Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2022 ~ М-189/2022 от 14.02.2022

Дело № 2-264/2022

64RS0022-01-2022-000371-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2022 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Сыса О.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агровита» к Карабалиновой С., Карабалинову К.С., о признании недействительным выдела земельных участков, прекращении права, снятии с кадастрового учета и восстановлении прав общей долевой собственности,

установил:

ООО «Агровита», с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к Беркалиевой Г.С., Афанасьеву В.В., Афанасьевой Л.С., Беркалиевой К.А., Беркалиеву Б.С., Карабалиной С., Карабалинову К.С., Коломенскому А.А. Сталиевой (Акишевой) Е.К. о признании недействительным выдела земельных участков, прекращении права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета и восстановлении сведений в ЕГРН, признании недействительными договора купли-продажи выделенного земельного участка, мотивируя своим требования тем, что ООО «Агровита» является арендатором земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: : <адрес>. Ответчики Беркалиева Г.С., Афанасьев В.В., Афанасьева Л.С., Беркалиева К.А., Беркалиев Б.С., собственники долей на указанный земельный участок выделили в счет своих земельных долей земельный участок с кадастровым №, площадью 581554 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; ответчик Карабалинова С., собственник долей на указанный земельный участок выделила в счет своих земельных долей земельный участок с кадастровым №, площадью 3255082 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; ответчик Карабалинов К.С. собственник долей на указанный земельный участок выделил в счет своих земельных долей земельный участок с кадастровым №, площадью 95738 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; ответчик Коломенский А.А. собственник долей на указанный земельный участок выделил в счет своих земельных долей земельный участок с кадастровым №, площадью 190000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и в последующем продал его Ситалиевой (Акишевой) Е.К. Истец считает, что выдел (образование) земельных участков произведен незаконно, так как не получено согласие арендатора на его образование. В связи с чем, просил суд признать недействительным выдел земельных участков, образованных в счет принадлежащих им земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 581554 кв.м.; №, площадью 3255082 кв.м.; №, площадью 95738 кв.м.; № площадью 190000 кв.м., признать недействительным договор купли – продажи земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Коломенским А.А. и Ситалиевой (Акишевой) Е.К., применив последствия недействительности сделки. Прекратить право собственности на земельные участки Беркалиевой Г.С., Афанасьева В.В., Афанасьевой Л.С., Беркалиевой К.А., Беркалиева Б.С., Карабалиновой С., Карабалинова К.С., Ситалиевой (Акишевой) Е.К. Снять с государственного кадастрового учета земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения. Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве общей долевой собственности Беркалиевой Г.С., Афанасьева В.В., Афанасьевой Л.С., Беркалиевой К.А., Беркалиева Б.С., Карабалиновой С., Карабалинова К.С., Коломенского А.А. сведения о конфигурации земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: : <адрес> существовавшие до выдела земельных участков.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности Сыса О.Я. от иска в части к ответчикам Беркалиевой Г.С., Афанасьеву В.В., Афанасьевой Л.С., Беркалиевой К.А., Беркалиеву Б.С. о признании недействительным выдел земельного участка с кадастровым №, площадью 581554 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отказалась, последствия отказа от иска разъяснены и понятны. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело в этой части прекращено.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности Сыса О.Я. от иска в части к ответчикам Коломенскому А.А., Ситалиевой Е.К. о признании недействительным выдел земельного участка с кадастровым №, площадью 190000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности Ситалиевой Е.К. отказалась, последствия отказа от иска разъяснены и понятны. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело в этой части прекращено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сыса О.Я. уточненные исковые требования к ответчикам Карабалиновой С., Карабалинову К.С. поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске и уточнениях.

Ответчики Карабалинова С., Карабалинов К.С. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили в суд отзывы, в которых просят в иске отказать.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

Общие правила и образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (ч. 2 ст. 13 указанного Закона).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утверждённым этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (ч. 3 ст. 13 указанного Закона).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей (ч. 4 ст. 13 указанного Закона).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 30 Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 16 июля 2013 г. № 1196-О, 29 января 2015 г. № 162-О, 21 мая 2015 г. № 1197-О и 25 февраля 2015 г. № 348-О).

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно положениям статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в соответствии с пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» не требуется доказывание наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 указанного кодекса, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей, в том числе с Карабалиновой С., Карабалиновым К.С., и ЗАО «Агрофирма Волга» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1168 га, расположенного по адресу: <адрес>), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, на срок 15 (пятнадцать) лет, правовая регистрация ДД.ММ.ГГГГ ( 17-24). При этом на общем собрании Карабалинова С., Карабалинов К.С. не возражали против передачи земельного участка в аренду, что следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора замены стороны в обязательстве арендатором земельного участка стало ООО «Авангард-Агро», правовая регистрация ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 25-29).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора замены стороны в обязательстве арендатором земельного участка стало ООО «Агровита», правовая регистрация ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 30-35).

ООО «Агровита», в целях уточнения площади земельного участка, запрошена выписка из ЕГРН (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости), и установлено, что собственниками земельных долей, Карабалиновой С., Карабалиновым К.С., передавшим участок в аренду на срок 15 лет, из земельного участка с кадастровым № был осуществлен выдел долей и образованы новые земельные участки, с кадастровым №, площадью 3255082 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности за Карабалиновой С.; с кадастровым №, площадью 95738 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности за Карабалиновым К.С.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер в газете «Воложка» № разместил извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: : <адрес> Заказчиком работ по подготовке проекта межевания земельного участка является Карабалинова С., владеющая на праве общей долевой собственности 34/122 долей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ознакомиться с проектами межевания земельных участков приглашаются все заинтересованные лица (остальные участники долевой собственности, владельцы земельных участков, смежных с вышеуказанным) в течение 30 дней с даты публикации настоящего объявления. ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер в газете «Воложка» № разместил изменения в извещение о согласовании проекта межевания земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера в течение 30 дней возражений относительно размера и местоположения границ участков, выделяемых в счет земельных долей, не поступило. ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Сартехинвентаризация» Марксовский филиал был подготовлен проект межевания, межевой план по выделу земельного участка из земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: : <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером изготовлен межевой план образования земельного участка площадью 3255082 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 64:20:040601:65, при этом в проекте межевания отсутствует согласие арендатора.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, участку присвоен кадастровый №.

Также из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер в газете «Воложка» № разместил извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: : <адрес> Заказчиком работ по подготовке проекта межевания земельного участка является Карабалинов К.С., владеющий на праве общей долевой собственности 1/122 долей. Ознакомиться с проектами межевания земельных участков приглашаются все заинтересованные лица (остальные участники долевой собственности, владельцы земельных участков, смежных с вышеуказанным) в течение 30 дней с даты публикации настоящего объявления.

Согласно заключению кадастрового инженера в течение 30 дней возражений относительно размера и местоположения границ участков, выделяемых в счет земельных долей, не поступило. ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Сартехинвентаризация» Марксовский филиал был подготовлен проект межевания, межевой план по выделу земельного участка из земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: : <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером изготовлен межевой план образования земельного участка площадью 95738 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 64:20:040601:66, при этом в проекте межевания отсутствует согласие арендатора.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, участку присвоен кадастровый №.

Таким образом, оценивая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что при формировании земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, была нарушена процедура выдела земельного участка, поскольку не было получено согласие арендатора.

При этом в судебном заседании сторонами не оспаривался тот факт, что согласия арендатора на выдел земельных участков в счет долей, принадлежащих данным собственникам, получено не было.

Доводы ответчиков о том, что выдел земельных участков в счет долей, не прекратил право аренды, а также, что арендатор более трех лет не платит арендную плату, не свидетельствует о том, что выделом спорных земельных участков не нарушены права арендатора.

При таких обстоятельствах, исходя из незаконности осуществленного ответчиками выдела земельных участков, сведения о данных земельных участках подлежат исключению из ЕГРН, снятию с учета, с восстановлением права общей долевой собственности ответчиков в исходном земельном участке с кадастровым №,

руководствуясь ст. 194-199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым №, площадью 3255082 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования по адресу: <адрес>

Признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым №, площадью 95738 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования по адресу: <адрес>

Прекратить зарегистрированное право собственности Карабалиновой С., на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 3255082 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить зарегистрированное право собственности Карабалинова К.С., на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 95738 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровым № и с кадастровым №.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости право общей долевой собственности Карабалиновой С., Карабалинова К.С., на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: : <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.Д. Арсланова.