Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-172/2022 ~ М-101/2022 от 24.03.2022

        Гражданское дело № 2-172/2022

75RS0004-01-2022-000250-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при секретаре Москалевой А.В.,

с участием истицы Антонян Т.М.,

представителя ответчика Квятковой Л.И., действующей на основании доверенности от 31.12.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 20 декабря 2022 года гражданское дело по иску Антонян Татьяны Михайловны к ООО «Ремиус» о взыскании затрат на ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

    Антонян Т.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Антонян Т.М. является собственником квартиры № 15, расположенной по адресу: <адрес>. Длительное время в указанной квартире и во всем доме холодно, истец и жители дома неоднократно жаловались в управляющую компанию по данному вопросу. В ноябре 2019 года истец обратился в администрацию городского поселения «Город Балей» по этому вопросу с жалобой на бездействие УК ООО «Ремиус». 13.11.2019 года администрация провела проверку и было принято решение, что силами УК ООО «Ремиус» будет установлен в цокольном помещении повысительный насос на обратной магистрали. Рекомендовали УК провести собрание собственников жилья о выполнении капитального ремонта инженерных систем теплоснабжения в 2020 году. Установка насоса проблему не решила.В администрации городского поселения «Город Балей» 16.09.2020 г. состоялось техническое совещание при Главе городского поселения. После данного совещания и вынесенного решения УК не предприняла никаких действий и на общем собрании МКД было решено своими силами и средствами установить насос и подводку к нему труб теплоснабжения. Данные работы поручили Антонян Геворгу Григорьевичу, мужу истца. Антонян Т.М. за свой счет приобрела насос и все необходимое для установки и функционирования насоса. Всего было потрачено 226860 рублей, что подтверждается чеками и товарными накладными.На основании изложенного, истец просит: взыскать с УК ООО «Ремиус» в пользу Антонян Татьяны Михайловны затраты на ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в сумме 226860 руб.

    Определением суда от 15.06.2022 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Гробова С.И. (собственник квартиры № 13 <адрес>), Швалова Е.ПА. (собственник квартиры № 15 <адрес>), Агаева Р.Г-К (собственник квартиры 17 <адрес>).

В судебном заседании истец Антонян Т. М. исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске.

В судебном заседании от 15.06.2022 года представитель истца Антонян Г. Г. исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные содержанию иска, дополнительно пояснил, что в 1996 году произошла авария на котельной и дом <адрес> не отапливался. С разрешения администрации города он поставил электрокотел для отопления принадлежащих ему 4 квартир. В 2015 году он за свои средства подсоединился к централизованному отоплению. При присоединении к централизованному отоплению была нарушена система циркуляции, дом стал мерзнуть. После обращения в Администрацию города было решено поставить насос в его квартире, однако он издавал много шума и жители жаловались на шум. В 2020 году систему отопления поменяли полностью так как должно было быть. Жители купили трубы, восстанавливал он своими силами, денег не брал с жителей. Взаимозачет УК «Ремиус» не провели. Просит суд взыскать с ООО «Ремиус» денежные средства затраченные на ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в сумме 226 860,00 рублей.

Представитель ответчика Кибирева Л.И. исковые требования не признала, представила суду возражения на иск в которых ссылалась на то, что в ноябре 2019 года собственники МКД, расположенного по адресу : <адрес> обратились в ООО « Ремиус» с тем, что в квартирах было холодно. ООО « Ремиус» в цокольном помещении МКД на обратном трубопроводе был установлен повысительный насос, результата это не дало. Были проведены работы по регулировке системы отопления, т.е замена большого диаметра на наименьший в квартирах №№ 13 и 16, что улучшило ситуацию.В сентябре 2020 года ООО « Ремиус» совместно с Администрацией ГП «Город Балей» была составлена смета на ремонт системы отопления, однако жители отказались от предложенного ремонта, сославшись на отсутствие средств для оплаты работы.В ноябре 2020 года Антонян Г.Г. без согласования с УК ООО «Ремиус» были проведены ремонтные работы по ремонту системы отопления. На эти цели жителями дома были собраны денежные средства в размере 25 000,00 рублей и переданы Антонян Г.Г. ООО «Ремиус» возместил данные затраты собственникам, произведя взаимозачет. Данные работы к улучшению ситуации не привели.В декабре 2020 года ООО « Ремиус» был проведен ремонт системы отопления что привело к положительному результату. В августе 2021 года ООО « Ремиус» вновь были проведены работы по ремонту системы отопления в указанному МКД в результате чего температура в квартирах достигла нормы. Дополнительно представитель ответчика суду пояснила, что истцом не представлен локально-сметный расчет, не понятно из чего состоит сумма в размере 226 000,00 рублей.

Третье лицо Гробова С.И. в судебном заседании суду пояснила, что проживает по адресу: <адрес>. Когда купила квартиру в 2015 году отопление было ужасное. Она покупала трубы за свой счет, ремонт ей делали Антонян, когда делали в своей квартире отопление. Она затратила 13 000,00 рублей. Чеки предоставила в ООО «Ремиус» и ей был произведен взаимозачет. Еще ремонт делали во втором подъезде, там насос купили и делали ремонт так же Антонян, было затрачено около 40 тысяч. Антонян предоставили чеки и собственники им полностью оплатили ремонт в подьезде по чекам.

Свидетель Г. в судебном заседании пояснил, что совместно с отцом Антонян Г.Г. проводил ремонт, восстанавливали отопление так ка холодно было. Предписание было в 2017 году купили батареи, трубы, краны. Все замерзло в квартире холодно было. На следующий год опять предписание. Все закупали сами. Что то на свои средства, что то собственники. Ремонтировали или в 2018 или в 2019 году ближе к отопительному сезону. Половину дома сами сделали.

Третьи лицаШвалова Е.П., Агаева Р.Г-К в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, о причинах не явки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ).

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. п. 5 и 6 указанного Постановления, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является собственником квартиры <адрес> ( выписка из ЕГРН от 24.07.2019 года), управляющей компанией многоквартирным домом является ООО « Ремиус».

Согласно справке Администрации ГП « Город Балей» (л.д. 15) в 2003 году в связи с аварийной ситуацией на котельной № 5 в доме <адрес> было разрешено и провести автономное отопление своими силами.

Из жалобы в адрес ООО « Коммунальник» Антонян Т.М. от 20.08.2018 года ( л.д. 18-19) следует, что в связи тем, что принадлежащей ей квартире <адрес> циркуляция в батареях отсутствовала ею за свой счет был поставлен насос, из за шума которого поступали жалобы от соседей. В связи с изложенным просит принять меры для устранения неполадок.

Протоколом технического совещания в Администрации ГП « Город Балей» от 16.09.2020 года решено: для нормализации теплоснабжения МКД по адресу: <адрес> установить насос на подачу жилом помещении № 15

Согласно товарного чека от 20.09.2020 года представленного истцом, у ИП П. приобретено товаров на общую сумму 286 000,00 рублей, в том числе радиаторы в количестве 14 штук на общую сумму 98 000,00 рублей; краны шаровые д 32 в количестве 28 штук на сумму 36 000,00 рублей, краны шаровые д 50 в количестве 2 штук на общуюсумму 3000,00 рублей, тройник д 50 в количестве 36 штук на общую сумму 16 200,00 рублей, труба полипропиленовая д 50 в количестве 40 штук на общую сумму 78 000,00 рублей, уголок д 50 на в количестве 10 штук на общую сумму 5 500,00 рублей, соединительная муфта д 50 в количестве 20 штук на общую сумму 9 000,00 рублей, утюг для пайки в количестве 1 штука на общую сумму 5 500,00 рублей, уголок полипропиленовый д32 в количестве 45 штук на общую сумму 22 500,00 рублей, трубы полипропиленовые д 32 в количестве 20 штук на общую сумму 20 000,00 рублей. ( л.д. 11)

Согласно договора на оказание услуг от 25.09.2020 года заключенного между Гробовой С.И. и Антонян Г.Г.,последний обязался оказать Гробовой С.И. услуги по монтажу и демонтажу системы отопления в кв. 13,14,15,16.17,18,Ю8,9 в период с 25.092020 года по 01.10.2020 года, стоимость работ согласно договора составила 25 000,00 рублей ( л.д. 25-26).

Актом от 25.09.2020 года подписаннымо Антонян Г.Г. и Гробовой С.И.    приняты работ по демонтажу отопления по кв. 13,14,15,16,17,18,8,9

Обращаясь в суд с иском истец ссылался на то, что ООО «Ремиус» как управляющая компания ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по текущему содержанию имущества МКД, в результате чего им были понесены расходы на проведение ремонтных работ общедомового имущества в размере 226 860,00 рублей.

    В обоснование своей позиции истец представил в материалы дела товарный чек от 20.09.2020 года согласно которого у ИП П. приобретено товаров на общую сумму 286 000,00 рублей.

    При этом в судебном заседании от 15.06.2022 года представитель истца пояснил суду, что сумма иска в размере 226 860 рублей складывается из позиций перечисленных в чеке за исключением радиаторов.

    Согласно чека стоимость радиаторов в количестве 14 штук составила 98 000,00 рублей (л.д. 11). Оставшаяся сумма составила 188 700,00 рублей.

    При этом истцом не представлены суду доказательства в обоснование необходимости приобретения деталей указанных в чеке от 20.09.2020 года для ремонта общедомового имущества и их количества.

    Истец не доказал несение расходов в сумме 226 860,00 рублей затраченных им на ремонт общедомового имущества поскольку представленные документы (чек от 20.09.2020 года, договор с Гробовой С.И. от 23.09.2020 года) предполагают выполнение указанных в них работ, однако не подтверждают их реальность и объем.

Работы по ремонту демонтажу, монтажу системы теплоснабжения МКД <адрес> не подтверждены документально.

Более того, в соответствии со ст. 166 ЖК РФ ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения относится к капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Порядок принятия решения о проведении капитального ремонта жилого дома установлен ст. 44 ЖК РФ и п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, согласно которым капитальный ремонт проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Доказательств наличия решения собственников помещений о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>,истцом суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом демонтаж, монтаж и ремонт системы отопления в МКД по адресу: <адрес>, произведены без согласования с остальными собственниками многоквартирного жилого дома с самостоятельным несением Антонян Т.М. расходов и направлены на приведение в надлежащее состояние принадлежащих ответчику на праве собственности жилых помещений.

Истец самовольно уполномочил себя на обслуживание МКД, не согласовав возложение названных обязанностей с остальными собственниками.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцом не доказан факт нарушения его прав и причинения ему убытков в заявленной сумме в результате неправомерных действий ответчика, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований на основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 13 ░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░