Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1618/2023 ~ М-649/2023 от 09.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года                                                    г.Рязань

Московский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего – судьи Бородиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Чудиной Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-1618/2023 (УИД 62RS0002-01-2023-000775-13) по исковому заявлению Администрации г.Рязани к Клевину Анатолию Тимофеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Рязани обратилась в суд с иском к Клевину А.Т. о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма жилого помещения, указав в обоснование заявленных исковых требований, что Клевин А.Т. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в муниципальной собственности г.Рязани. Ответчик Клевин А.Т. зарегистрирован в спорной жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, но не проживает по указанному адресу в течение длительного времени, что подтверждается актом обследования. Обязанности, вытекающие из договора социального найма, он не исполняет, не принимает участия в проведении текущего ремонта жилого помещения, не производит оплату за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 337554 рубля 84 копейки.

В соответствии со ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Истец полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с выездом в другое место жительства и отказом в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма. При этом отсутствие ответчика в указанной квартире носит длительный и постоянный характер, препятствий в пользовании квартирой ему не чинится, намерений проживать в квартире ответчик не изъявляет.

На основании вышеизложенного, Администрация г.Рязани просила суд признать ответчика Клевина А.Т. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и расторгнуть с ответчиком договор социального найма указанного жилого помещения.

Представитель истца Администрации г. Рязани – Ховрачева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик Клевин А.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.27 и ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.65 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст.68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

На основании ч.1 ст.83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Согласно ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ).

В силу п.32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года находится в собственности муниципального образования – город Рязань, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

Нанимателем вышеуказанного жилого помещения является ответчик Клевин А.Т. по договору социального найма жилого помещения. Данное обстоятельство подтверждается копией поквартирной карточки, выданной <данные изъяты>».

В данном жилом помещении Клевин А.Т. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается ответом на запрос суда из Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно акту проверки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, Клевин А.Т. не проживает в вышеуказанном жилом помещении длительное время, его местонахождение не известно. Из пояснений ФИО6 при обращении с заявлением в Администрацию г.Рязани следует, что комната № находится в плохом состоянии: она захламлена, в окнах отсутствуют стекла, не осуществляется текущий ремонт. Ответчик Клевин А.Т. ответственность за внесение платы за коммунальные услуги не несет, в связи с чем образовалась задолженность по коммунальным платежам. Из справки МП «КВЦ» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что по адресу: <адрес> задолженность по коммунальным услугам по состоянию на февраль 2023 года составляет 337554 рубля 84 копейки.

Из ответов на запросы суда из Главного управления ЗАГС Рязанской области, ИЦ УМВД России по Рязанской области, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Рязанской области и Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России №1 России №1 по Рязанской области следует, что запись о смерти ответчика Клевина А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния отсутствует, к уголовной ответственности он не привлекался и не является получателем пенсии и иных доходов.

В связи с тем, что местонахождение ответчика не известно, его отсутствие в спорной квартире носит длительный и постоянный характер, препятствий в пользовании квартирой ему не чинится, намерений проживать в квартире ответчик не изъявляет, обязанностей по осуществлению текущего ремонта помещения и оплате коммунальных платежей ответчик не несет, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно покинул занимаемое жилое помещение, выехав в другое место жительства.

По правилам ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, опровергающих заявленные истцом требования, ответчик Клевин А.Т. суду не представил.

Учитывая, что ответчик Клевин А.Т. добровольно покинул спорное жилое помещение, выехав в другое место жительства, его фактическое место жительства неизвестно, ответственность по осуществлению текущего ремонта помещения и оплате коммунальных платежей ответчик длительное время не несет, доказательств обратного не представлено, регистрация Клевина А.Т. в спорной квартире носит формальный характер и нарушает права истца, как собственника квартиры, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признания Клевина А.Т. утратившим право пользования спорным жилым помещением и расторжении с ответчиком договора социального найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Рязани к Клевину Анатолию Тимофеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма жилого помещения – удовлетворить.

Признать Клевина Анатолия Тимофеевича (паспорт гражданина РФ серии №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Администрацией г.Рязани (ИНН №, ОГРН №) и Клевиным Анатолием Тимофеевичем (паспорт гражданина РФ серии №).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                      С.В. Бородина