическом пользовании.

В силу ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Частью 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от <дата> № <номер>-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> № <номер>ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № <номер>-ФЗ).

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона № <номер>-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В ч. 2 ст. 8 Федерального закона № <номер>-ФЗ указано, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № <номер>ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В ч. 1 ст. 22 Федерального закона № <номер>-ФЗ указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона № <номер>ФЗ).

Пункт 10 статьи 22 Федерального закона № <номер>-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Разрешая требования об установлении границ земельного участка истца ФИО3, суд полагает наиболее приемлемым вариант <номер>, установления границ земельного участка с К<номер> площадью <номер> кв.м. ФИО3 с учетом фактического ограждения по юго-западной и юго-восточной границам земельного участка ФИО6 и обеспечения доступа к участку ответчика вдоль кадастровых границ земельного участка с К<номер>.

По варианту предлагается установить границы земельного участка с К<номер> площадью <номер> кв.м. ФИО3 в соответствии с границей земельного участка площадью <номер> кв.м. по решению суда от <дата> с учетом доступа на земельный участок ФИО6 и исходя из площади земельного участка ФИО3 <номер> кв.м. в соответствии с фактическим ограждением и с учетом зоны обслуживания капитального строения сарая <номер> шириной <номер> метр. Данный вариант не предполагает демонтаж существующих фактических ограждений по юго-западной и юго-восточной границам земельного участка ФИО6, по варианту, строение лит<номер> навес, находящееся в пользовании ФИО3, подлежит демонтажу или переносу в границы земельного участка с К<номер>.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, <дата> года рождения, место рождения: <адрес>, ФИО2 <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>,) к ФИО6, <дата> года рождения, место рождения: пос. томилино, <адрес>, ФИО2 <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>) – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома с <номер>, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит. а веранда- <номер>

Прекратить право собственности ФИО5 на <номер> долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6 на <номер> долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6 на <номер> долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, <адрес>, унаследованную после смерти ФИО4.

Установить границы земельного участка ФИО5 с КН <номер> площадью <номер>.м., расположенного по адресу: <адрес> по варианту <номер> заключения экспертов, в следующих координатах:

Номер точки	Координата Х, м	Координата У, м
Земельный участок с К<номер> по варианту <номер>, площадью <номер> кв.м.
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Решение суда является основанием для внесения изменений, исключения в сведениях ЕГРН и государственной регистрации права.

Заочное решение может быть пересмотрено ФИО21 городским судом по заявлению, поданному ответчиком в <дата>-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в ФИО2 областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ФИО22

Решение суда в окончательной форме составлено <дата> года