Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3097/2023 ~ М-1734/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-3097/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

27 июня 2023 года          город Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биккининой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Бакаевой К.Р.,

с участием представителя МОО «Союз потребителей» г. Стерлитамака Егоровой Г.Р., представитель истца Рахматуллиной Р.З. по доверенности Егорова С.А., представителя ответчика по доверенности Проценко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МОО «Союз потребителей» г. Стерлитамака в интересах Рахматуллиной Р.З., Рахматуллина Ф.Х. к Обществу с ограниченной ответственностью « Специализированный застройщик – Управление комплексной застройки № 7 КПД» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

МОО «Союз потребителей» г. Стерлитамака в интересах Рахматуллиной Р.З., Рахматуллина Ф.Х. обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ-УКЗ №7 КПД», в котором просит с учетом уточнения взыскать с ответчика в пользу истцов стоимость устранения недостатков в квартире по адресу: <адрес> размере 560 762 руб. по ? каждому, неустойку в размере 336 457 руб. по ? каждому, моральный вред по 5000 руб. каждому, в пользу Рахматуллиной Р.З. расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2100 руб., расходы на оказание услуг поредставителя в суде в размере 25 000 руб., расходы по проведению экспертизы в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 600 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя) по ? каждому истцу, из них 50 % на счет МОО «Союз потребителей» г. Стерлитамака.

Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Генподрядная строительная фирма КПД».

Истцы Рахматуллина Р.З., Рахматуллин Ф.Х. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причин неявки суду не сообщили.

Представитель МОО «Союз потребителей» г. Стерлитамака Егорова Г.Р., представитель истца Рахматуллиной Р.З. по доверенности Егоров С.А. уточенные исковые требования поддержали в полном объеме и просят удовлетворить, не согласились с ходатайством представителя ответчика об оставлении иска без рассмотрения.

Представитель ответчика ООО «СЗ-УКЗ №7 КПД» по доверенности Проценко О.А. с исковыми требованиями не согласился и просил оставить исковое заявление без рассмотрения ссылаясь на несоблюдение истцами определенного порядка передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительство участнику долевого строительства».

Представитель третьего лица ООО «Генпордрядная строительная фирма КПД» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причин неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Обсудив ходатайство представителя ответчика, выслушав мнение представителей МОО «Союз потребителей» г. Стерлитамак и истца Рахматуллиной Р.З., изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для оставления настоящего искового заявления без рассмотрения в силу нижеследующего.

Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительство участнику долевого строительства» установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период с 25 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года включительно.

Так пунктом 1 вышеназванного Постановления № 442 предусмотрено, что при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта.

Подпунктом «е» пункта 1 вышеуказанного Постановления определено, что застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства – в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (подпункт «е»).

В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (подпункт «ж»).

Требование о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства (подпункт «з»).

В случае отказа застройщика в удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте «з» настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (подпункт «и»).

Таким образом, в указанном нормативном акте предусмотрена обязательная последовательность действий участника долевого строительства в случае выявления недостатков объекта долевого строительства в регулируемый период, предоставляющая ему право на последующее обращение в суд с требованием возмещения расходов на устранение недостатков объекта.

Судом установлено, что спорное жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> застройщиком ООО «Специализированный Застройщик - Управление комплексной застройки № 7 КПД» была передана Рахматуллиной Р.З., Рахматуллину Ф.Х. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта передачи застройщиком объекта долевого строительства (односторонний).

Из представленной в материалы дела претензии Рахматуллиной Р.З., Рахматуллина Ф.Х. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с обнаружением в жилом помещении строительных недостатков заявителями застройщику заявлено требование об уменьшении цены выполненной работы в размере 560 000 руб.

При подаче настоящего иска в суд истцами не представлены доказательства о соблюдения сторонами договора всех особенностей, а также сроков удовлетворения требований, установленных положениями вышеприведенного Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительство участнику долевого строительства».

Поскольку истцами нарушена установленная нормативным правовым актом последовательность действий участника долевого строительства, суд приходит к выводу о преждевременности заявленных истцами исковых требований о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков в общем размере 560 762 руб. и других производных требований.

Согласно абзаца 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

С учетом вышеизложенного, настоящее исковое заявление МОО «Союз потребителей» г. Стерлитамака в интересах Рахматуллиной Р.З., Рахматуллина Ф.Х. к Обществу с ограниченной ответственностью « Специализированный застройщик – Управление комплексной застройки № 7 КПД» о защите прав потребителя подлежит оставлению без рассмотрения ввиду несоблюдения установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора.

Вместе с тем, данное обстоятельство не препятствует истцам в последующем обратиться в суд с указанными требованиями в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворения его в срок, установленный в подпункте «е» пункта 1 Постановления № 442.

Доводы возражений представителя МОО «Союз потребителей» г. Стерлитамака Егоровой Г.Р. и представителя истца Рахматуллиной Р.З. по доверенности Егорова С.А. суд признает несостоятельными, поскольку опровергаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222, 223 ГПК РФ, суд

                 О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковое заявление МОО «Союз потребителей» г. Стерлитамака в интересах Рахматуллиной Р.З., Рахматуллина Ф.Х. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик – Управление комплексной застройки № 7 КПД» о защите прав потребителя, - оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 15 дней со дня его принятия через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья:             (подпись)              Т.А. Биккинина

     Копия верна. Судья:    Т.А. Биккинина