Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-675/2020 ~ М-257/2020 от 28.01.2020

Дело 2-863/2019     УИД 66RS0044-01-2020-000332-35     Мотивированное решение суда составлено 02 марта 2020 года

Решение

именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Щербаковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-675/2020 по иску Сусловой Юлии Ралифовны, Садыкова Рината Ралифовича к Асхадуллиной Сайдильнисе о прекращении обременения права в форме ипотеки на жилое помещение,

установил:

Суслова Ю.Р., Садыков Р.Р. обратились в суд с иском к Асхадуллиной С., о прекращении обременения права в форме ипотеки на жилое помещение.

В обоснование требований указывают, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и ФИО1, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО1, приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности было оформлено по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за истцами и ФИО2 На жилой дом также было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Стоимость указанного жилого дома была оплачена за счет средств предоставляемой безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения, выданному Администрацией МО «<адрес>». ДД.ММ.ГГГГ денежные средства выплачены продавцу в безналичном порядке путем перечисления денежных средств с блокированного лицевого счета ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 Наследниками после смерти ФИО2 являются его дети: ФИО4, ФИО1, ФИО6 ФИО4, ФИО1 получили свидетельства о праве на наследство по закону смерти ФИО2 ФИО6 наследство после смерти своего отца ФИО2 не приняла.

На сегодняшний день снять обременение в силу закона в досудебном порядке невозможно в связи со смертью ФИО2

Просят прекратить ипотеку в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и погасить регистрационную запись об ипотеке № в отношении жилого дома, площадью 29,1 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу <адрес>, установленную в пользу Асхадуллиной Сайдильнисы.

В судебном заседании истец ФИО4, ФИО1 на исковых требованиях настаивали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, конверт возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения», возражений по иску не представила.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав пояснения истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 и п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец), с одной стороны, и ФИО2, действующего за себя и за несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1 (покупатель) с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома индивидуального типа со служебными постройками, общей площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом продан ФИО2, ФИО3, ФИО1 за <данные изъяты>, уплачиваемых «Покупателем» «Продавцу» следующим образом:

-денежная сумма в размере – <данные изъяты> в счет уплаты за приобретаемый жилой дом вносится ФИО2 как за счет собственных средств полностью на блокированный счет ФИО2;

-вместе с денежной суммой в размере <данные изъяты> (которая будет перечислена за счет средств предоставляемой безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещение по Жилищному Сертификату – Свидетельству о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения серии КС № № по списку V004461, выданному Администрацией МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ) будут выплачены в полном объеме в безналичном порядке путем перечисления денежных средств с блокированного целевого счета ФИО2 №.№ в Филиале Ленинского ОСБ № Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (Открытое Акционерное общество) на лицевой счет «Продавца» - ФИО9 № в Филиале Первоуральского отделения № Акционерного коммерческого Себерегательного Банка Российской Федерации (Открытое Акционерное Общество), не позднее трех рабочих дней, считая с даты государственной регистрации договора купли-продажи. При этом подтверждение оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств «Продавцом».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрел в собственность жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, общей площадью 29,1 кв.м., по адресу: <адрес>. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО9, регистрационная запись № (копия дела правоустанавливающих документов).

Государственная регистрация перехода к ФИО3, ФИО1, ФИО2 права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом произведена ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО9, регистрационная запись № (копия дела правоустанавливающих документов).

В силу ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в том числе по заявлению залогодержателя или совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда о прекращении ипотеки

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Как следует из материалов дела, покупатель жилого дома ФИО2, действующий за себя и за несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлена копия свидетельства о смерти IV-АИ №, выданная ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 открыто наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год, в рамках которого с заявлением о принятии наследства обратились: ФИО1 (сын), ФИО4 (дочь). Сведений о вступлении в наследство в предусмотренном законом порядке иных наследников ФИО6 (дочь) в материалы дела не представлено.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Решением Первоуральского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было постановлено: «Признать прекращенным ипотеку в силу закона, запись о государственной регистрации которой осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении жилого дома, площадью 29,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, установленную в пользу Асхадуллиной Сайдильнисы.».

Данным решением было установлено, что денежные средства по договору купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> ФИО9 получены в полном объеме.

В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку судом установлено, что покупателем ФИО2, действующим за себя и за несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1, обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, принимая во внимание, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки в связи со смертью ФИО2, требования истца ФИО4, ФИО1 о прекращении ипотеки (№ от ДД.ММ.ГГГГ) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании обременения отсутствующим (прекращении ипотеки) в силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона об ипотеке является основанием для регистрирующего органа для погашения записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 12, 14, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Сусловой Юлии Ралифовны, Садыкова Рената Ралифовича к Асхадуллиной Сайдильнисе о прекращении обременения права в форме ипотеки на жилое помещение,- удовлетворить.

Прекратить обременение права в форме ипотеки на жилое помещение- жилой дом по адресу: <адрес>, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, установленное в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Асхадуллиной Сайдильнисой и ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>