РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2024 года <адрес>, МО
Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.
при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО4, Администрации г.о. Истра, ПАО Ростелеком, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО1, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,
установил:
в Истринский городской суд обратился ФИО5 с уточненным исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, Администрации г.о. Истра, ПАО Ростелеком, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с <данные изъяты>, установить границы земельного участка с <данные изъяты>, ссылаясь, что является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с <данные изъяты>, при проведении кадастровых работ выявлено несоответствие местоположения границ земельных участков <данные изъяты> с границами земельного участка <данные изъяты>
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов ФИО7 Представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержала, просила рассмотреть дело без участия истца и его представителя.
Ответчики ФИО3, ФИО4, Администрация г.о. Истра, ПАО Ростелеком, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 3 статьи 6 ЗК РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).
В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона в действующей редакции, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Из указанных положений закона, как в ранее действовавшей редакции, так и в действующей редакции, следует, что границы земельного участка определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Из материалов дела следует, что земельный участок <данные изъяты>. м, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО5 (1/24 доля в праве), ФИО2 (1/6 доля в праве), ФИО1 (1/6 доля в праве), ФИО1 (11/24 доля в праве), ФИО5 (1/6 доля в праве), ФИО2 (1/6 доля в праве).
ФИО3 является собственником земельного участка <данные изъяты>
ФИО4 является арендатором земельного участка <данные изъяты>
Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ФИО8 план земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, с/п Ядроминское, д. Дуплево по фактическому местоположению с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО5 – доля в праве 5/24, ФИО1 – доля праве 11/24, ФИО2 – доля праве 8/24) площадью 2500 кв. м находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 1.
По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО5 – доля в праве 5/24, ФИО1 – доля праве 11/24, ФИО2 – доля праве 8/24) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).
<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО5 – доля в праве 5/24, ФИО1 – доля праве 11/24, ФИО2 – доля праве 8/24) – 2500 кв. м соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 2500 кв. м.
По фактическому местоположению земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>правообладатели: ФИО5 – доля в праве 5/24, ФИО1 – доля праве 11/24, ФИО2 – доля праве 8/24) расположен в границах населенного пункта – д. Дуплево.
В соответствии Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> утвержденными Решением Совета депутатов городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО5 – доля в праве 5/24, ФИО1 – доля праве 11/24, ФИО2 – доля праве 8/24) расположен в территориальной зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами).
По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО5 – доля в праве 5/24, ФИО1 – доля праве 11/24, ФИО2 – доля праве 8/24) имеет категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек границ земельных участков отнесенных к землям населенных пунктов должна составлять значение не более 0.10 м.
Допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности, в данном случае – 0.20 м (приложение 1.1).
План земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, с/п Ядроминское, д. Дуплево по фактическому местоположению с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.
По фактическому местоположению граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО5 – доля в праве 5/24, ФИО1 – доля праве 11/24, ФИО2 – доля праве 8/24) имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО3) по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет – 35 кв. м.
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО3) площадью 2850 кв. м находится в границах, обозначенных точками: №№-21-5-4-3 в соответствии с геоданными таблицы 2.
По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>правообладатель – ФИО3) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).
<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО3) – 2850 кв. м соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 2850 кв. м.
Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>правообладатель – ФИО3) с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 1.33 м.
По фактическому местоположению граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>правообладатели: ФИО5 – доля в праве 5/24, ФИО1 – доля праве 11/24, ФИО2 – доля праве 8/24) имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН. Линейный размер пересечения составляет – до 0.41 м.
По сведениям ЕГРН (л.д. 95-98 том 1) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения огородничества, данные о правообладателе отсутствуют, вид ограничения прав и обременение объекта недвижимости – аренда, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО4
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (арендатор – ФИО4) площадью 470 кв. м находится в границах, обозначенных точками: №22 в соответствии с геоданными таблицы 3.
По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (арендатор – ФИО4) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).
<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (арендатор – ФИО4) – 470 кв. м не соответствует площади по сведениям ЕГРН – 600 (+/– 9) кв. м. Недостаток площади – 130 кв. м.
Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – ФИО4) с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 13.92 м.
По фактическому местоположению граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО5 – доля в праве 5/24, ФИО1 – доля праве 11/24, ФИО2 – доля праве 8/24) имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сведениям ЕГРН. Линейный размер пересечения составляет – до 0.08 м.
По сведениям ЕГРН (л.д. 109-112 том 1) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>20 имеет категорию – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям для обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения, вид разрешенного использования – данные отсутствуют, сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют.
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на местности ограждением не обозначен, его границы нанесены на план, исходя из сведений ЕГРН.
По сведениям ПАО «Ростелеком» (л.д. 102-103 том 1) ранее на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты>20 располагался необслуживаемый усилительный пункт № (НУП №), предназначенный для оказания услуг связи, конструктивно представляющий из себя металлическую будку, не связанную прочно с землей (право собственности не регистрировалось). В 2006 году НУП № выведен из эксплуатации, списан с баланса основных средств и продан ОАО «Концерн ПВО «Алмаз Антей». ОАО «Концерн ПВО «Алмаз Антей» демонтировало НУП №, освободило земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты> и произвело рекультивацию земель, что подтверждается письмом (л.д. 108 том 1).
На момент проведения судебной экспертизы металлическая будка (НУП №) расположена за пределами границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН.
По мнению эксперта, указанные несоответствия связаны с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (правообладатель – ФИО3), <данные изъяты> (арендатор – ФИО4), <данные изъяты>
Имеется реестровая ошибка при внесении в ЕГРН уникальных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>правообладатель – ФИО3), <данные изъяты> (арендатор – ФИО4), <данные изъяты>
На усмотрение суда разработан 1 (один) вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО3), а также в сведениях ЕГРН о части границы земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (арендатор – ФИО4), <данные изъяты> с учетом их площади по сведениям ЕГРН, представленный в приложении 2, таблицах 4-9.
Исправление реестровой ошибки производится:
- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО3);
- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО3) в соответствии с геоданными таблицы 4;
- исключением из ЕГРН сведений о характерной точке границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (арендатор – ФИО4) – и1 в соответствии с геоданными таблицы 5;
- внесением в ЕГРН сведений о новой характерной точке границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (арендатор – ФИО4) – н1 в соответствии с геоданными таблицы 6;
- исключением из ЕГРН сведений о характерной точке границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – и2 в соответствии с геоданными таблицы 7;
- внесением в ЕГРН сведений о новой характерной точке границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – н2 в соответствии с геоданными таблицы 8.
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО3) площадью 2850 кв.м находится в границах, обозначенных точками: №№-21-5-4-3 в соответствии с геоданными таблицы 4.
С учетом исправления реестровой ошибки земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО5 – доля в праве 5/24, ФИО1 – доля праве 11/24, ФИО2 – доля праве 8/24) площадью 2500 кв. м находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 9.
По фактическому местоположению, в границах земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> запользованной земли не имеется.
При ответах на вопросы № – № учитывалось только фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.
Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельных участков <данные изъяты> нарушают права ФИО5 как собственника земельного участка <данные изъяты> суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.
В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.
В этой связи, суд полагает необходимым установить границы земельного участка с <данные изъяты> в соответствии заключением судебной землеустроительной экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО5 – удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, правообладатель ФИО3. Внести в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Исключить из ЕГРН сведения о характерной точке границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, арендатор – ФИО4 – и1 в соответствии с геоданными таблицы:
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Внести в ЕГРН сведения о новой характерной точке границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Исключить из ЕГРН сведения о характерной точке границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Внести в ЕГРН сведений о новой характерной точке границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатели: ФИО5 – доля в праве 5/24, ФИО1 – доля праве 11/24, ФИО2 – доля праве 8/24) площадью 2500 кв. м, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы:
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
<данные изъяты> | <данные изъяты> | <данные изъяты> |
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение
составлено ДД.ММ.ГГГГ