Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2023 (2-1731/2022;) от 17.03.2022

Дело № 2-48/2022

44RS0001-01-2021-001820-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

Председательствующего судьи Комиссаровой Е.А.,

При секретаре П.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Р.М. к В.Н.Н., С.И.Н., А.И.Л., В-а З., Г.Е., К.А.В., Л.Г., В.П.А., В.М.А., К.Н.В., М.М., В.Л.А. о выделении доли в домовладении, прекращении права долевой собственности, выплате компенсации,

установил:

Л.Р.М. обратился в суд с иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице администрации города Костромы, В-а Н., В-а З., В.Н.Н. (ошибочно указано В) Н.Н., С.И.Н. (ошибочно указано В) И.Н., Г.Е., К.А.В., Л.Г. о выделении доли в домовладении, мотивируя свои требования тем, что ему на основании договоров купли-продажи от <дата>, от <дата>, от <дата> на праве общей долевой собственности (... долей или ... принадлежит жилой дом общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу 1. Согласно технического паспорта домовладения по состоянию на <дата> вышеуказанный жилой дом состоит из трех самостоятельных строений: ... кв.м.

На его долю в ... приходится ... кв.м. площади жилого дома. Указанная площадь практически равна двум самостоятельным строениям (индивидуальным жилым домам) литер ... кв.м.).

Разница в квадратных метрах между его долей и площадью двух вышеуказанных домов составляет ... кв.м. Разделив данную площадь на всех сособственников жилого дома, она будет незначительной, так на долю К.А.В. приходится ... кв.м. (...), на долю В-а З. – ...), на долю Г.Е. – ... кв.м. (...), на долю В-а Н. – ...), на долю Л.Г. – ...), на долю В.Н.Н. (ошибочно указано В) – ...), на долю С.И.Н. (ошибочно указано В) – ...). Кроме того, указанные граждане никогда фактически не проживали в жилых домах под литерами ..., то есть не имеют существенного интереса в их использовании.

Таким образом, всем участникам долевой собственности подлежит выплата компенсации за незначительную долю в следующих размерах: К.А.В., В-а З., В-а Н., Л.Г. по 9 705 рублей 33 коп. каждому (86 741,44 – стоимость 18,7 кв.м./429х48), Г.Е., В.Н.Н., Веселовой И.Н. по 1 819,75 руб. каждому 986741,44 – стоимость 18,7 кв.м./429х9), муниципальному образованию городской округ город Кострома 3 032,91 руб. (86741,44 – стоимость 18,7 кв.м./429х9).

В связи с этим просит признать за ним право собственности на два самостоятельных индивидуальных жилых дома (строений) литер ... кв.м. и литер ... кв.м., расположенных по адресу 1 Прекратить его право на ... долей в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу 1. Возложить на Л.Р.М. обязанность выплатить К.А.В., В-а З., В-а Н., Л.Г. по 9 705 руб. 33 коп. каждому, Г.Е., В.Н.Н., С.И.Н. по 1819,75 руб. каждому и муниципальному образованию городской округ город Кострома 3 032 руб. 91 коп. в счет компенсации за незначительную долю.

Определением суда от <дата> производство по делу в части иска Л.Р.М. к В-а Н. прекращено в связи со смертью ответчика.

В ходе рассмотрения дела состав ответчиков истцом неоднократно уточнялся и окончательно исковые требования предъявлены к В-а З., В.Н.Н., С.И.Н., А.Т.В., Г.Е., К.А.В., Л.Г., В.П.А., В.М.А., К.Н.В., М.М., В.Л.А.. Администрация города Костромы из числа ответчиков исключена, привлечена третьим лицом.

Истцом требования уточнялись и окончательно сводились к следующему. Признать за ним право собственности на два самостоятельных индивидуальных жилых дома (строений) литер Б,б,б1,б2 площадью 65 кв.м. и литер В,В1,в площадью 31,7 кв.м., расположенных по адресу 1. Прекратить его право на 195/429 долей в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 171,7 кв.м. с кадастровым номером 44:27:040614:113, расположенный по адресу 1 Возложить на Л.Р.М. обязанность выплатить К.А.В. 7885,58 руб., Г.Е., В.Л.А. по 1 391,57 руб., В-а З., 8349,44 руб., В.П.А., В.М.А. по 5 102,43 руб. В.Н.Н., С.И.Н., М.М. по 3 247 руб. каждому в счет компенсации за незначительную долю.

При этом указал, что на долю истца в ... приходится ... кв.м. от общей площади в ... кв.м. жилого дома (...). Разница в квадратных метрах между долей истца и площадью жилых домов литер ... составляет ... кв.м. (63,6+29,9-78). Разделив ... кв.м. на всех собственников жилого дома пропорционально их долям получается, что на долю А.Т.В., К.Н.В., Л.Г. приходится 0 кв.м. (15,5/2754х9); на долю В.Н.Н. и С.И.Н., М.М. приходится ... кв.м. (15,5/429х18); на долю Г.Е. и В.Л.А. приходится ... кв.м. (15,5/429х9); на долю В.П.А. и В.М.А. приходится 1,1 кв.м. (15,5/2574х180), на долю В-а З. приходится 1,8 кв.м (15,5/858х99); на долю К.А.В. приходится 1,7 кв.м. (15,5/429х48). При этом кадастровая стоимость жилого дома составляет 796 444 руб. 19 коп., соответственно стоимость одного квадратного метра будет равна 4 638,58 руб. (796444,19/171,7). Таким образом, стоимость компенсации за незначительную долю и фактически неиспользуемую площадь В.Н.Н., С.И.Н., М.М. будет составлять по 3 247 руб. каждой (4 638,58х0,7); Г.Е. и В.Л.А. будет составлять по 1 391,57 руб. каждой (4 638,58х0,3), В.П.А. и В.М.А. по 5 102,43 руб. каждому (4 638,58х1,1); В-а З. 8 349,44 руб. (4 638,58х1,8), К.А.В. 7 885,58 руб. (4638,58х1,7).

Заочным решением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> иск удовлетворен. По заявлению ответчиков заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

При новом рассмотрении дела произведена замена ответчика А.Т.В. в связи со смертью на ее наследника по закону А.И.Л.

Ответчики С.И.Н. и В.Н.Н. обратились со встречным иском к В.М.А., В.П.А., В-а З., К.А.В., Г.Е., М.М., А.И.А., К.Н.В., Л.Г., В.Л.А., Л.Р.М., просили произвести раздел домовладения по адресу 1 к.н. №, площадью ... кв.м., выделив С.И.Н. и В.Н.Н. каждой по ... доле в праве на индивидуальный жилой дом площадью ... кв.м. литер ... Прекратить право собственности С.И.Н. и В.Н.Н. на ... доли каждой домовладения по адресу 1 к.н №, площадью ... кв.м.

Признать право собственности С.И.Н. и В.Н.Н. каждой по ... доле в праве собственности на индивидуальный жилой дом площадью ... кв.м. литер ....

Обязать С.И.Н., В.Н.Н. выплатить в счет компенсации долей домовладения по адреску 1 площадь... кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м недвижимости 50 000 рублей: Г.Е. за 3/143 доли – 180 000 руб., В.Л.А. за 3/143 доли – 180 000 рублей, К.Н.В. за 3/715 доли – 35 000 руб., Л.Г. 3/715 доли – 35 000 руб., А.И.А. 3/715 доли – 35 000 рублей, М.М. 6/143 доли – 360 000 рублей.

Определением суда принят отказ В.Н.Н. и С.И.Н. от встречного иска, производство по делу по встречному иску прекращено.

Истец Л.Р.М. уточнил требования и при тех же обстоятельствах, ссылаясь на ст. 252 ГК РФ, указал, что в составе собственников имеются лица, которых доля в праве является незначительной, ее технически возможно выделить в натуре и они не имеют существенного интереса в ее использовании, так как длительное время проживают за пределами города Костромы и в других жилых помещениях. Так Г.Е. и В.Л.А. принадлежит ... долей в праве собственности (каждой), что составляет по 3,6 кв.м. площади жилого дома ...), К.Н.В., Л.Г., А.Т.В. (после ее смерти А.И.А.) принадлежит ... долей в праве собственности (каждой), что составляет по 0,7 кв.м. площади жилого дома ...), М.М. принадлежит ... долей в праве собственности, что составляет ... кв.м. площади жилого дома ...).

В соответствии с отчетом об оценке от <дата> №, подготовленного частнопрактикующим оценщиком С.А.И. рыночная стоимость жилого дома составляет 1 207 000 рублей, соответственно стоимость одного квадратного метра будет равна 7 030 руб. (1 207 000/171,7).

Таким образом, Г.Е. и В.Л.А. необходимо выплатить компенсацию в размере по 25 308 рублей каждой. К.Н.В., Л.Г., А.И.Л. (ошибочно указано А.Т.В.) необходимо выплатить компенсацию в размере по 4 921 руб. каждой, М.М. необходимо выплатить компенсацию в размере 50 616 руб.

В случае выплаты компенсации истцом вышеуказанным лицам доля истца в квадратных метрах будет практически равна площади двух самостоятельных жилых домов литер ... кв.м.

В связи с этим просит суд признать за ним право собственности на два самостоятельных индивидуальных жилых дома (строений литер ... кв.м. и литер ... кв.м., расположенных по адресу 1.

Прекратить его право собственности на ... долей в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу 1. возложить на него обязанность выплатить Г.Е. и В.Л.А., А.И.Л. по 4 921 руб. каждому, М.М. 50 616 руб. в счет компенсации за незначительную долю.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик Г.Е. не возражала против получения компенсации за принадлежащую ей долю, однако просила определить ее стоимость по судебной экспертизе, выполненной ООО «Эксперт-Оценка-Кострома»

Представители В.Н.Н. и С.И.Н. не возражали против удовлетворения иска, полагали, что доли оставшихся долевых собственников в связи с выделением доли Л.Р.М. подлежат перераспределению.

Л.Г. в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ответчик Л.Г. в лице своего представителя К.О.А. не возражала против получения компенсации за принадлежащую ей долю, однако просила определить ее стоимость по судебной экспертизе, выполненной ООО «Эксперт-Оценка-Кострома».

Ответчики В-а З., А.И.Л., К.А.В., В.П.А., В.М.А., К.Н.В. М.М., В.Л.А., третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. (п.п. 4-5)

В соответствии с разъяснениями указанными в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктами 7, 8 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что в настоящее время право собственности на домовладение по адресу 1 зарегистрировано за К.А.В. – ... долей, В-а З. – ... долей, Г.Е. – ... доли, В.П.А. – ..., В.М.А. – ..., Л.Р.М. – ... долей. Кроме того, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата> зарегистрировано право собственности по ... доли за В.Н., В.А., В-а Н., В.В.А., В (В) Н.И., Веселовой С.И.Н., В.А.Н., Г.В.В..

Как следует из материалов гражданского дела, инвентарного дела на домовладение по адресу 1 ответчики являются наследниками собственников домовладения супругов В.А.В. - ... доли и В.П.В. - ... доли.

Так, после смерти <дата> В.А.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону № от <дата> к 3/11 долям в домовладении по адресу 1 следующим наследникам в равных долях: жене В.П.В., детям В.Н., В.А., В-а Н., В.В.А., внукам (дети В.Н.) В.Н.Н. С.И.Н., В.А.Н., внукам (дети В.В.А.) В (Л) Г.В., В-а Н., В.М.В., В.Е.В., внуку (сыну В.Н.) Г.В.В.. Данная наследственная доля между всеми наследниками составила по ... доле каждому.

Оставшаяся часть домовладения (...) принадлежала иным лицам (К.Ф.А., С.М.И., М.Ю.Г.)

После смерти В.М.В. его доля в домовладении в размере ... перешла по наследству к матери В.Е.М. (как следует из пояснений сторон бывшей супруге В.В.А.), что подтверждается Свидетельством о праве на наследство от <дата>.

После смерти В.П.В. ее доля в домовладении в размере ... перешла по наследству к В.Е.М. (бывшей супруге В.В.А.), что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата>.

На основании договора дарения от <дата> В.Е.В. подарил свои ... доли в домовладении своей матери В.Е.М..

В.Е.М. стала собственником ... долей в спорном домовладении.

На основании договора дарения от <дата> Л.Г. подарила свои ... доли в домовладении Г.Е..

После смерти В.Е.М. ее доля в домовладении в размере ... перешла по наследству к детям в равных долях по ... долей, а именно Л.Г., В-а Н., В.Е.В., что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>.

До 2019 года спорные доли были зарегистрированы за следующими лицами в соотношении: В.Н. (...), В.А. (...), В-а Н. (...), В.В.А. (...), В.Н.Н. ...), В.А.Н. (... С.И.Н. ...), Г.В.В. (...) – у всех на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, кроме того В-а Н. (... на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата> и свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>), Г.Е. (... договор дарения 1982 года), Л.Г. (... свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>), В.Е.В. (... свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>).

В последующем Л.Г. произвела отчуждение своей доли в пользу К.А.В. (... зарегистрировано <дата>), после смерти В.Е.В. принадлежащие ему ... перешли в порядке наследования к супруге В-а З. <дата>, после смерти <дата> В-а Н. принадлежащие ей ... долей перешли в порядке наследования к сыновьям В.П.А. и В.М.А. в равных долях по ... долей, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>.

Таким образом на момент рассмотрения дела право собственности зарегистрировано за следующими лицами В.Н. (...), В.А. ...), В-а Н. (...), В.В.А. (...), В.Н.Н. (...), В.А.Н. (...), С.И.Н. (...), Г.В.В. (...) – у всех на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, Г.Е. (... договор дарения 1982 года), К.А.В. (... зарегистрировано <дата>), В-а З. (...), В.П.А. и В.М.А. в равных долях по ... долей, Л.Р.М. ....

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривается сторонами, что В.Н. (... доли ), В.А. (... доли), В-а Н. (... доли), В.В.А. (... доли), В.А.Н. (... доли), Г.В.В. (... доли) умерли, однако после их смерти никто из наследников, принявших наследство, свои наследственные права на вышеуказанные доли не оформил.

Кроме того, судом установлено и не оспаривалось ответчиками, что на сегодняшний день наследниками В.Н. являются его дочери В.Н.Н. и С.И.Н.; наследниками В.А.Н. являются его супруга В.Т.В. и сын В.Н.; наследником В.А. является супруга В.Л.А.; наследником В-а Н. и ее сына Г.В.В. является дочь Г.В.В. и соответственно внучка В.Н. – М.М.; наследниками В.В.А. являлись его дети В-а Н., Л.Г., В.Е.В. (дети от первого брака), а также А.Т.В. и К.Н.В. (дети от второго брака).

Факт наличия родственных отношений подтверждается материалами дела и не оспаривался ответчиками.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. (п. 1 ст. 1143 ГК РФ)

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. (п. 2)

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

В силу положений ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Стороны в судебном заседании настаивали на том, что наследниками фактически принявшими наследство после наследодателей, то есть совершившими необходимые действия по фактическому принятию наследства, в отношении которых имеются основания признать установленным факт принятия наследства являются :

В.Л.А. после смерти супруга В.А.Н..,

М.М. после смерти отца Г.В.В. и бабушки В.Н.,

В-а Н., Л.Г., В.Е.В. (дети от первого брака), а также А.Т.В. и К.Н.В. (дети от второго брака) после смерти отца В.В.А..

Таким образом зарегистрированные доли умерших собственников В.А.Н., В.Н., Г.В.В. (у каждого по ...) подлежат распределению между их наследниками, указанными выше, в равных долях), а именно В.Л.А. перешло от мужа ... доли, М.М. перешло ... от бабушки и ... доли от отца.

Доля наследодателя В.В.А. ... делится фактически на пятерых наследников. В связи с этим его дочери В-а Н. (мать В.П.А. и М.А., принявших наследство после матери) ... вошло в состав ее наследственной массы после отца; Л.Г. перешло от отца ... доли, А.Т.В. перешло от отца ... доли, К.Н.В. перешло от отца ... доли; В.Е.В. перешло от отца ... доли, вошедшая в состав его наследственной массы после отца (наследник В.Е.В. супруга В-а Н.)

В-а Н. (наследники дети В.П.А. и В.М.А.), В.Е.В. (наследник супруга В-а Н.), а также Л.Г., А.Т.В., К.Н.В. наследственные права на свои доли, которые являются предметом спора не оформили, факт принятия указанными лицами наследства в виде данной доли в праве каждым участниками процесса не оспаривались.

А.Т.В. умерла <дата>. Наследником по закону А.Т.В., принявшим наследство является ее сын А.И.Л.

Таким образом, с учетом зарегистрированных прав и фактического принятия наследства некоторыми наследниками права, которых участниками процесса не оспаривались, на сегодняшний день собственниками спорного домовладения следует признать:

В.М.А. ...

В.П.А. ...

В-а З. ...

К.А.В. – ... долей

Г.Е. – ...

В.Н.Н. ...

С.И.Н. ...

М.М. ...

В.Л.А. – ...

Л.Р.М. – ... долей.

Доля В.В.А. ... (наследники каждый по ... В-а Н. (наследники дети В.П.А. и В.М.А.), В.Е.В. (наследник супруга В-а Н.), Л.Г., А.Т.В. (наследник А.И.Л.), К.Н.В.

Доводы истца сводятся к тому, что некоторые собственники имеют незначительные доли и не заинтересованы в использовании жилого дома по назначению.

Согласно сведений ЕГРН общая площадь спорного жилого дома составляет ... кв.м.

Жилой дом фактически состоит из трех отдельно стоящих жилых строений: литер ... площадью ... кв.м.; литер ... площадью ... кв.м.; литер ...,в площадью ... кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРН и технического паспорта домовладения, составленного на <дата> общая площадь домовладения ... кв.м. складывается из общих площадей помещения здания ... площадью ... кв.м.; литер ... площадью ... кв.м.; литер ...,в площадью ... кв.м.

В ходе рассмотрения дела установлено и не отрицалось ответчиками, что уже длительное время между собственниками сложился определенный порядок пользования данным домовладением, а именно строением лит. ... из числа ответчиков пользуются В.П.А. и В.М.А., литеры ... находятся в пользовании Л.Р.М., при этом строения под данными литерами и ранее не находились в пользовании ответчиков и их наследодателей.

Из материалов дела следует, что на долю истца (...) приходится ... кв.м. от общей площади в ... кв.м. жилого дома ...).

Истец с учетом размера своей доли, значительно превышающей доли каждого из сособственников, полагает возможным реально выделить его долю из общей долевой собственности, признав за ним право собственности на два отдельно стоящих строения в домовладении литер ... кв.м.) и литер ... кв.м.)

Оснований не согласиться с доводами истца суд не усматривает. При этом исходит из того, что доля истца в праве собственности значительно превышает долю каждого из сособственников, выделение доли истца в натуре способствует наиболее эффективному и рациональному пользованию спорным домовладением, в полной мере соответствует целям соблюдения прав и интересов сторон, целевому назначению и использованию имущества, максимально приближено к идеальным долям.

Выделение доли по варианту, предложенному истцом является объективно возможным, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования домовладением.

Суд не усматривает какого-либо злоупотребления правом со стороны истца.

Суд отмечает, что раздел жилого дома по фактическому пользованию, сложившемуся между совладельцами длительное время не нарушает прав сособственников, поскольку части жилого дома фактически являются отдельными жилыми зданиями и помещения являются выделенными.

Кроме того, раздел жилого дома по фактическому пользованию является технически наиболее целесообразным, так как не требует разработки проектной документации и проведение работ по переоборудованию, перепланировки и реконструкции.

Как указано выше разница в квадратных метрах между долей истца и площадью жилых домов литер ... и литер ... кв.м.) составляет 15,5 кв.м. (63,6+29,9-78).

Так Г.Е. и В.Л.А. принадлежит ... долей в праве собственности (каждой), что составляет по 3,6 кв.м. площади жилого дома (...), М.М. принадлежит ... долей в праве собственности, что составляет ... кв.м. площади жилого дома (...). Указанными ответчиками доводы истца о малозначительности их долей не оспорены, по материалам дела усматривается намерение указанных лиц получить компенсацию за принадлежащие им доли с прекращением права собственности.

Сумма площадей соразмерно указанным долям составляет 14,4 кв.м. (3,6+3,6+7,2)

Доля каждого из пятерых наследников В.В.А. соразмерна 0,7 кв.м площади, таким образом предметом спора могут быть доли двух наследников. Суд полагает необходимым признать малозначительными в целях компенсации их истцом доли Л.Г., высказывавшей намерение произвести таким образом отчуждение доли и К.Н.В.

В совокупности размер площади, соответствующий сумме данных долей соответствует разнице в квадратных метрах между долей истца и площадью жилых домов литер ... кв.м.) и литер ... кв.м.). При таких обстоятельствах при выкупе Л.Р.М. данных долей (выплате компенсации) размер его доли (в кв.м.) будет фактически соответствовать площади указанных литером домовладения, что позволит произвести выдел его доли с прекращением права общей долевой собственности Л.Р.М. на спорное домовладение.

Стоимость размера компенсации вышеуказанным собственникам суд полагает необходимым рассчитать исходя из рыночной стоимости 1 кв.м. домовладения по адресу 1, рассчитанной при проведении судебной экспертизы экспертом ООО «Эксперт-Оценка-Кострома» Г.А.Е. (с учетом дополнения к заключению эксперта) в размере 48736 руб., поскольку данная стоимость максимально сопоставима с аналогичными объектами недвижимости по основным ценообразующим параметрам: местоположение, год постройки и материал стен, площади и площадь земельного участка.

Суд соглашается с определенной экспертом стоимостью с учетом стоимости прав на земельный участок, принимая во внимание, что экспертом установлена высокая ценность земельного участка под указанным домовладением. Оснований для оценки каждой доли в отдельности как самостоятельного объекта права суд не усматривает.

Таким образом, Г.Е. и В.Л.А. подлежит выплата компенсации по 175449,60 руб. (3,6мх48736 руб.) каждой, К.Н.В., Л.Г., подлежит выплата компенсации по 34115,20 руб. (0,7мх48736 руб.) каждой, М.М. подлежит выплата компенсации 350899,20 руб. (7,2мх48736 руб.)

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Относимых допустимых доказательств о наличии иных вариантов выдела доли истца в праве общей долевой собственности в жилом доме, которые бы в наибольшей степени соответствовали целям соблюдения прав и интересов сторон, целевому назначению и использованию имущества, были максимально приближенны к идеальным долям, требовали наименьших затрат на переоборудование, ответчиками не представлено.

Учитывая, что выделение доли одного из участников долевой собственности приведет к прекращению его права общей долевой собственности, исключении из состава домовладения литеров ... кв.м.) и литер ... кв.м.), участниками долевой собственности становятся В.Н. ..., В.А.Н. ..., В.Н.Н. ..., С.И.Н. ..., В.П.А. ..., В.М.А. ..., К.А.В. ..., В-а З. ..., В.В.А. ... (оставшаяся оформленная доля после отчуждения долей его наследниками Л.Г. и К.Н.В.) в в домовладении 1 лит. ... площадью ... кв.м., что свидетельствует о необходимости перераспределения долей участников общей долевой собственности пропорционально площади оставшегося домовладения.

С учетом того, что на доли оставшихся собственников приходится ... кв.м. площади, их доли в домовладении по адресу 1 лит. ... подлежат перераспределению следующим образом: В.Н. ..., В.А.Н. ..., В.Н.Н. ..., С.И.Н. ..., В.П.А. ..., В.М.А. ..., К.А.В. ..., В-а З. ..., В.В.А. ....

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Возложить на Л.Р.М. обязанность выплатить в счет компенсации за незначительные доли в праве на домовладение по адресу 1 Г.Е. за ... доли в праве и В.Л.А. за ... доли в праве по 175449,60 руб. каждой, К.Н.В. за ... доли в праве и Л.Г. за ... долей в праве по 34115,20 руб. каждой, М.М. за ... доли в праве 350899,20 руб.

Настоящее решение после вступления в законную силу и выплаты компенсации является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости для государственной регистрации перехода права собственности на имя Л.Р.М. в отношении указанных долей, принадлежащих Г.Е., В.Л.А., Л.Г., К.Н.В., М.М. на праве общей долевой собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 1 с одновременным прекращением права собственности Г.Е., В.Л.А., Л.Г., К.Н.В., М.М. в отношении указанных долей.

Произвести выдел в натуре доли Л.Р.М. в жилом доме общей площадью ... кв.м. расположенного по адресу: 1, прекратив его право на ... долей в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу 1.

Признать за Л.Р.М. право собственности на два самостоятельных индивидуальных жилых дома (строений) литер ... площадью ... кв.м. и литер ...,в площадью ... кв.м., расположенных по адресу 1.

Перераспределить доли собственников в домовладении по адресу 1 лит. ... следующим образом: В.Н. ... долей в праве собственности, В.А.Н. ... долей в праве собственности, В.Н.Н. ... долей в праве собственности, С.И.Н. ... долей в праве собственности, В.П.А. ... долей в праве собственности, В.М.А. ... долей в праве собственности, К.А.В. ... долей в праве собственности, В-а З. ... долей в праве собственности, В.В.А. ... долей в праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение одного месяца.

Судья