Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2023 ~ М-223/2023 от 15.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Железногорск-Илимский 27 апреля 2023 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Антоневич М.Ф.,

при секретаре Васильеве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-372/2023 по иску администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к Заложнову Р.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л :

*** истец администрация муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» (далее по тексту – администрация МО «Железногорск-Илимское городского поселения») обратилась в суд с иском к Заложнову Р.В. (далее по тексту – Заложнов Р.В.) о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, ***, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учёта.

В обоснование иска указано, что указанное жилое помещение является муниципальной собственностью МО «Железногорск-Илимского городского поселения». На основании договора социального найма *** от *** передано во владение и пользование Заложнову Р.В. Ответчик длительное время в жилом помещении не проживает, предоставляемые коммунальные услуги не оплачивает, имеет задолженность в сумме *** руб. Выезд нанимателя на другое место жительство в соответствии со ст. 83 ЖК РФ является основанием считать договор социального найма расторгнутым. Как собственником жилого помещения истец не может реализовать свои права собственника в полном объеме из-за зарегистрированного в нем ответчика.

*** в суд от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит суда признать Заложного Р.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** ***, расторгнуть с Заложновым Р.В. договор социального найма жилого помещения по указанному адресу. Требование о снятии Заложнова Р.В. не поддержал, поскольку установлено, что Заложнов Р.В. в спорном жилом помещении регистрации не имеет.

Представитель истца Дмитриева И.Г. в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания уведомлена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Заложнов Р.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражения по иску не представил, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, в соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ.

Суд, проверив и оценив представленные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ)

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, в силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса РФ).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от № 14 от 02 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение» от 01.10.2008 года № 234 «О приеме жилищного фонда в казну муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» жилое помещение по адресу: ***, (далее по тексту – спорное жилое помещение) принято в казну муниципального образования и является муниципальной собственностью МО «Железногорск-Илимское городское поселение», дата возникновения права муниципальной собственности – ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ***.

Согласно договору социального найма жилого помещения *** от ***, заключенного между МО «Железногорск-Илимское городское поселение» и Заложновым Р.В., Заложнову Р.В. предоставлено в бессрочное пользование жилое помещение по адресу: *** ***.

В соответствии с Актом приема-передачи жилого помещения от *** спорное жилое помещение передано Заложнову Р.В. в бессрочное владение и пользование, для проживания в нем.

*** к главе МО «Железногорск-Илимское городское поселение» с заявлением обратился гражданин Б с просьбою провести проверку законности проживания в жилом помещении по адресу: *** ***, граждан, которые неоднократно нарушают общественный порядок.

Для проверки доводов заявления администрацией городского поселения была создана комиссия.

Согласно Акту от ***, составленному комиссией администрации городского поселения, было проверено спорное жилое помещение, установлено, что факт проживания нанимателя Заложнова Р.В. в квартире не подтвердился, со слов соседей Заложнов Р.В. не проживает в квартире давно, а проживающие в квартире П и К нарушают тишину, общественный порядок.

При проведении проверки спорного жилого помещения *** комиссия установила, что Заложнов Р.В. в квартире не проживает, в квартире не появлялся, о чем был составлен соответствующий Акт от ***.

Свидетель Т в судебном заседании показала, что проживает в квартире, расположенной по соседству с квартирой *** по адресу: *** ***. В указанной квартире с сентября 2021 года проживают П и К, которые постоянно нарушали общественный порядок, в связи с чем вызывались сотрудники полиции. Ответчик Заложнов Р.В. в квартире не проживал.

Свидетель Б в судебном заседании показал, что проживает в квартире, расположенной по соседству с квартирой *** по адресу: ***. Ответчика Заложнова Р.В. в квартире никогда не видел. С лета 2021 года в указанной квартире проживают П и К, которые в декабре 2022 года съехали с квартиры. В настоящее время в квартире никто не проживает.

Согласно сведениям, предоставленным ООО «Иркутская энергосбытовая компания», за нанимателем Заложновым Р.В. по адресу: *** *** числится задолженность по оплате жилищно-коммунальным услугам за период с октября 2021 года по ноябрь 2022 года.

Согласно сведениям МП ОМВД России по *** Заложнов Р.В. зарегистрирован по адресу: ***, *** ***, с *** по настоящее время.

Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд считает установленным, что ответчик Заложнов Р.В., заключив договор социального найма *** от ***, был вселен в спорную квартиру наймодателем, имел реальную возможность пользоваться спорным жилым помещением, однако своим правом не воспользовался, с лета 2021 года в квартире не проживает, не выполняет обязательства по договору социального найма, в том числе и обязанность по содержанию, текущему ремонту и оплате коммунальных услуг, вселиться не пытался, то есть отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что ответчику чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением со стороны других лиц, а также обстоятельства, свидетельствующие о временном или вынужденном отсутствии ответчика в спорном жилом помещении.

В связи с чем, исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ и разъяснений, данных в п. 32 Постановления Пленума ВС РФ *** от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», названные выше обстоятельства дают основания для вывода об отказе ответчика от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и об утрате права на жилое помещение.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик Заложнов Р.В. утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем исковое требование в этой части подлежит удовлетворению.

Также суд считает, что подлежит удовлетворению и требование о признании договора социального найма *** от *** расторгнутым на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к Заложнову Р.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать Заложнова Р.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** ***.

Признать договор социального найма *** от ***, заключенный между администрацией муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» и Заложновым Р.В., расторгнутым.

Ответчик вправе подать в Нижнеилимский районный суд Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                   Антоневич М.Ф.