Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4545/2023 ~ М-3540/2023 от 29.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

02.11.2023.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Волошиной Л.Е.,

с участием представителя истца Гишевой Н.В. - Бабина Н.В.,

представителя ответчика администрации г.Сочи - Асланяна А.П.,

ответчика Воропаевой О.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Гишевой Н. В. к Поправко Е. Г., Пантелиади Т. И., Лаврентьевой Г. Л., Денисовой Е. В., Злобиной И. В., Гетман О. В., Денисову Д. В., Козину Д. А., Гвоздевой Э. П., Стадниковой Т. В., Сахарчук Л. А., Филатову В. Н., Криничанской И. В., Гурбанову Илькину И. О., Какауридзе О. В., Гринжилевской Е. П., ГринжИ.ому И. В., Гринжилевской В. В., Ладненко Р. В., Кондрашенко И. М., Кондрашенко А. В., Мельникову М. Г., Милковски А., Новак Е. Ю., Новак П. А., Брынчик Н. Д., Ищенко Л. А., Ищенко М. В., Климовой С. В., Дианову К. А., Дианову А. А., Диановой Н. А., Смеловцевой Н. А., Смеловцевой Л. В., Пожидаевой О. В., Сердюченко А. Н., Аполонскому К. Н., Сукиасян С. А., Ереминой Е. В., Мелетяну М. С., Мелетян В. И., Калинину М. Ф., Калинину А. Ф., Мининой Е. П., Гаврильцовой С. А., Камаловой Г. Ф.к, Дармороз Л. В., Дармороз В. И., Гончаровой М. П., Осинскому М. В., Дегтеревой А. О., Яковлевой О. С., Назиной Д. Д., Мартынюк М. Ю., Кенакцян К. В., Воржевой О. Ю., Никитюк А. А., Воропаевой О. Н., Сичкареву Р. В., Голыгину Д. С., Голыгиной Э. О., Бобатунову А. Е., Бобатунову Д. А., администрации г.Сочи, Управлению Росреестра отдел по г.Сочи КК об устранении препятствий в пользовании земельным участком, устранении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец Гишева Н.В. обратилась в суд к собственникам жилых помещений многоквартирного дома <адрес> в Центральном районе г.Сочи с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении местоположения границ земельного участка, устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит объект недвижимости - здание Литер А-гараж, с кадастровым номером № площадью-37.8 кв.м, год завершения строительства - 1996, количество этажей - 2, (далее - нежилое здание; гараж; строение) по <адрес> в г.Сочи. Истец являлся членом кооператива ГСК-80, в настоящее время вышеуказанный кооператив ликвидирован.

На основании распоряжения ЦРИК от 02.03.1990 № 43-р Ягумову С.Х. (лицо, осуществившее строительство гаража, первоначальный владелец строения, член кооператива) разрешено пользоваться деревянным гаражом, расположенным на земельном участке по <адрес>.

Решением комиссии по вопросам землепользования при Главе администрации г.Сочи (п.25 протокола № 12 от 08.07.1994) разрешено члену кооператива ГСК-80 Ягумову С.Х. строительство гаража взамен старого, пришедшего в ветхое состояние, для чего разрешено дополнительно доотвести земельный участок из свободных городских земель по <адрес> (далее - решение комиссии от 08.07.1994).

Постановлением главы администрации Центрального района г.Сочи от 06.08.1994 № 532/3, решение комиссии от 08.07.1994 утверждено, архитектурно-планировочному бюро Центрального района поручено произвести отвод в натуре земельного участка под строительство Ягумовым С.Х. гаража взамен старого, инспектору ГАСН поручено оформить разрешение в установленном порядке и контролировать настоящее постановление.

После чего, члену кооператива ГСК-80 Ягумову С.Х. 31.08.1994 администрацией выдано разрешение № 70 на строительство 2-х этажного гаража по <адрес>.

Архитектурно-планировочным бюро Центрального района 06.08.1994 произведен отвод земельного участка под гаражом в натуре, в соответствии со схемой выноса границ, установлены границы отведенного земельного участка по <адрес>, которые закреплены на местности металлическими штырями.

Архитектурно-планировочным бюро Центрального района выдан акт отвода земельного участка с приложением схемы границ, который утвержден главным управлением архитектуры и градостроительства администрации (копия прилагается)

Земельный участок в вышеуказанную дату 06.08.1994, то есть, в день фактического отвода земельного участка в натуре, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера - №, вида разрешенного использования - для строительства гаража и площади земельного участка 24 кв.м. Земельный участок, занимаемый нежилым зданием-гаражом в установленном порядке в соответствии с действующим на тот период времени законодательством на основании разрешительной документации предоставлен уполномоченным органом, отведен в натуре и поставлен 06.08.1994 на государственный кадастровый учет с присвоением иных индивидуальных характеристик объекту недвижимости.

В соответствии со сведениями ЕГРН в настоящее время границы земельного участка не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, что впоследствии послужило одним из оснований возникновения конфликтных и спорных ситуаций относительно землепользования. В связи с отсутствием сведений в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № истец не может в полной мере пользоваться принадлежащим ему правами, а именно владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Так, в настоящее время, объект недвижимости - здание Литер А-гараж, с кадастровым номером № площадью-37.8 кв.м, год завершения строительства - 1996 по <адрес> в г.Сочи согласно сведениям ЕГРН расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4490 кв.м по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>-а, что не соответствует действительности, поскольку фактически гараж расположен в границах правомерно отведенного 06.08.1994 земельного участка, сведения о кадастровых границах которого не внесены в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 4490 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов; разрешенное использование - эксплуатация многоквартирного жилого дома по адресу: г.Сочи, район Центральный, <адрес>, является придомовой территорией и используется собственниками для эксплуатации многоквартирного дома.

Исходя из анализа кадастровой, первичной землеотводной документации на земельный участок с кадастровым номером № сформирован из состава земельного участка площадью 4943 кв.м в 2003 г., поставленного на государственный кадастровый учет (кадастровый №) по декларированной площади при проведении работ по разграничению государственной собственности на землю.

Фактическое местоположение земельного участка на местности установлено еще в 1994 г., то есть ранее, чем образован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4490 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № с момента выделения в пользование закреплены металлическими штырями, позволяющими точно определить их местоположение на местности.

Согласно действующему законодательству РФ, установление кадастровых границ земельного участка не является обязательной процедурой и носит заявительный характер, в связи с чем, обращение в орган регистрации с заявлением о внесении изменений в ЕГРН является правом истца и не зависит от волеизъявления третьих лиц (смежных землепользователей).

Имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, занятого многоквартирным домом на границы земельного участка с кадастровым номером № занятого гаражом Литер А.

Сведения в ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № внесены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, причиной возникновения наложения границ данного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, фактически занятого гаражом Литер А, является игнорирование сведений о наличии в границах формируемого земельного участка с кадастровым номером № иного землепользователя, то есть истца.

Таким образом, несоответствие сведений ЕГРН о фактических границах земельных участков обусловлено тем, что при первичной постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет не были учтены его фактические границы, равно как и существующие объекты (нежилые здания) по смежеству.

Вышеуказанное свидетельствует, что полевых исследований и выноса границ земельного участка в натуре (на местности) не проводилось, кадастровые работы выполнены камерально.

Истец лишен возможности надлежащей эксплуатации по целевому назначению расположенного на земельном участке объекта недвижимости.

При проведении подготовительных работ по изучению исходных материалов, необходимых для межевания земельного участка с кадастровым номером № специалистами, проводившими межевание не изучено состояние земель, которое включает в себя их инвентаризацию на предмет принадлежности другим собственникам, пользователям, владельцам, арендаторам.

Несмотря на наличие топосъемки, проектного плана земельного участка, генерального плана участка, проекта территориального землеустройства по <адрес>, на которых отображен капитальный объект недвижимости - гараж, специалистами, проводившими межевание проигнорирован факт наличия смежного землепользования.

Каких-либо документов о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № ни истец, ни предыдущие землепользователи смежного земельного участка с кадастровым номером № не подписывали.

Собственники многоквартирного дома <адрес> в Центральном районе г.Сочи чинят препятствия истцу в пользовании земельным участком, расположенным под объектом капитального строительства, принадлежащим истцу. В материалы гражданского дела представлена копия жалобы собственника квартиры № Милковски А., от 12.01.2022, направленной в адрес главы администрации Центрального внутригородского района в отношении объекта капитального строительства, принадлежащего истцу.

Истец обращался в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, а также к кадастровому инженеру по вопросу установления границ и оформления земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под объектом недвижимости - зданием Литер А - гараж, с кадастровым номером №, однако получил отказ в связи с тем, что в результате произведенных инструментальных измерений было выявлено, что земельный участок, на котором расположен объект недвижимости - здание Литер А - гараж, с кадастровым номером № полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: г.Сочи, район Центральный, по <адрес>. В связи с отсутствием иных способов защиты и восстановления нарушенного права истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ первоначально заявленные требования, истец просил суд:

обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным под объектом капитального строительства, с кадастровым номером №, площадью 37,8 кв.м, по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>;

признать реестровой ошибкой наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под объектом капитального строительства, с кадастровым номером №, площадью 37,8 кв.м, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г.Сочи, р-н, Центральный, <адрес>

устранить препятствия в пользовании истцу земельным участком, расположенным под объектом капитального строительства, с кадастровым номером №, площадью 37,8 кв.м, путем установления (определения) фактического местоположения закономерных, точных границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана по уточнению местоположения границ и площади и указанных земельных участков;

устранить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> путем внесения в сведения ЕГРН значений координат поворотных точек внешней и внутренних границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталога координат, а также сведений о его площади;

обязать кадастрового инженера Кукса С.А., квалификационный аттестат №, подготовить межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - эксплуатация многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, в части изменения площади земельного участка, указав площадь 4462 кв.м, а также сведений о характерных точках местоположения границ земельного участка на основании решения суда, без согласования со смежными землепользователями, согласно каталога координат в системе МСК-23;

обязать кадастрового инженера Кукса С.А., квалификационный аттестат №, подготовить межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г.Сочи, р-н Центральный, <адрес>, в части изменения площади земельного участка, указав площадь 29 кв.м, а также сведений о характерных точках местоположения границ земельного участка на основании решения суда, без согласования со смежными землепользователями, согласно каталога координат в системе МСК-23;

считать настоящее решение суда основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому края для уточнения местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – эксплуатация многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Сочи, р-н Центральный, <адрес>, в части изменения площади земельного участка, указав площадь 4462 кв.м, а также сведений о характерных точках местоположения границ земельного участка на основании заявления, поданного Бабиным Н.В., судебного акта, межевого плана, выполненного на основании решения суда, без согласования со смежными землепользователями, без истребования дополнительных документов согласно каталога координат в системе МСК-23;

считать настоящее решение суда основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому края для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г.Сочи, р-н Центральный, <адрес> в части изменения площади земельного участка, указав площадь 29 кв.м, а также сведений о характерных точках местоположения границ земельного участка на основании заявления, поданного Бабиным Н.В., судебного акта, межевого плана, выполненного на основании решения суда, без согласования со смежными землепользователями, без истребования дополнительных документов согласно каталога координат в системе МСК-23;

указать, что данное решение суда является основанием для администрации г.Сочи в лице департамента имущественных отношений для регистрации права собственности муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г.Сочи, р-н, Центральный, <адрес> площадью 29 кв.м.

Истец Гишева Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом, для участия в деле направила своего представителя Бабина Н.В.

В судебном заседании представитель истца Бабин Н.В., действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении требований с учетом их уточнения настаивал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – собственник кв.№ многоквартирного дома <адрес> Воропаева О.Н., просила суд принять законное и обоснованное решение.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Сочи просил принять законное и обоснованное решение с учетом выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы и норм действующего законодательства.

Остальные ответчики – собственники многоквартирного дома №, расположенного по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не направили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не направил.

Учитывая изложенное, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке, что не противоречит положениям ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, выслушав мнения сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Гишевой Н.В. на праве собственности принадлежит объект недвижимости - здание Литер А-гараж, с кадастровым номером № площадью-37.8 кв.м, год завершения строительства - 1996, количество этажей - 2, по <адрес> в г.Сочи. Истец являлся членом кооператива ГСК-80, в настоящее время вышеуказанный кооператив ликвидирован.

Владение, пользование и распоряжение имуществом невозможно в связи со следующими обстоятельствами.

На основании распоряжения ЦРИК от 02.03.1990 № 43-р Ягумову С.Х. (лицо, осуществившее строительство гаража, первоначальный владелец строения) разрешено пользоваться деревянным гаражом, расположенным на земельном участке по <адрес>.

Решением комиссии по вопросам землепользования при Главе администрации г.Сочи (п.25 протокола № 12 от 08.07.1994) разрешено члену кооператива ГСК-80 Ягумову С.Х. строительство гаража взамен старого, пришедшего в ветхое состояние, для чего разрешено дополнительно доотвести земельный участок из свободных городских земель по <адрес>.

Постановлением главы администрации Центрального района г.Сочи от 06.08.1994 № 532/3, решение комиссии от 08.07.1994 утверждено, архитектурно-планировочному бюро Центрального района поручено произвести отвод в натуре земельного участка под строительство Ягумовым С.Х. гаража взамен старого, инспектору ГАСН поручено оформить разрешение в установленном порядке и контролировать настоящее постановление.

После чего, члену кооператива ГСК-80 Ягумову С.Х. 31.08.1994 администрацией выдано разрешение № 70 на строительство 2-х этажного гаража по <адрес>.

Архитектурно-планировочным бюро Центрального района 06.08.1994 произведен отвод земельного участка под гаражом в натуре, в соответствии со схемой выноса границ, установлены границы отведенного земельного участка по <адрес>, которые закреплены на местности металлическими штырями.

Архитектурно-планировочным бюро Центрального района выдан акт отвода земельного участка с приложением схемы границ, который утвержден главным управлением архитектуры и градостроительства администрации (копия прилагается)

Земельному участку в вышеуказанную дату - 06.08.1994, то есть, в день фактического отвода земельного участка в натуре, присвоен кадастровый №, вида разрешенного использования - для строительства гаража и площади земельного участка-24 кв.м. Земельный участок, занимаемый нежилым зданием-гаражом в установленном порядке в соответствии с действующим на тот период времени законодательством на основании разрешительной документации предоставлен уполномоченным органом, отведен в натуре и поставлен 06.08.1994 на государственный кадастровый учет с присвоением иных индивидуальных характеристик объекту недвижимости.

В соответствии со сведениями ЕГРН в настоящее время границы земельного участка не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, что впоследствии послужило одним из оснований возникновения конфликтных и спорных ситуаций относительно землепользования.

Так, в настоящее время, объект недвижимости - здание Литер А-гараж, с кадастровым номером № площадью-37.8 кв.м, год завершения строительства - 1996 по <адрес> в г.Сочи согласно сведениям ЕГРН расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4490 кв.м по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>-а, что не соответствует действительности, поскольку фактически гараж расположен в границах правомерно отведенного 06.08.1994 земельного участка, сведения о кадастровых границах которого не внесены в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 4490 кв.м, категория земель-земли населённых пунктов; разрешенное использование - эксплуатация многоквартирного жилого дома по адресу: г.Сочи, район Центральный, <адрес>-а, является придомовой территорией и используется собственниками для эксплуатации многоквартирного дома.

Исходя из анализа кадастровой, первичной землеотводной документации на земельный участок с кадастровым номером № сформирован из состава земельного участка площадью 4943 кв.м в 2003 г., поставленного на государственный кадастровый учет (кадастровый №) по декларированной площади при проведении работ по разграничению государственной собственности на землю.

Фактическое местоположение земельного участка на местности установлено еще в 1994 г., то есть ранее, чем образован и поставлен на государственный кадастровый учет 13.01.2005 земельный участок с кадастровым номером № площадью 4490 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № с момента выделения в пользование закреплены металлическими штырями, позволяющими точно определить их местоположение на местности.

Согласно действующему законодательству РФ, установление кадастровых границ земельного участка не является обязательной процедурой и носит заявительный характер, в связи с чем, обращение в орган регистрации с заявлением о внесении изменений в ЕГРН является правом истца и не зависит от волеизъявления третьих лиц (смежных землепользователей).

Имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, занятого многоквартирным домом на границы земельного участка с кадастровым номером № занятого гаражом Литер А.

Таким образом, несоответствие сведений ЕГРН о фактических границах земельных участков обусловлено тем, что при первичной постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет не были учтены его фактические границы, равно как и существующие объекты (нежилые здания) по смежеству.

Вышеуказанное свидетельствует, что полевых исследований и выноса границ земельного участка в натуре (на местности) не проводилось, кадастровые работы выполнены камерально.

При проведении подготовительных работ по изучению исходных материалов, необходимых для межевания земельного участка с кадастровым номером № специалистами, проводившими межевание не изучено состояние земель, которое включает в себя их инвентаризацию на предмет принадлежности другим собственникам, пользователям, владельцам, арендаторам.

Не смотря на наличие топосъемки, проектного плана земельного участка, генерального плана участка, проекта территориального землеустройства по <адрес> на которых отображен капитальный объект недвижимости- гараж, специалистами, проводившими межевание проигнорирован факт наличия смежного землепользования.

Каких-либо документов о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № истец, ни предыдущие землепользователи смежного земельного участка с кадастровым номером № не подписывали.

Собственники многоквартирного дома <адрес> в Центральном районе г.Сочи чинят препятствия истцу в пользовании земельным участком, расположенным под объектом капитального строительства, принадлежащего истцу. В материалы гражданского дела представлена копия жалобы собственника квартиры № Милковски А., от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в адрес главы администрации Центрального внутригородского района г.Сочи в отношении объекта капитального строительства, принадлежащего истцу.

Истец обращался в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, а также к кадастровому инженеру по вопросу уточнения границ и оформления земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под объектом недвижимости - зданием Литер А-гараж, с кадастровым номером №, однако получил отказ в связи с тем, что в результате произведенных инструментальных измерений было выявлено, что земельный участок, на котором расположен объект недвижимости - здание Литер А - гараж, с кадастровым номером № полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>. В связи с отсутствием иных способов защиты и восстановления нарушенного права истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

С целью проверки доводов истца судом по ходатайству представителя истца, заявленного в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено кадастровому инженеру ИП Кукса С.А., члену некоммерческого Партнерства "Саморегулируемой Организации Судебных Экспертов" Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) при Министерстве экономического развития.

На разрешение перед экспертом поставлены следующие вопросы:

Установить фактическое местоположение, площадь земельного участка с кадастровым номером №, занятого объектом капитального строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, по <адрес>?

Установить, имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, занятого объектом капитального строительства с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, по <адрес>? Если имеется, то установить является ли данное наложение реестровой ошибкой?

Предложить варианты исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, занятого объектом капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, по <адрес>, а также варианты осуществления доступа к землям общего пользования для земельного участка с кадастровым номером №, занятого объектом капитального строительства с кадастровым номером №?

Согласно заключению кадастрового инженера установлено следующее.

В материалах гражданского дела содержится копия проекта территориального землеустройства с штампом "зарегистрировано, № 014, датой 11.01.2005". В графической части данного проекта указаны объекты недвижимости, в том числе и исследуемый объект капитального строительства – гараж.

Сведения о границе и площади земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 21.06.2010.

Согласно ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, действовавшей на дату подготовки межевого плана, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как следует из Чертежа в межевом плане от 21.06.2010, подготовленного в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, р-н Центральный, <адрес>, несмотря на имеющиеся сведения о наличии на территории многоквартирного дома исследуемого гаража, сведения о его местоположении не были учтены при подготовке межевого плана.

Согласно выводов эксперта установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, полностью занятого объектом капитального строительства с кадастровым номером № по фактическим его границам составляет 29 кв.м. В данных границах земельный участок существует с 1994 <адрес>, площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации гаража составляет также 29 кв.м.

Таким образом, объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № является реестровой ошибкой, так как при подготовке межевого плана были игнорированы сведения о наличии в границах формируемого земельного участка с кадастровым номером № иного землепользователя – земельного участка, занятого зданием гаража.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исключить из его границ земельный участок, занятый объектом капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №. Для этого необходимо внести в сведения ЕГРН значения координат поворотных точек внешней и внутренних границ земельного участка с кадастровым номером №, указанные в исследовательской части вопроса 3. Площадь земельного участка с кадастровым номером № будет равна 4462 кв.м. Осуществление доступа к землям общего пользования для земельного участка с кадастровым номером №, занятого объектом капитального строительства с кадастровым номером № будет производиться посредством дороги, расположенной непосредственно перед многоквартирным домом № <адрес> <адрес> г.Сочи и забетонированного подъезда к гаражу с кадастровым номером №, примыкающего к данной дороге.

Назначая судебную экспертизу, суд руководствовался ст.79 ГПК РФ, согласно которой при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В соответствии с ч.3 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 настоящего Кодекса.

Как указано в ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом дана оценка заключению судебной землеустроительной экспертизы, в связи с чем, суд приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, у суда нет сомнений в правильности полученного заключения, так как экспертиза проведена в соответствии с действующим законодательством РФ.

У суда нет оснований для назначения по настоящему делу ни дополнительной, ни повторной экспертиз, так как исследование проведено полно, выводы эксперта суду ясны, у суда нет сомнений в правильности и обоснованности данного судебного экспертного заключения. Исследование проведено экспертом, обладающим специальными познаниями в области кадастровой деятельности, выводы эксперта основаны на непосредственном исследовании объекта, полно мотивированы со ссылками на требования норм и правил, предусмотренных методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст.307 УК РФ. Судебная экспертиза назначена и проведена в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса РФ.

Сторонами по делу не представлено доказательств ложности или неправильности сделанных экспертом выводов.

Оценивая указанное выше заключение судебного эксперта, подготовленного экспертом ИП Кукса С.А., суд приходит к выводу, что при рассмотрении настоящего гражданского дела, следует руководствоваться, в том числе результатами проведенной землеустроительной экспертизы, которая отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с другими доказательствами достаточным для разрешения спора.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Пунктами 2, 3 Постановления Правительства РФ от 20.08.2009 № 688 "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства" предусмотрено, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Таким образом, в силу названных правовых норм фактические границы земельного участка должны соответствовать данным государственного кадастрового учета, то есть координатам.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Земельный кодекс РФ предусматривает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Пункт 1 ст.64 Земельного кодекса РФ предусматривает разрешение земельных споров в судебном порядке, в связи с чем требования истца об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № подлежит разрешению.

С учетом изложенного и в соответствии с п.2 ст.86 ГПК РФ эксперт представил на рассмотрение суда вариант границ земельного участка с кадастровым номером №, занятого объектом капитального строительства с кадастровым номером № при котором устраняется наложение границ вышеуказанного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, по <адрес> а его площадь будет соответствовать им фактически используемой.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пп.3 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.22 (пункты 8, 13) Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (Приказ Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022 № 68008)).

Верховный Суд РФ указал, что согласование границ земельных участков направлено в том числе и на соблюдение прав смежных землепользователей, поскольку неправильное определение площади и границ образуемого земельного участка (при постановке на кадастровый учет) может повлечь нарушение прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками (Определение Верховного Суда РФ от 20.10.2015 № 14-КГ15-7).

Как разъяснено в п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304-305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.4 ст.11.9 ЗК РФ установлено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования. (п.29 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).

Круг лиц, с которыми производится согласование местоположения границ земельного участка, определяется на момент совершения кадастровых работ (п.20 обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По спорам об установлении границ земельного участка не предусмотрен обязательный досудебный и претензионный порядок их разрешения (Определения ВС РФ от 11.10.2016 № 9-КГ16-10, от 15.12.2015 № 19-КГ15-37).

В ходе судебного разбирательства установлено нарушение прав истца, как владельца объекта - нежилого здания по <адрес> в г.Сочи, установлен факт пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под объектом недвижимости с кадастровым номером №, с земельным участком с кадастровым номером №, занятым многоквартирным домом <адрес> в Центральном районе г.Сочи.

Сведения в ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № внесены на основании межевого плана от 21.06.2010, следовательно, причиной возникновения наложения границ данного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, фактически занятого гаражом Литер А, является игнорирование сведений о наличии в границах формируемого земельного участка с кадастровым номером № иного землепользователя, то есть истца.

Следовательно, вышеуказанное свидетельствует, что полевых исследований и выноса границ земельного участка в натуре (на местности) не проводилось, кадастровые работы выполнены камерально, не соответствуют требованиям методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, что подтверждается заключением землеустроительной экспертизы.

В связи с отсутствием сведений в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № истец не может в полной мере пользоваться принадлежащими ему правами.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Таким образом, из системного толкования приведенных положений материального закона, суд не может в решении ограничиться признанием сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, кадастровой ошибкой. При разрешении дела суд обязан указать в решении способ исправления такой ошибки.

Таким образом, в порядке ст.304 ГК РФ, ст.60 ЗК РФ, истец вправе требовать устранения нарушения его прав и судебным экспертом предложен вариант устранения выявленной реестровой ошибкой.

Истцом в соответствии с требованиями статьями 56, 57 ГПК РФ доказан факт нарушения прав и законных интересов, а именно, что он лишен возможности надлежащей эксплуатации по целевому назначению принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить

Обязать ответчиков не чинить препятствия истцу в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным под объектом капитального строительства, с кадастровым номером №, площадью 37,8 кв.м, расположенным по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Признать реестровой ошибкой наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под объектом капитального строительства, с кадастровым номером №, площадью 37,8 кв., почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г.Сочи, р-н, Центральный, <адрес>.

Устранить препятствия в пользовании истцу земельным участком, расположенным под объектом капитального строительства, с кадастровым номером №, площадью 37,8 кв.м, принадлежащим истцу, путем установления (определения) фактического местоположения закономерных, точных границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана по уточнению местоположения границ и площади и указанных земельных участков.

Устранить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> путем внесения в сведения ЕГРН значений координат поворотных точек внешней и внутренних границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталога координат, а также сведений о его площади.

Решение является основанием для кадастрового инженера Кукса С. А., квалификационный аттестат №, подготовить межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - эксплуатация многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, в части изменения площади земельного участка, указав площадь 4462 кв.м, а также сведений о характерных точках местоположения границ земельного участка на основании заявления, поданного Бабиным Н.В., судебного акта, межевого плана, выполненного на основании решения суда, без согласования со смежными землепользователями, без истребования дополнительных документов согласно каталога координат в системе МСК-23.

Считать настоящее решение суда основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому края для уточнения местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – эксплуатация многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Сочи, р-н Центральный, <адрес>, в части изменения площади земельного участка, указав площадь 4462 кв.м, а также сведений о характерных точках местоположения границ земельного участка на основании заявления, поданного Бабиным Н.В., судебного акта, межевого плана, выполненного на основании решения суда, без согласования со смежными землепользователями, без истребования дополнительных документов согласно каталога координат в системе МСК-23.

Считать настоящее решение суда основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому края для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г.Сочи, р-н Центральный, <адрес>, в части изменения площади земельного участка, указав площадь 29 кв.м, а также сведений о характерных точках местоположения границ земельного участка на основании заявления, поданного Бабиным Н.В., судебного акта, межевого плана, выполненного на основании решения суда, без согласования со смежными землепользователями, без истребования дополнительных документов согласно каталога координат в системе МСК-23.

Указать, что данное решение суда является основанием для администрации г.Сочи в лице департамента имущественных отношений для регистрации права собственности муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г.Сочи, р-н, Центральный, <адрес>, площадью 29 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.11.2023.

Председательствующий