Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-835/2023 ~ М-760/2023 от 03.07.2023

Дело № 2-835/2023

44RS0003-01-2023-000944-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года город Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., с участием представителя истца Гасанова З.Ф.о, при секретаре Налетовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья к Чернышевой И.З., Чернышовой А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья обратился в суд с иском к Чернышевой И.З., Чернышевой А.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения №_____ от 23.07.2015 года; признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: _________; снятии с регистрационного учета по указанному адресу; взыскании с Чернышевой И.З. задолженности по договору социального найма №_____ от 23.07.2015 года за период с августа 2013 года по июнь 2023 года в размере 10671,09 руб.

Требования мотивируются тем, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области предоставлено Чернышевой И.З. жилое помещение, находящееся по адресу: _________.

23 июля 2015 года с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения №_____.

В соответствии с пунктом 4.3 совестно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Чернышева А.А., _________ года рождения.

Согласно п.п. «з» п. 4 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В настоящее время у нанимателей имеется задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи.

В нарушение п.п. «д» п. 4 договора наниматель не содержит в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.

В нарушение п.п. «з» п. 4 договора наниматель своевременно не вносит плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В соответствии с тем, что наниматель не вносит плату за найм и имеет задолженность за ЖКУ, а также сдает данное жилое помещение в аренду, Комитет направлял претензии от 23.11.2022 г. №_____ и от 29.05.2023г. №_____ нанимателю о расторжении договора социального найма жилого помещения №_____ от 23.07.2015 г. адресу в течении 10 дней с момента получения претензии.

Также ответчик ненадлежащим образом исполняет договорные обязательства, а именно несвоевременно вносит плату за наем жилого помещения согласно п.п. «з» п. 4 договора найма №_____ от 23.07.2015 года. У ответчика имеется задолженность за период с августа 2013 года по июнь 2023 года в размере 10 671,09 руб.

Дело рассматривается в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков Чернышевой И.З. и Чернышевой А.А., которым направлялось по месту регистрации судебное извещение - судебная повестка, которое ответчиками получено не было, и возвращено в суд с отметкой о неявке адресата за получением, невостребованностью ответчиками почтовой корреспонденции по месту жительства. То есть ответчики отказались от получения судебного извещения.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Не получая судебное извещение, ответчики тем самым отказались от участия в судебном разбирательстве и распорядились своими процессуальными правами по собственному усмотрению. В связи с чем их неявка не препятствует рассмотрению дела.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Гасанов З.Ф.о в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества городского округа город Шарья Костромской области от 01.06.2023 года квартира №_____, расположенная по адресу: _________ находится в собственности муниципального образования городского округа город Шарья Костромской области (л.д. 9).

23.07.2015г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья (наймодатель) и Чернышевой И.З. (наниматель) был заключен договор социального найма №_____, по условиям которого нанимателю в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение по адресу: _________ (л.д. 6-7).

Согласно справке МКУ «Служба заказчика» Костромской области от 30.05.2023г. в квартире по адресу: _________ зарегистрированы: Чернышева И.З., _________ года рождения, Чернышева А.А., _________ года рождения (л.д. 8).

Из акта обследования от 28.04.2023г. следует, что состояние квартиры №_____ по адресу: _________ не соответствует элементарным нормам содержания по уходу за муниципальным жилым помещением. Имеется задолженность за коммунальные услуги. Задолженность за наем муниципального жилого помещения составляет 14 018,68 руб. (л.д. 10).

23.11.2022 года истцом в адрес ответчика Чернышевой И.З. направлено требование об оплате задолженности за наём жилого помещения и коммунальные услуги(л.д. 17).

29.05.2023 года истцом в адрес ответчика Чернышевой И.З. направлено требование об устранении нарушений пользования жилым помещением, в том числе требование об оплате за наём жилого помещения и коммунальные услуги, о расторжении договора социального найма (л.д. 19).

Свидетель №1 в судебном заседании показала, что её семья купила квартиру в доме №_____ по адресу: _________ 10 лет назад. Когда они приехали в этот дом, семья Чернышевых проживала в этом доме еще 3 года. Потом семье Чернышевых достался дом по наследству и они переехали в дом, больше их не видели. Чернышевы не проживают в квартире №_____ больше 7 лет. Последнее время в этой квартире проживает молодой человек, зовут С.. Он живет в квартире второй год. Раньше у Чернышевых были долги за коммунальные услуги. Где в настоящее время проживают Чернышевы, она (свидетель) не знает.

Свидетель №3 в судебном заседании показала, что она купила квартиру в доме №_____ по адресу: _________ в январе 2014 года, а заехала в дом 01 марта 2015 года. Чернышевых она (свидетель) видела, они проживали в квартире №_____. Чернышевы съехали с квартиры примерно в 2016 году. После того как Чернышевы съехали, они там больше не проживали. Квартиру Чернышева сначала кому-то сдавала, сейчас в этой квартире проживает мужчина, уже больше года. У Чернышевых имеется задолженность по коммунальным платежам. Она (свидетель) была в квартире Чернышевых, там перекрыт газ, электропроводка в плохом состоянии.

Свидетель № 4 в судебном заседании показала, что всех жителей дома №_____ по адресу: _________ она очень хорошо знает, в том числе и семью Чернышевых. Чернышевы проживали в этом доме примерно 20 лет, около 7 лет назад они съехали с квартиры, пустили квартирантов. Сейчас в этой квартире живет молодой человек по имени С.. Чернышеыв А.А. в настоящее время проживает в г. Кострома.

Свидетель №2 в судебном заседании показал, что в доме №_____ по адресу: _________ он проживает 40 лет. Чернышевых знает. Чернышевы уже лет восемь не проживают в данной квартире. После того как Чернышевы съехали, в квартире стали проживать разные люди, но долго не задерживались. Сейчас в этой квартире проживает какой-то парень, живет уже больше года. Газ в квартире №_____ давно обрезали за неуплату. У Чернышевых есть долги по коммунальным платежам. В настоящее время Чернышева А.А. проживает в г. Кострома около трех лет

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При рассмотрении дела установлено, что ответчики не проживают в квартире №_____ по адресу: _________ около семи лет.

Согласно п. 10 договора социального найма №_____ от 23.07.2015 года при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

Следовательно, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, расторжении договора социального найма подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4 договора социального найма № 1185 от 23.07.2015 года наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение, и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Статьей 68 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчик в течение длительного времени не исполняет свои обязанности по внесению платы за наем жилого помещения.

Согласно расчета истца за период с августа 2013 года по июнь 2023 года задолженность по внесению платы за наем жилого помещения составила 10671,09 руб.

Судом данный расчет проверен и является верным.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика Чернышевой И.З. задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с августа 2013 года по июнь 2023 года в размере 10 671,09 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика Чернышевой И.З. в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета городского округа город Шарья государственная пошлина в размере 426,84 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья (ИНН 4407002464) удовлетворить.

Признать Чернышеву И.З. (паспорт _________), Чернышову А.А. (паспорт _________) утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: _________.

Расторгнуть договор социального найма №_____ от 23 июля 2015 года.

Взыскать с Чернышевой И.З. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья задолженность по договору социального найма №_____ от 23 июля 2015 года по оплате за наем жилого помещения в размере 10 671 (десять тысяч шестьсот семьдесят один) рубль 09 копеек.

Взыскать с Чернышевой И.З. в доход местного бюджета городского округа город Шарья государственную пошлину в размере 426 (четыреста двадцать шесть) рублей 84 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д.Н. Шушков

Решение вступило в законную силу 28.11.2023г.