Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1259/2015 (2-11805/2014;) ~ М-11969/2014 от 23.12.2014

Дело № 2-1259/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е.Колосовой,

с участием ответчика М.В. Чернякова,

при секретаре М.В. Стрыгиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 15 мая 2015 года гражданское дело по иску Администрации МО ГО «Сыктывкар» к Чернякову М.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась с заявлением в суд к М.В. Чернякову о взыскании задолженности по арендной плате в размере ... руб. ... коп., пени в размере ...94 руб.В ходе судебного разбирательства требования уточнила, просила взыскать с ответчика всего ... руб.

Представитель истца Администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела без участия истца.

Ответчик М.В. Черняков в судебном заседании требования не признал, пояснил, что имела место кадастровая ошибка со стороны истца, площадь земельного участка была завышена, что повлекло образование задолженности, заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» (Арендодатель) и ООО «...» (Арендатор), заключен договор аренды земельного участка №..., по которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок под кадастровым номером №..., площадью ... кв.м. по адресу: ..., для строительства объекта: «...». Указанный участок был передан Арендатору по акту приема-передачи земельного участка ** ** ** Договор заключен сроком до ** ** ** и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Коми ** ** **. ** ** ** года ООО «...» переуступило право аренды на земельный участок физическому лицу - Чернякову М.В.. ** ** ** проведена государственная регистрация уступки права аренды на земельный участок в Управлении Росреестра по Республике Коми (№...).

Пункт 2.4 договора устанавливает, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, но не позднее ... числа последнего месяца квартала в размере и сроки, указанные в приложении №2 (форма расчета).

В связи с государственной регистрации уступки права аренды Арендатору был направлен уточненный расчет ежегодной арендной платы за период с ** ** ** по ** ** ** Согласно расчету на ... г. сумма арендной платы за земельный участок по вышеуказанному договору составила ... рубля ... коп.

Ответчиком арендная плата вносилась не своевременно, в результате чего на ** ** ** образовалась задолженность за часть ... квартала ... года, часть ... квартала ... года, ... полугодие ... года, в сумме ... руб.

Пункт 5.2 заключенного договора предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством. Согласно п. 5.3 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок с арендатора взыскивается в бюджет пеня от неуплаченной сумм в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. На ** ** ** размер пени составил ... руб.

В ходе судебного разбирательства М.В. Черняковым была внесена сумма в размере ... руб. (** ** **), ... руб. (** ** **), что зачтено истцом в счет погашения основного долга по арендной плате и пени в размере ... руб.

Вместе с тем также установлено, что в результате проведения кадастровых работ была выявлена ошибка в части расположения границ земельного участка, так как ранее при формировании границ земельного участка не было учтено прохождение красной линии от т.н.4 и фактическое использование по забору от т. ... до т.... В результате уточнения границ изменилась площадь земельного участка, постановлением Администрации №... от ** ** ** в постановление Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... внесены изменения в части площади земельного участка – ... кв.м.

Таким образом, установлено, что в пользовании ответчика находился земельный участок меньшей площади, чем обозначено в договоре.

Согласно положениям ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу ст.ст.606, 611, 614 ГК РФ, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и за использование земельных участков, расположенных на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена (в редакции Постановления Правительства РК от 01.12.2009 №352), арендная плата подлежит оплате: юридическим лицами и индивидуальными предпринимателями равными долями поквартально - не позднее 25 числа последнего месяца, физическим лицами подлежит оплате за первое полугодие – не позднее 25 июня текущего года, за второе полугодие - не позднее ... декабря текущего года.

В соответствии с расчетом истца размер неустойки составляет ... руб.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 333 ГК РФ предоставляет суду право уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании ст. 404 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 404 ГК РФ если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Таким образом, согласно приведенным нормам материального права, суд вправе снизить размер ответственности должника: на основании ст. 333 ГК РФ при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и на основании ст. 404, в случае если нарушение обязательства или увеличение размера убытков произошло вследствие действия или бездействия кредитора.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом вины истца в образовавшейся сумме задолженности, заявленная истцом неустойка в размере ... руб. явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, на основании ст. 333 ГК РФ, п. 1 ст. 404 ГК РФ, суд считает возможным снизить неустойку до суммы, внесенной М.В. Черняковым, в размере ... руб. и отказать в удовлетворении требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» к Чернякову М.В. о взыскании неустойки в размере ... руб. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми путем подачи жалобы через Сыктывкарский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- Н.Е. Колосова