Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3508/2023 ~ М-2675/2023 от 14.03.2023

14RS0035-01-2023-003654-42

Дело № 2-3508/2023

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

город Якутск                        12 мая 2023 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Борисовой В.С., с участием помощника прокурора г. Якутска Мордовского Н.В., при секретаре Павловой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой С.Е. к Янголь Р.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением,

    установил:

    Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ____ В указанном помещении зарегистрирован ответчик, бывший собственник квартиры, фактически в жилом помещении не проживает, коммунальных платежей не оплачивает. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

    В судебном заседании представитель истца Терентьев В.Г. поддержал исковые требования, пояснил, что истец купила спорную квартиру в результате проведенных торгов у организатора ООО «АСАД» на электронной площадке «РегионТорг», в указанной квартире зарегестрирован бывший собственник Янголь Р.А.

Ответчик Янголь Р.А. судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания по месту регистрации извещен, в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ считается получившим повестку, о причинах неявки суду не сообщил. На основании части 1 статьи 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства без участия ответчика.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора г. Якутска Мордовского Н.В., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    Решением Хорошевского районного суда г.Москвы от 01.11.2021г. иск АО «Тинькофф» к Янголь Р.А. о взыскании задолженности удовлетворен, судом постановлено: взыскать солидарно с Янголь Р.А., Афанасьевой Е.И. в пользу АО «Тинькофф» задолженности по кредитному договору в размере 1 006 418 рублей 85 копеек, расходы на оценку в размере 5000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 232 рублей 09 копеек; взыскать солидарно с Янголь Р.А., Афанасьевой Е.И.. в пользу АО «Тинькофф» проценты за пользование кредитом в размере 19% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 872 748 рублей 09 копеек, начиная с 25.03.2021 года и до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: ____, кадастровый номер ___ путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 092 820 рублей.

    30.12.2022 г. между истцом и организатором торгов ООО «Асад» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____, а также подписан акт-приема передачи.

    Как установлено в судебном заседании, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ____, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.02.2023 г., договором купли-продажи от 30.12.2022 г.

    Установлено, что ответчик Янголь Р.А.. является бывшим собственником указанной квартиры.

    В материалах дела имеется справка о составе семьи МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» от 14.03.2023 г., из которой следует, что по адресу: ____ зарегистрирован ответчик.

    Судом установлено, что ответчик не является членом семьи собственника, фактически ответчик не проживает в жилом помещении, не участвует в оплате коммунальных услуг, ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением.

    В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд установил, что у ответчика право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ____, кв. 72, принадлежащим на праве собственности истцу, отсутствует, ответчик не является членом ее семьи, из квартиры выехал добровольно, в квартире не проживает, личных вещей не имеет, действий, направленных на сохранение права пользования квартирой, не предпринимал, сохраняет в ней только регистрацию, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит.

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Регистрация ответчика препятствует истцу, как собственнику жилого помещения, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению данным помещением.

    В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    При таких обстоятельствах, ответчик подлежит дальнейшему снятию с регистрационного учета органом регистрационного учета.

    На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 234 - 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Кузьминой С.Е. к Янголь Р.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Янголь Р.А., ____ года рождения, уроженца ____, паспорт гражданина ___ утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ____.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Судья                                                           В.С. Борисова

    Решение изготовлено в мотивированном виде 16.05.2023 г.