Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2024 (2-4069/2023;) ~ М-3261/2023 от 17.08.2023

УИД 74RS0017-01-2023-004205-74

Дело № 2-162/2024 (2-4069/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2024 года         город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего             Коноваловой Т.С.,

при секретаре                     Терентьевой Е.Б.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» к Романовой Инне Сергеевне, Романовой Дарье Евгеньевне, Романовой Марии Евгеньевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» (далее по тексту - ООО УК «ЗСС») обратилось в суд с иском с учетом уточнений требований к Романовой И.С., Романовой Д.Е., Романовой М.Е., в котором просило взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91627,05 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27279,79 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3606,70 руб., почтовые расходы в размере 1428,28 руб. (том 1 л.д. 5-6, 7-8).

В обоснование заявленных требований истец указал, что является управляющей компанией многоквартирного дома <адрес>. Романова И.С., Романова Д.Е., Романова М.Е. зарегистрированы в жилом помещении – квартире <адрес>, расположенной в указанном доме. Ответчики надлежащим образом не исполняют обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 91627,05 руб., Ввиду нарушения ответчиком своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг начислены пени в размере 27279,79 руб. Ранее вынесенный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями должника.

Определением суда от 09.11.2023, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Артюшечкина Т.Г. (том 2 л.д. 99).

Представитель истца ООО УК «ЗСС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (т.2 л.д. 118).

Ответчики Романова Д.Е., Романова М.Е., Романова И.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (т.2 л.д. 118-119).

Ранее в судебном заседании ответчик Романова Д.Е. исковые требования ООО УК «ЗСС» не признала, суду пояснила, что собственниками спорной квартиры по адресу: <адрес> являются ФИО, Артюшечкина Т.Г. и ФИО2 В период ДД.ММ.ГГГГ в квартире были зарегистрированы: она, Романова М.Е. и Романова И.С., которая в настоящее время зарегистрирована по месту жительства по другому адресу. В спорный период оплату жилья и коммунальных услуг производили: ответчик Романова Д.Е. и ее отец ФИО3, который не являлся собственником квартиры и не был в ней зарегистрирован. В чеках указаны периоды, за которые вносились платежи, платежи всегда вносились круглой суммой и с запасом, иногда оплачивалось сразу за несколько месяцев, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за данный период отсутствует.

3 лицо Артюшечкина Т.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (т.2 л.д.120).

Информация о месте и времени рассмотрения дела была размещена в свободном доступе на сайте Златоустовского городского суда Челябинской области в сети Интернет.

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тесту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО УК «ЗлатСитиСервис» не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК), частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК собственник помещения в многоквартирном жилом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела из пояснений ответчика Романовой Д.Е. установлено, что собственниками квартиры являются ФИО, Артюшечкина Т.Г. и ФИО2

Как следует из материалов дела, по данным ООО УК «ЗСС» (л.д. 10) в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы: Романова И.С. (с ДД.ММ.ГГГГ), Романова Д.Е. и Романова М.Е. (с ДД.ММ.ГГГГ).

По имеющимся сведениям УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, Романова М.Е. и Романова Д.Е. зарегистрированы в квартире адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Романова И.С. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес> (адресные справки - л.д. 26-27). Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не оспорены.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК).

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Соответственно, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК).

Согласно ч.7 ст.155 ЖК, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичное положение закреплено в ч.3 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ способом управления многоквартирным домом <адрес> избрано управление управляющей организацией ООО УК «КГХ» (ОГРН 114740400413) (том 1 л.д. 104). ООО УК «КГХ» 17.07.2018 года сменило наименование на ООО УК «ЗСС».В соответствии с Уставом ООО УК «ЗСС», предметом деятельности общества является управление эксплуатацией жилищного фонда.

Указанные полномочия по управлению эксплуатацией жилищного фонда, в том числе домом <адрес> ООО «УК КГХ» осуществляет, в том числе заключая договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в доме, договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и т.д., с организациями, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу требований ст.ст.309, 310 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги в спорный период поставлялись ответчикам иной управляющей компанией либо соответствующей организацией-поставщиком услуг напрямую, ответчиком суду не представлено. Следовательно, у ООО УК «ЗСС» возникло право требовать взыскания образовавшейся задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Из представленных истцом расчетов задолженности по лицевому счету расчета взыскиваемой суммы, сверки по лицевому счету с учетом перераспределения платежей, частичной оплаты (л.д.36-60) следует, что сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 91627,05 руб.

Согласно предоставленным истцом квитанциям (том 1 л.д. 13-34), по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены платежи в общем размере 170 374 руб. 97 коп.

Ответчик Романова Д.Е., оспаривая факт образования задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по спорной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представила квитанции об оплате начисленных коммунальных услуг с указанием периода, за который произведена оплата (т.2 л.д. 31-98), согласно которым за указанный период произведена оплата жилья и коммунальных услуг в общей сумме 177 066 руб. 81 коп.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

По мнению суда оплата, внесенная ответчиком Романовой Д.Е. в спорный период, незаконно не зачислена в счет погашения периодических платежей, так как ответчиком вносились платежи на основании платежных документов, которые содержали указание на расчетный период, в назначении платежа ответчиком указан период, за который произведена оплата, следовательно поступившие платежи должны быть зачтены за те периоды, за которые производилась оплата, и по которым срок исковой давности не истек.

Таким образом, сумма внесенных Романовой Д.Е. платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ превышает сумму начисленных платежей за указанный период, т.е. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за данный период у ответчиков отсутствует.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО УК «ЗСС» удовлетворению не подлежат.

В силу ч.1 ст.330 ГК неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Нормой ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, в силу указанных норм права уплата пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг собственниками помещений в многоквартирных домах является обязанностью собственников помещений, прямо предусмотренной законом.

Истцом представлен расчет пени, согласно которому размер пени по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом моратория составляет 27279,79 руб. (том 1 л.д. 231-247).

Поскольку задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, то в удовлетворении требований о взыскании с ответчиков Романовой И.С., Романовой Д.Е., Романовой М.Е. в солидарном порядке в пользу ООО УК «ЗСС» пени в размере 27279,79 руб. следует отказать.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

В соответствии с абз. 8 ст.94 ГПК к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся среди прочего почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 3606,70 руб., почтовые расходы в размере 1428,28 руб.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ООО УК «ЗСС» отказано в полном объеме, то требования истца о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований к Романовой Инне Сергеевне, Романовой Дарье Евгеньевне, Романовой Марии Евгеньевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91627,05 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27279,79 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3606,70 руб., почтовых расходов в размере 1428,28 руб. обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий                    Т.С. Коновалова

мотивированное решение составлено 16.01.2024