Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1370/2021 ~ М-399/2021 от 01.02.2021

Дело № 2-1370/2021

54RS0003-01-2021-000511-47

                Решение

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года                                        г. Новосибирск

    Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при секретаре Захарове А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочетова М. Б. к ООО «Региональная инвестиционная компания» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Кочетов М.Б. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Региональная инвестиционная компания» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что xx.xx.xxxx    между    Обществом    с ограниченной ответственностью «Региональная Инвестиционная Компания» (Застройщик) и открытым акционерным обществом «Строительное управление __» (участник долевого строительства) заключили договор __ об участи долевом строительстве.

В соответствии с условиями договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лип построить (создать) «Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция на земельном участке с кадастровым __ строительный адрес - Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ...» стр. II этап строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства в сроки, установленные Договором.

Объектом долевого строительства является входящая в состав Дома однокомнатная квартира __ (строительный номер) проектной площадью 42.9 кв.м., во втором подъезде на 16 этаже Дома.

Пунктом 1.4 Договора установлено, что получение разрешения на ввод в эксплуатацию Дома - III-й квартал 2017 года.

Срок передачи Квартиры - 90 (девяносто) календарных дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома (пункт 1.5 Договора).

При продлении срока ввода в эксплуатацию Дома Застройщик и участник долевого строительства оформляют изменение срока дополнительным соглашением к Договору, которое подлежит регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 4.1 Договора гласит, что Застройщик обязуется в предусмотренный срок построить, вести в эксплуатацию Дом и передать квартиры.

Обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству в установленный Договором срок.

На основании и 4.5Договора участник долевого строительства вправе уступить свои права третьему лицу согласно ФЗ от 30.12.20004 №2014-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Уступка прав по настоящему Договору подлежит государственной регистрации.

С момента государственной регистрации соглашения об уступке, правопреемник Участника долевого строительства осуществляет все права и несет все обязанности Участника долевого строительства, на тех же условиях, которые были установлены Договором для уступившего свои права Участника долевого строительства.

Договор вступает в силу с даты его заключения, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Действие Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных Договором, передачи Квартиры участнику долевого строительства и полного расчета между Сторонами.

Застройщик несет ответственность за исполнение условий Договора в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 30.06.2015.

На основании соглашения __ об уступке права требования и переводе долга от xx.xx.xxxx ОАО «Строительное управление №9» уступило ООО «Строительное-монтажное управление» право требование к ООО «РНК» в части строительства «Многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция на земельном участке с кадастровым __ строительный адрес - Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ...» стр. 11 этап строительства и передачи ООО «Строительно-монтажное управление №9» по Договору об участии в долевом строительстве __ от 24.06.2015 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию однокомнатной квартиры __ (строительный номер) проектной площадью 42.9 кв.м., во втором подъезде на 16 этаже, и переводит обязательство по принятию объекта.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области xx.xx.xxxx

В соответствии с соглашением __ об уступке права требования по Договору об участии в долевом строительстве от xx.xx.xxxx ООО «Строительно-монтажное управление __» уступило право требования Б.С.С, к ООО «РНК» в части строительства «Многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция на земельном участке с кадастровым __ строительный адрес - Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр. II этап строительства и передачи по Договору об участии в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx после получения разрешения на ввод в эксплуатацию однокомнатной квартиры __ (строительный номер) проектной площадью 42.9 кв.м., во втором подъезде на 16 этаже,, и переводит обязательство по принятию объекта.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области xx.xx.xxxx.

Договором уступки права (цессии) от xx.xx.xxxx по договору __ об участии в долевом строительстве от xx.xx.xxxx определено, что Б.С.С, уступает право требования Кочетову М. Б. к ООО «РИК» по исполнению обязательства ООО «РНК» по договору __ об участии в долевом строительстве от 24.06.2015 построить (создать) «Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция на земельном участке с кадастровым __ строительный адрес -Новосибирская область, г. Новосибирск. Заельцовский район, ...» стр. II этап строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать однокомнатную квартиру __ (строительный номер) проектной площадью 42.9 кв.м., во втором подъезде на 16 этаже Дома.

Наряду с принятием права, Кочетов М.Б. принимает на себя все обязательства перед застройщиком ООО «РИК» вытекающие из Договора долевого участия.

В соответствии с п. 1.3. вышеуказанного Договора уступаемое право оценивается в размере 2 187 900 рублей.

Пункт 6.1 Договора гласит, что после государственной регистрации Договора Кочетов М.Б. получает все права и обязанности, вытекающие из Договора __ об участии в долевом строительстве. В том числе получает право на взыскание с Застройщика всех пеней, штрафов, неустоек и иного ущерба в случае нарушения им своих обязательств по Договору.

xx.xx.xxxx составлен и подписан между Б.С.С, и Кочетовым М. Б. акт приема - передачи документов и денежных средств.

Вышеуказанный договор зарегистрирован Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области xx.xx.xxxx.

В указанную Договором __ об участии в долевом строительстве от 24.06.2015 дату, объект долевого строительства сдан не был.

xx.xx.xxxx написана и отправлена досудебная претензия в адрес ООО "РЕГИОНАЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" (почтовая квитанция __) с требованием в 10-ти дневный срок с момента ее получения выплатить неустойку за просрочки исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx в размере 720256 рублей 68 копеек, претензия до настоящего времени получателем не получена, требования изложенные в претензии не удовлетворены.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 720256 рублей 68 копеек, за период с xx.xx.xxxx неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 15497 рублей 63 копейки за период с xx.xx.xxxx, неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере с xx.xx.xxxx по день фактического исполнения обязательства, 90000 рублей в качестве возмещения морального вреда, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика ООО «РИК» Кожемяков В.Н. в судебном заседании пояснил, что не согласен с представленным расчётом, полагал, что период просрочки, должен быть рассчитан с 3 октября 2018 года с того момента, когда была зарегистрирована уступка. Также просил применить ст. 333 ГК РФ. Указал, что вины в нарушении срока нет, объект приобретался в 2018 году, срок нарушен из текста договора ДДУ, взыскание неустойки в таком размере, считал недобросовестным со стороны истца. Ответчик не может выплатить неустойку, поскольку на спец. счёте находятся деньги только участников долевого строительства, в котором указан перечень расходов, которые может нести застройщик, и что у застройщика нет права выплачивать неустойку до ввода объекта в эксплуатацию, возражал против взыскания штрафа в полном объёме, возражал против взыскания морального вреда, поскольку истцом не представлено доказательств наличия нравственных страданий, и связи этих морально-нравственных страданий с не передачей объекта долевого строительства.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Частью 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Судом установлено, xx.xx.xxxx    между    Обществом    с    ограниченной    ответственностью «Региональная Инвестиционная Компания» (Застройщик) и открытым акционерным обществом «Строительное управление __» (участник долевого строительства) заключили договор __ об участи долевом строительстве.

В соответствии с условиями договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лип построить (создать) «Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция на земельном участке с кадастровым __ строительный адрес - Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, .... __» стр. II этап строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства в сроки, установленные Договором.

Объектом долевого строительства является входящая в состав Дома однокомнатная квартира __ (строительный номер) проектной площадью 42.9 кв.м., во втором подъезде на 16 этаже Дома.

Пунктом 1.4 Договора установлено, что получение разрешения на ввод в эксплуатацию Дома - xx.xx.xxxx года.

Срок передачи Квартиры - 90 (девяносто) календарных дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома (пункт 1.5 Договора).

При продлении срока ввода в эксплуатацию Дома Застройщик и участник долевого строительства оформляют изменение срока дополнительным соглашением к Договору, которое подлежит регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 4.1 Договора гласит, что Застройщик обязуется в предусмотренный срок построить, вести в эксплуатацию Дом и передать квартиры.

Обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству в установленный Договором срок.

На основании и 4.5 Договора участник долевого строительства вправе уступить свои права третьему лицу согласно Федерального закона от 30.12.20004 №2014-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Уступка прав по настоящему Договору подлежит государственной регистрации.

С момента государственной регистрации соглашения об уступке, правопреемник Участника долевого строительства осуществляет все права и несет все обязанности Участника долевого строительства, на тех же условиях, которые были установлены Договором для уступившего свои права Участника долевого строительства.

Договор вступает в силу с даты его заключения, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Действие Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных Договором, передачи Квартиры участнику долевого строительства и полного расчета между Сторонами.

Застройщик несет ответственность за исполнение условий Договора в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области xx.xx.xxxx.

На основании соглашения xx.xx.xxxx об уступке права требования и переводе долга от xx.xx.xxxx ОАО «Строительное управление __» уступило ООО «Строительное-монтажное управление» право требование к ООО «РНК» в части строительства «Многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция на земельном участке с кадастровым __ строительный адрес - Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ...» стр. 11 этап строительства и передачи ООО «Строительно-монтажное управление __» по Договору об участии в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx после получения разрешения на ввод в эксплуатацию однокомнатной квартиры __ (строительный номер) проектной площадью 42.9 кв.м., во втором подъезде на 16 этаже Дома, и переводит обязательство по принятию объекта.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области xx.xx.xxxx

В соответствии с соглашением __ об уступке права требования по Договору об участии в долевом строительстве от xx.xx.xxxx ООО «Строительно-монтажное управление __» уступило право требования Б.С.С, к ООО «РНК» в части строительства «Многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция на земельном участке с кадастровым __ строительный адрес - Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, .... __» стр. II этап строительства и передачи по Договору об участии в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx после получения разрешения на ввод в эксплуатацию однокомнатной квартиры __ (строительный номер) проектной площадью 42.9 кв.м., во втором подъезде на 16 этаже Дома, и переводит обязательство по принятию объекта.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области xx.xx.xxxx.

Договором уступки права (цессии) от xx.xx.xxxx по договору __ об участии в долевом строительстве от xx.xx.xxxx определено, что Б.С.С, уступает право требования Кочетову М. Б. к ООО «РИК» по исполнению обязательства ООО «РНК» по договору __ об участии в долевом строительстве от xx.xx.xxxx построить (создать) «Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция на земельном участке с кадастровым __ строительный адрес -Новосибирская область, г. Новосибирск. Заельцовский район, ...» стр. II этап строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать однокомнатную квартиру __ (строительный номер) проектной площадью 42.9 кв.м., во втором подъезде на 16 этаже Дома.

Наряду с принятием права Кочетов М.Б. принимает на себя все обязательства перед застройщиком ООО «РИК» вытекающие из Договора долевого участия.

В соответствии с п. 1.3. вышеуказанного Договора уступаемое право оценивается в размере 2 187 900 рублей.

Пункт 6.1 Договора гласит, что после государственной регистрации Договора Кочетов М.Б. получает все права и обязанности, вытекающие из Договора __ об участии в долевом строительстве, в том числе получает право на взыскание с Застройщика всех пеней, штрафов, неустоек и иного ущерба в случае нарушения им своих обязательств по Договору.

xx.xx.xxxx составлен и подписан между Б.С.С, и Кочетовым М. Б. акт приема - передачи документов и денежных средств.

Вышеуказанный договор зарегистрирован Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области xx.xx.xxxx

В указанную Договором __ об участии в долевом строительстве от xx.xx.xxxx дату, объект долевого строительства сдан не был.

xx.xx.xxxx написана и отправлена досудебная претензия в адрес ООО "РЕГИОНАЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" (почтовая квитанция __) с требованием в 10-ти дневный срок с момента ее получения выплатить неустойку за просрочки исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx в размере 720256 рублей 68 копеек, претензия до настоящего времени получателем не получена, требования изложенные в претензии не удовлетворены.

Согласно расчету истца, за период с xx.xx.xxxx за 823 дня размер неустойки составляет 720256,68 руб. (2187900х 823 х 2 х 1/300 х 6%), за период xx.xx.xxxx за 25 дней, размер неустойки составляет 15497,63 руб. (2187900х 25 х 2 х 1/300 х 4,25%).

Суд не соглашается с расчетом истца ввиду следующего.

Согласно чч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, право на взыскание с ответчика неустойки возникло у первоначального кредитора ОАО «СУ __» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от xx.xx.xxxx., т.е. с момента просрочки передачи квартиры. Соответственно, по договору уступки права требования новый кредитор Кочетов М.Б. приобретает тот же объем прав, в том числе право требовать взыскание неустойки с ответчика с даты xx.xx.xxxx г. Таким образом, довод ответчика об исчислении неустойки с xx.xx.xxxx (даты регистрации договора уступки), не обоснован.

Данная позиция суда отражена также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015) (ред. от 28.03.2018).

Положения договора уступки также не содержат ограничений объема прав, передаваемых новому кредитору по договору долевого участия в строительстве.

Не содержат подобных ограничений и указанные выше положения ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве.

Руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004г № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей", судом установлен факт неисполнения ответчиком обязанности по передаче объекта истцу в установленный срок, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств ответчиком, произведя при этом собственный расчет исходя из цены по договору долевого участия, а не цены договора уступки права требования.

Довод истца о необходимости расчета неустойки, исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре уступки, суд полагает несостоятельными, поскольку содержание договора, заключенного истцом и Б.С.С, не вызывает сложности в его понимании, однозначно свидетельствует именно о состоявшейся уступке права требования Б.С.С, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от xx.xx.xxxx г. и передаче истцу прав по указанному договору, в связи с чем до подписания договора уступки истец имел право ознакомиться с его условиями.

Поскольку право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, расчет неустойки следует производить исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре долевого участия, т.е. от суммы 1 716 000 рублей.

Таким образом, согласно расчету суда за период с xx.xx.xxxx за 823 дня размер неустойки составляет 564907,20 руб. (1716000х 823 х 2 х 1/300 х 6%).

В соответствии со ст. 193 ГК Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно производственному календарю, период с xx.xx.xxxx г. являлся выходным, т.е. нерабочими днями.

Таким образом, период неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, с учетом положений ст. 193 ГК РФ начинается xx.xx.xxxx

За период с xx.xx.xxxx за 14 дней размер неустойки составляет 6806,80 руб. (1716000х 14 х 2 х 1/300 х 4,25%).

Итого общий размер неустойки составил 571 714 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика заявлял о несоразмерности, завышенности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства застройщиком и учитывая поведение истца, которая приобрела права требования по договору, заведомо зная о том, что срок передачи объекта долевого строительства нарушен.

В силу ст. 333 ГК РФ неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, к которой может быть применено правило, установленное в данной норме, согласно которому если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, указанной в определении от 15.01.2015 по делу №7-О, часть первая статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Оценивая степень соразмерности, заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая длительность неисполнения обязательства, приобретение истцом права требования в сентябре 2018 года, суд считает справедливым снизить сумму неустойки до 400 000 рублей.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с изложенным требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере с 26.01.2021 по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению.

Пунктом 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя является установленным, суд полагает, что причинение морального вреда истцу предполагается и не требует специального доказывания.

Истец просит взыскать с ответчика в качестве такой компенсации 90 000 рублей. Размер компенсации морального вреда, заявленный истцом, суд полагает завышенным, с учетом длительности неисполнения обязательства и с учетом требований ст.ст. 150, 1099-1100 ГК РФ полагает возможным взыскать с ООО «РИК» в пользу истца в качестве компенсации морального вреда 5 000 рублей.

По этим же основаниям являются обоснованным требование истца о взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Факт неудовлетворения ООО «РИК» требований истца в добровольном порядке нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 202 500 рублей (400 000 + 5 000) / 2).

Иные доводы лиц, участвующих в деле, не влияют на установленные по делу обстоятельства.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку Кочетов М.Б. при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере, пропорциональном сумме удовлетворенных исковых требований, в размере 7 200 рублей.

Руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Региональная Инвестиционная Компания» в пользу Кочетова М. Б. неустойку в размере 400 000 рублей за период xx.xx.xxxx, в качестве компенсации морального вреда 5000 рублей, штраф 202 500 рублей, а всего – 607 500 рублей.

Производить взыскание с ООО «Региональная Инвестиционная Компания» в пользу Кочетова М. Б. неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере с xx.xx.xxxx день фактического исполнения обязательства.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Региональная Инвестиционная Компания» в доход местного бюджета государственную пошлину 7 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья                                                       А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 02 апреля 2021 года.