Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-699/2023 ~ М-635/2023 от 20.06.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Исянгулово 26 июля 2023 года.

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,

при секретаре Тимербулатовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело .... по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилую квартиру,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Казанбулакский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ совхоз Зианчуринский реализовал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Идельбаково, <адрес>, за 500 рублей. Денежные средства в счет оплаты квартиры удержаны из заработной платы ФИО1. ФИО1 состоит в браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и проживают по адресу: <адрес>, д. Идельбаково, <адрес>. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит на праве собственности ФИО1

Истцы просили признать за ними право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Идельбаково, <адрес>.

Представитель истцов ФИО11. действующая по доверенности, на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истцы ФИО1, ФИО3 и третьи лица ФИО12, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации СП <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенным судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили брак между собой ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака III-АР ...., выданном ДД.ММ.ГГГГ, Казанбулакским с/с <адрес> Башкирской АССР.

После заключения брака Байниязовой З.С. была присвоена фамилия – ФИО14.

Согласно Договору от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз Зианчуринский в лице зам. директора по х/части ФИО13, гл.бухгалтера ФИО7, председателя профкома ФИО8, прораба ФИО9 и гражданин ФИО1 произвели куплю-продажу совхозной квартиры за сумму 500 рублей.

Справкой, выданной Зианчуринским совхозом в декабре 1992 года, с заработной платы ФИО1 удержано по договору 500 руб.

Свидетельством о государственной регистрации право собственности от 20 мая. 2011 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от .... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан оформлен в собственность ФИО1.

Согласно справке .... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан дом (квартира), расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1.

По похозяйственным книгам за 2011 - 2015 г.г., 2016-2020 г.г., 2021-2023 г.г., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. Идельбаково, <адрес>, проживает семья ФИО14.

Согласно техническому плану жилого помещения следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 40 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .... и Пленума Высшего Арбитражного Суда .... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО3 действительно с 1992 года более 15 лет владеют вышеуказанной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцами права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 56,67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3 к Администрации сельского поселения <адрес> <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилую квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 8015 .... выдан Отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 (паспорт <данные изъяты> выдан Зианчуринским РОВД Республики Башкортостан), ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1, ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья                             Г.Р.Ишдавлетова

Мотивированное решение изготовлено судьей 30 июля 2023 года.