Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2024 ~ М-1182/2023 от 19.12.2023

УИД 50RS0№-33

Гр. Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

     14 февраля 2024 года                                                                <адрес>

     Озерский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кималайнен И.С., при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к СНТ «Белая ФИО5», ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд к ответчику СНТ «Белая ФИО5», ФИО4 с иском об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Иск мотивирован тем, что ФИО2 на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 797 кв.м с кадастровым номером: 50:36:0020707:107, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д. Большое Уварово, СНТ «Белая ФИО5», участок 18, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для садоводства. Земельный участок был поставлен на учетДД.ММ.ГГГГ в существующих границах. ФИО3 на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером: 50:36:0020707:14, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д. Большое Уварово, СНТ «Белая ФИО5», участок 24, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для садоводства. Земельный участок был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ в существующих границах. В настоящее время выяснилось, что фактическое расположение и порядок пользования земельных участков с кадастровыми номерами: 50:36:0020707:107 и 50:36:0020707:14, не соответствуют координатам, указанным в ЕГРН. Истцы обратились к кадастровому инженеру, в результате проведения которых установлено, что ранее были допущены кадастровые ошибки в отношении земельных участков истцов и установлены неправильные границы земельных участков.

Истцы ФИО2, ФИО3, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело отсутствие истцов.

В судебном заседании ФИО5 истцов ФИО9, действующий на основании нотариальной доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия, представила суду заявление о признании исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства не направило своего ФИО5.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ФИО5 третьего лица.

Выслушав объяснения, исследовав письменные доказательства в материалах дела, а также заявление ответчиков о признании иска, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 797 кв.м с кадастровым номером: 50:36:0020707:107, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д. Большое Уварово, СНТ «Белая ФИО5», участок 18, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для садоводства, что подтверждается договоров купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.12-15). Земельный участок, принадлежащий истцу ФИО2 был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.17-19). В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка ФИО2 составляет 797 кв.м ( л.д. 20-22).

Истцу ФИО3 на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером: 50:36:0020707:14, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д. Большое Уварово, СНТ «Белая ФИО5», участок 24, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для садоводства, земельный участок был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, земельный площадь земельного участка составляет 800 кв.м ( л.д. 23-25).

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что в результате выполнения работ было выявлено следующее: в исходных документах и при проведении кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка составила 797 кв.м. Местоположение определено в соответствии с существующим забором с начала образования фактическим расположением границ данного участка, закрепленных земельного участка в присутствии правообладателей смежных земельных участков и других заинтересованных лиц. Участок в указанных границах огорожен полностью и возделывается. Правообладатель подтвердил, что граница данного земельного участка проходит по данному забору с начала его образования. Характерные точки закреплены на местности металлическими столбами. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером 50:36:0020707:107 соответствует используемому картографическому материалу.

Кроме всего, по итогам проведения полевых измерений и проведения необходимых расчетов было выявлено, что фактические границы, в части углов поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:36:0020707:14 на местности не соответствуют сведениям, полученным в ГКН, т.е. границы земельного участка с кадастровым номером 50:36:0020707:14 стоят на кадастровом учете с ошибкой. Границы данного земельного участка так же были измерены и проведены необходимые расчеты.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать выводы о допущенной ранее и подлежащей исправлению кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:36:0020707:14 основываясь на рекомендациях указанных в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N? 4448-ИМ/<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ N? Д-23-3637, от ДД.ММ.ГГГГ № Д-23-782. Земельный участок с кадастровым номером 50:36:0020707:14 так же полностью огорожен и возделывается. На земельном участке с кадастровым номером 50:36:0020707:14 расположено нежилое здание с кадастровым номером 50:36:0020516:272.

С целью устранения кадастровой ошибки были произведены кадастровые работы по уточнению характеристик земельного участка с кадастровым номером 50:36:0020707:14

(л.д.30 – 70).

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.3, п.4 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ) кадастровой ошибкой в том числе признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ решение суда об исправлении кадастровой ошибки принимается судом по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета. На основании решения суда об исправлении кадастровой ошибки орган кадастрового учета вносит новые сведения в реестр.

Принимая во внимание фактические обстоятельства, установленные судом и принцип диспозитивности гражданского процесса, суд удовлетворяет заявленный истцом иск.

Судом не установлено оснований для отказа ответчикам в принятии признания иска в соответствии с положением ст. 39 ГПК РФ, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком. Спорное правоотношение регулируется нормами земельного законодательства. Заявленный истцом порядок установления границ не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц.

На основании изложенного и положений ст. 64 ЗК РФ, ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», суд иск удовлетворяет.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО2, ФИО3 к СНТ «Белая ФИО5», ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:36:0020707:107 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координат, м        X	Координаты, мY	Горизонтальное положение ( S), м
Н1	381838,21	2255985, 28
Н2	381829,69	2256004,60	21,12
Н3	381796,39	2255966,66	38,35
Н4	381805,56	2255985,28	21,03
Н1	381838,21	2255985,28	37,59

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:36:0020707:14 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координат, м        X	Координаты, мY	Горизонтальное положение ( S), м
Н2	381829,69	2256004, 60
Н5	381820,60	2256023,57	21,04
Н6	381787,26	2256004,11	38,60
Н3	381796,39	2255985,58	20,66
Н2	381829,69	2256004,6	38,35

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:36:0020707:107 и 50:36:0020707:14.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Озерский городской суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

            Судья:                                                                                         И.С. Кималайнен