Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2019 ~ М-65/2019 от 24.05.2019

                                                                                  25RS0028-01-2019-000153-04

Дело № 2 -73/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Терней                                                                                      01 августа 2019 г.

Тернейский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Власова Ю.В., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тернейского городского поселения к ФИО2, ФИО3, к несовершеннолетним ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя несовершеннолетних ФИО6 о расторжении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

           Истец обратился    в Тернейский районный суд с иском    к ФИО2, ФИО3, к несовершеннолетним ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя несовершеннолетних ФИО6 о расторжении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в жилом помещении. В обосновании своих требований указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится на балансе истца. В 30.08.2012 году, жилое помещение было предоставлено ответчикам на основании договора социального найма жилого помещения. Ответчики не проживают в данном жилом помещении с 2016 года и не исполняют обязанности по содержанию жилого помещения по оплате за социальный найм жилого помещения. Ответчики имеют задолженность за 23 месяца в сумме 8352 рубля 33 копейки. Просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда с ответчиками, взыскать задолженность по оплате найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, признать утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета в жилом помещении.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании поддержала исковые требования указанные в иске, пояснила, что ответчики в спорной квартире не проживают с 2016 года, коммунальные платежи не производят, уведомления о задолженности направлялись им по адресу: <адрес>, на основании не оплаченных коммунальных услуг в сумме 8352руб. 33коп., просит взыскать задолженность по оплате найма жилого помещения с ФИО2 сумму долга в размере 8352 руб. 33коп., расторгнуть договор социального найма жилого помещения с ФИО2, признать утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета в жилом помещении ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что не проживают в спорной квартире, так как там не возможно жить, протекает крыша, некоторое время там проживал Кузнецов по договору поднайма. Сейчас проживает совместно с ФИО12 по адресу <адрес>, квитанции на оплату коммунальных услуг не получала, не производила оплату за коммунальные услуги, так как находится в трудном материальном положении, не работает, стоит в центре занятости, как безработная. Желает переехать в спорную квартиру, после того как администрация отремонтирует там крышу, квартира в которой они сейчас проживают совместно с ФИО12, приобретена на материнский капитал, в дальнейшем планирует оставить детям. Дети проживают с отцом. На сегодняшний день задолженность оплачена в полном объеме, просит суд отказать истцу в удовлетворении требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что не было финансовой возможности оплатить за найм, проживает с ФИО11 по адресу <адрес>, периодически они с женой ходят на спорную квартиру, ночуют, ждут когда администрация отремонтирует крышу и переедут туда. Долг по соцнайму оплачен полностью.

              Законный представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО4 и ФИО5 - ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания    извещен     в порядке предусмотренным законом.

     Исследовав материалы дела,    суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (часть 1 статьи 61 ЖК РФ).

В силу частей 3, 4 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 ЖК РФ).

Согласно п.1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Положения п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации следует рассматривать во взаимосвязи со ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой если наниматель и проживающие с ним члены семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.

Как установлено в судебном заседании 30.08.2012 г. между Администрацией Тернейского городского поселения и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО5-сын, ФИО10-дочь (л.д.10-11).

10.07.2018 года между Администрацией Тернейского городского поселения и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение № к договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда- квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в котором указано, что изложить пункт 3 договора в следующей редакции: совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО5-сын, ФИО10-дочь, ФИО3-муж (л.д. 12).

28.02.2019 г. администрацией Тернейского городского поселения в адрес ФИО2 <адрес> было направлено уведомление с предложением о необходимости уплатить имеющуюся задолженность за найм жилого помещения в размере 6994 руб. 27 коп. (л.д.19).

Согласно расчета сумма задолженности по услуге социального найма жилого помещения за квартиру по адресу: <адрес>, за период с июня 2017 года по май 2019 года составляет 8352 руб. 33 коп. (л.д. 6-9).

Согласно чек-ордера от 31.07.2019 года, ФИО2 оплачены коммунальные услуги в полном объеме по июнь 2019 включительно в сумме 9733руб. 50коп.(л.д. 54).

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что выезд ответчиков из спорного жилого помещения носит временный характер, долг по оплате коммунальных услуг оплачен ответчиком ФИО2 полностью, т.е. у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований представителя истца.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тернейского городского поселения к ФИО2, ФИО3, к несовершеннолетним ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя несовершеннолетних ФИО6 о расторжении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в жилом помещении, оставить без удовлетворения.

           Решение может быть обжаловано в апелляционом порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения через Тернейский районный суд.

Судья                                                                                       Ю.В. Власова