Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1100/2024 ~ М-443/2024 от 05.02.2024

                                                       По делу № 2- 1100/2024                                                       73RS0002-01-2024-000687-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     г. Ульяновск                                   10 апреля 2024 года.

    Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                      Дементьева А.Г.

при ведении протокола помощником судьи                  Дерюгиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исайчевой Юлии Владимировны    к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, с учетом веранды; о признании права собственности на квартиру, в порядке приватизации,

    УСТАНОВИЛ:

     Исайчева Юлия Владимировна обратилась в суд с иском к    администрации <адрес>, содержащим требования:

- о сохранении жилого помещения -    <адрес>А по <адрес> в <адрес> в переустроенном состоянии, с учетом веранды     согласно     технического паспорта    АО Имущественная корпорация Ульяновской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- о признании права собственности на <адрес>А по <адрес> в <адрес>, в порядке приватизации.

Иск обоснован тем, что истец Исайчева Юлия Владимировна является нанимателем жилого помещения – <адрес>А по <адрес> в <адрес>.

На жилой площади в данной квартире    зарегистрированы она ( Исайчева Ю.В., наниматель ) и ее мать - Исайчева Надежда Викторовна.

В данной квартире были произведены переустройство ( поз. 3 - перенос раковины, а также возведение веранды лит а1, что зафиксировано в    техническом паспорте    АО Имущественная корпорация Ульяновской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

        Переустройство квартиры в указанной части было произведено без предварительного согласования с компетентным органом, без разрешительной документации.

    На момент заселения дома    к балкону, относящемуся к квартире истца,    имелась возведенная застройщиком кирпичная лестница. В 1996 году вход на лестницу    был закрыт путем    возведения перегородки из кирпича до уровня балкона, балкон был застеклен, сделана крыша над лестницей. Данные изменения также не были предварительно согласованы с компетентным органом,     работы произведены без разрешительной документации.

    Вместе с тем, истец полагает, что данные     изменения, работы по      переустройству в квартире,    а также работы по устройству веранды были произведены без нарушения строительных норм и правил; такие изменения не нарушают прав и законных интересов    других лиц, не таят в себе угрозу жизни и здоровью граждан и могут    быть сохранены судом в порядке ст. 29 ЖК РФ.

    Истица     намерена приватизировать данную квартиру, с оформлением права собственности на нее ( Исайчеву Ю.В.).

           Она является гражданкой РФ; ранее в приватизации жилого помещения не участвовала;    ее мать    - Исайчева Н.В. ( третье лицо по делу)    не возражает против    приватизации данной квартиры, сама она не желает участвовать в приватизации, имеется от нее нотариально удостоверенное согласие в    данной части.

      Истица обращалась     в администрацию города Ульяновска с заявлением о приватизации данной квартиры, ей в этом было отказано (письменное уведомление от     ДД.ММ.ГГГГ ) Она не согласна с таким отказом, считает, что     у нее имеются основания для приватизации данной квартиры.

    Истец Исайчева Ю.В. о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, в    заявлении просила провести судебное разбирательство без ее участия, указав, что произвела оплату судебной экспертизы.

    Ответчик    - администрация <адрес> о месте и времени судебного разбирательства    извещена, ее представитель в судебное заседание не явился,      причин неявки суду не сообщил.

    Третье лицо - Исайчева Н.В. о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила.

    Третье лицо - ТСН ТСЖ « Заповедник» о месте и времени судебного разбирательства извещено, его представитель в судебное заседание не явился, в заявлении просил провести    судебное разбирательство без его участия, указав, что возражений по данному иску не имеет.

    Суд определил    рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

    В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

    Требование истца о сохранении квартире в переустроенном состоянии, с учетом реконструкции подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Такие положения содержит ст. 25 ЖК РФ.

    В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 38 Устава муниципального образования «<адрес>» (принят решением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №) к полномочиям администрации <адрес> по решению вопросов местного значения относятся:

1. в области жилищных отношений:

    11) согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

      Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, администрация <адрес> имеет полномочия по вопросу сохранения спорной квартиры в перепланированном ( переустроенном состоянии), является надлежащим ответчиком по делу.

Судом установлено, что истец Исайчева Юлия Владимировна является нанимателем жилого помещения – <адрес>А по <адрес> в <адрес>; квартира относится к муниципальному жилому фонду.

На жилой площади в данной квартире    зарегистрированы она ( Исайчева Ю.В., наниматель ) и ее мать - Исайчева Надежда Викторовна.

В данной квартире были произведены переустройство ( поз. 3 - перенос раковины, а также возведение веранды лит а1, что зафиксировано в    техническом паспорте    АО Имущественная корпорация Ульяновской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

        Переустройство квартиры в указанной части было произведено без предварительного согласования с компетентным органом, без разрешительной документации.

    На момент заселения дома    к балкону, относящемуся к квартире истца,    имелась возведенная застройщиком кирпичная лестница. В 1996 году вход на лестницу    был закрыт путем    возведения перегородки из кирпича до уровня балкона, балкон был застеклен, сделана крыша над лестницей. Данные изменения также не были предварительно согласованы с компетентным органом,     работы произведены без разрешительной документации.

Истица     намерена приватизировать данную квартиру, с оформлением права собственности на нее ( Исайчеву Ю.В.).

            Истица обращалась    в администрацию <адрес> с заявлением о приватизации данной квартиры, ей в этом было отказано (письменное уведомление от     ДД.ММ.ГГГГ ). Основанием к отказу в приватизации такого жилого помещения явилось то, что квартира не поставлена на государственной кадастровый учет ; в    квартире произведена самовольные переустройство и перепланировка; нет согласия на приватизацию    жилого помещения лица, имеющего права пользования такой квартирой - Исайчевой Н.В.

    О данных обстоятельствах суду сообщила истица. Данные факты подтверждаются соответственно копиями выписки из протокола    заседания комиссии по учету и распределению жилой площади     администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( о признании истицы нанимателем квартиры), выписки из имеющихся учетов ОРУГ, фрагмента из технической документации на дом, технического паспорта АО Имущественная корпорация Ульяновской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копией письменного уведомления администрации <адрес>    от     ДД.ММ.ГГГГ.    об отказе в приватизации жилого помещения.

Как следует из заключения судебной строительно - технической экспертизы (заключение эксперта №д/24 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного автономной некоммерческой организации орган по сертификации в строительстве «Ульяновскстройсертификация») произведенные истцом Исайчевой Ю.В.     реконструкция и переустройство    в <адрес>А по <адрес>    в <адрес>, а также увеличенная лоджия строительным    нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности    соответствуют.

Данная экспертиза оплачена истцом.

У суда нет оснований ставить под сомнение правильность выводов     эксперта, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта соответствуют исследованию и противоречий не содержат.

Как указано выше, представитель ТСН ТСЖ «Заповедник» возражений по данному иску Исайчевой Ю.В. не имеет.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что указанные    истцом    и зафиксированные в техническом паспорте    АО Имущественная корпорация Ульяновской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изменения -    переустройство     в квартире истца, с учетом реконструкции,    произведена без нарушения требований строительных норм и правил, не нарушает права и интересы иных лиц, не таит в себе угрозу жизни и здоровью граждан.

При таком положении, в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ следует сохранить указанную квартиру в переустроенном состоянии, с учетом     реконструкции, согласно названному    техническому паспорту АО Имущественная корпорация Ульяновской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца о    признании права    собственности на данную квартиру в порядке приватизации подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найм в судебном порядке (п. 1).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.1 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Как установлено судом и следует из материалов дела и о чем указано выше, истец Исайчева Юлия Владимировна является нанимателем жилого помещения – <адрес>А по <адрес> в <адрес>; квартира относится к муниципальному жилищному фонду.

На жилой площади в данной квартире    зарегистрированы:

- истица Исайчева Ю.В. ( наниматель квартиры) - с ДД.ММ.ГГГГ;

- Исайчева Надежда Викторовна ( мать истицы, третье лицо по делу) - с    ДД.ММ.ГГГГ

Истица намерена приватизировать данную квартиру, с оформлением права собственности на нее ( Исайчеву Ю.В.).

            Истица обращалась    в администрацию <адрес> с заявлением о приватизации данной квартиры, ей в этом было отказано (письменное уведомление от     ДД.ММ.ГГГГ ). Основанием к отказу в приватизации такого жилого помещения явилось то, что квартира не поставлена на государственной кадастровый учет; в    квартире произведена самовольные переустройство и перепланировка; нет согласия на приватизацию    жилого помещения лица, имеющего права пользования такой квартирой - Исайчевой Н.В.

    Судом установлено, что Исайчева Н.В. ( мать истицы, третье лицо по делу) не желает участвовать в приватизации данной квартиры; не возражает против приватизации данной квартиры, что подтверждается копией нотариально удостоверенного согласия Исайчевой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ

    Истица не принимала участия в приватизации жилого помещения, что усматривается из постоянной регистрации с 1993 года в спорной квартире, а также подтверждается справкой     АО Имущественная корпорация Ульяновской области    от ДД.ММ.ГГГГ

Сведений и доказательств участия истицы в приватизации жилого помещения суду не предоставлены. Истица имеет гражданство Российской Федерации.

Оценив указанные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец является нанимателем данной квартиры;     имеет    гражданство Российской Федерации; другие лица, имеющие право пользования данным жилым помещением не возражают против приватизации жилого помещения и не желают участвовать в такой приватизации.

При таком положении в соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за истцом     следует признать право собственности на спорную квартиру, в порядке приватизации.

       Таким образом, иск Исайчевой Ю.В. к администрации <адрес>     имеет под собой основания и подлежит удовлетворению.

        Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░    ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>     ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░░ <░░░░░>░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░     ░░░░░░░░     ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░    ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░░░░░.