Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5438/2021 ~ М-5142/2021 от 03.09.2021

Дело № 2-5438/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кармолина Е.А.

при секретаре Швецовой Д.Ю.,

15 декабря 2021 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Д.В.Д. к П.А.В. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Д.В.Д. обратился в суд с исковым заявлением к П.А.В. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных платежей, указав в обоснование что на основании свидетельства о праве на наследство     по завещанию от "."..г. (1/3 доля) и договора купли-продажи от "."..г.(1/3 доля) является собственником 2/3 доли трехкомнатной квартиры, общей площадью 53,8 кв.м, жилой площадью - 37,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Спорная квартира состоит из трех жилых комнат №...,1 кв.м., №... кв.м., №...,7 кв.м., а также коридора, кухни, туалета, ванной, двумя шкафами №...,2 кв.м. и №...,4 кв.м. Сособственником данной квартиры является ответчик П.А.В., которая унаследовала 1/3 долю квартиры. Порядок пользования данным жилым помещением сособственниками не определен, так как в квартире никто не проживает. Договориться с ответчиком невозможно, так как она не поддерживает связь и не    идет на контакт. В квартире имеются две смежные комнаты №... и №..., которые в сумме составляют 25,1 кв.м., что соответствует доли истца, а комната №...,7 кв.м. соответствует доли ответчика. Истец один исполняет обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Чтобы не допустить задолженности он вынужден совершать платежи за себя и за ответчика. Таким образом, ответчик П.А.В. в нарушение ст. 249 ГК РФ свои обязанности не исполняет. Постоянное месячное    начисление включает в себя плату за содержание и ремонт жилья, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроэнергию, вывоз мусора, домофон. Коммунальные платежи за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроэнергию исчисляются    согласно приборов учета, а при их отсутствии пропорционально количеству проживающих, в связи с тем, что ни истец, ни ответчик не проживают в спорной квартире, оплата данных коммунальных услуг должна производится собственниками пополам, в равных долях. Платежи на содержание и ремонт жилья, отопление, взносы на капитальный ремонт производятся собственниками жилья пропорционально имеющимся долям, взносы на капитальный ремонт по спорной квартире разделены. Д.В.Д. просит суд определить следующий порядок пользования трехкомнатной квартирой, общей площадью 53,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>: в пользование Д.В.Д. определить смежные жилые комнаты №...-площадью 10,1 кв.м, №...-пложадью 15 кв.м. с балконом; в пользование П.А.В. определить жилую комнату №...,площадью 12,7 кв.м.; места общего пользования: кухню, коридор, шкафы №...,№..., туалет, ванную комнату- в совместное    пользование сторон. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> следующим образом: определить истцу Д.В.Д. 2/3 доли в оплате коммунальных услуг за отопление, 2/3 доли за содержание и ремонт жилья, 2/3 доли в оплате за домофон, 1 /2 доли за электроэнергию 1 /2 долю за холодное и горячее водоснабжение, 1 /2 долю за водоотведение и 1 /2 долю за газоснабжение, 1 /2 долю за вывоз отходов; определить ответчику П.А.В. 1/3 доли в оплате коммунальных услуг за отопление, 1/3 доли за содержание и ремонт жилья, 1/3 доли в оплате за домофон, 1 /2 доли за электроэнергию 1 /2 долю за холодное и горячее водоснабжение, 1 /2 долю за водоотведение и 1 /2 долю за газоснабжение, 1 /2 долю за вывоз отходов.

Истец – Д.В.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца по доверенности Д.Г.И. в судебном заседании исковые требования Д.В.Д. поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик – П.А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от "."..г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица ООО «Лада Дом», ООО «Ситиматик-Волгогра», ООО «Тепловые Сети», МУП «Водоканал», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Домофон-Сервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Д.В.Д. является собственником 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственником 1/3 доли данной квартиры является П.А.В.

Согласно копии технического паспорта спорного жилого помещения, выданного МУП «Бюро технической инвентаризации <адрес>» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из трех жилых комнат жилой площадью 10,1 кв.м.(№...), 15,0 кв.м.(№...),12,7 кв.м.(№...), а также коридора(№...), кухни (№...), ванной(№...), туалета(№...), два шкафа (№№...,9), балкон (№.10).

В исковом заявлении истец указал, что порядок пользования спорной квартирой между ним и ответчиком не определен, поскольку они в этой квартире не проживают.

Суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом: выделить в пользование Д.В.Д. жилые комнаты, площадью 10,1 кв.м (№...), 15,0 кв.м. (№...)(25,1 кв.м. жилой площади, что соответствует 2/3 доли истца), а также балкон, выход на который осуществляется через комнату №...; выделить в пользование ответчика П.А.В. комнату, площадью 12,7 кв.м.(№...)(что соответствует 1/3 доли ответчика); предоставить в общее пользование: коридор(№...), кухню (№...), ванную комнату(№...), туалет(№...), два шкафа (№№...,9).

Кроме того истец Д.В.Д. в исковом заявлении просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> следующим образом: определить истцу Д.В.Д. 2/3 доли в оплате коммунальных услуг за отопление, 2/3 доли за содержание и ремонт жилья, 2/3 доли в оплате за домофон, 1 /2 доли за электроэнергию 1 /2 долю за холодное и горячее водоснабжение, 1 /2 долю за водоотведение и 1 /2 долю за газоснабжение, 1 /2 долю за вывоз отходов; определить ответчику П.А.В. 1/3 доли в оплате коммунальных услуг за отопление, 1/3 доли за содержание и ремонт жилья, 1/3 доли в оплате за домофон, 1 /2 доли за электроэнергию 1 /2 долю за холодное и горячее водоснабжение, 1 /2 долю за водоотведение и 1 /2 долю за газоснабжение, 1 /2 долю за вывоз отходов. Указав в обоснование, что он один исполняет обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, ответчик П.А.В. в нарушение ст. 249 ГК РФ свои обязанности не исполняет.

Поскольку судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчик оплату коммунальных платежей не осуществляет, доказательств обратного материалы дела не содержат и ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ указанные обстоятельства не опровергнуты, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования об определения порядка несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг Д.В.Д. и П.А.В. за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

При определении размера долей участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

            В соответствии со ст. ст. 153 - 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, гл. 3 Правил предоставления коммунальных услуг населению, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от "."..г. собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При этом, в силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

7.2. В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В силу ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от "."..г. №... "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида:

а) собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление, - с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления, до даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанной в пункте 14 или 15 настоящих Правил.

Положения ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляют собственнику помещений в многоквартирном доме право выбора способа управления многоквартирным домом, в том числе посредством непосредственного управления.

На основании ч. 2 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Анализ данных положений Жилищного кодекса РФ свидетельствует о том, что законодательством право на заключение договора теплоснабжения предоставлено непосредственно собственнику помещения в многоквартирном доме либо уполномоченной им организации; наниматель жилого помещения имеет право на получение коммунальных услуг в силу обязательств, возникающих у наймодателя из договора социального найма жилого помещения.

Поскольку соглашение между сторонами не достигнуто, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия в расходах на содержание и ремонт жилья, найма жилого помещения, содержания общего имущества, отопления квартиры, расходах на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, в расходах по вывозу мусора квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом: определить Д.В.Д. 2/3 доли в оплате коммунальных услуг за отопление, 2/3 доли за содержание и ремонт жилья, 2/3 доли в оплате за домофон, 1 /2 доли за электроэнергию 1 /2 долю за холодное и горячее водоснабжение, 1 /2 долю за водоотведение и 1 /2 долю за газоснабжение, 1 /2 долю за вывоз отходов; ответчику П.А.В. определить по 1/3 доли в оплате коммунальных услуг за отопление, 1/3 доли за содержание и ремонт жилья, 1/3 доли в оплате за домофон, 1 /2 доли за электроэнергию 1 /2 долю за холодное и горячее водоснабжение, 1 /2 долю за водоотведение и 1 /2 долю за газоснабжение, 1 /2 долю за вывоз отходов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Д.В.Д. к П.А.В. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных платежей - удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом: выделить в пользование Д.В.Д. жилые комнаты, площадью 10,1 кв.м., 15,0 кв.м., а также балкон; выделить в пользование ответчика П.А.В. комнату, площадью 12,7 кв.м; предоставить в общее пользование: коридор, кухню, ванную комнату, туалет, два шкафа.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> следующим образом: определить истцу Д.В.Д. 2/3 доли в оплате коммунальных услуг за отопление, 2/3 доли за содержание и ремонт жилья, 2/3 доли в оплате за домофон, 1 /2 доли за электроэнергию 1 /2 долю за холодное и горячее водоснабжение, 1 /2 долю за водоотведение и 1 /2 долю за газоснабжение, 1 /2 долю за вывоз отходов; определить ответчику П.А.В. 1/3 доли в оплате коммунальных услуг за отопление, 1/3 доли за содержание и ремонт жилья, 1/3 доли в оплате за домофон, 1 /2 доли за электроэнергию 1 /2 долю за холодное и горячее водоснабжение, 1 /2 долю за водоотведение и 1 /2 долю за газоснабжение, 1 /2 долю за вывоз отходов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Справка: мотивированное заочное решение изготовлено "."..г..

Судья: