Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1274/2022 ~ М-1265/2022 от 13.10.2022

Дело №2-1274/22г.

УИД № 42RS0042-01-2022-002672-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Шлыковой О.А., при секретаре Ананьиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 27 декабря 2022 года гражданское дело по иску Белова К.Е. к Муниципальному бюджетному учреждению «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма.

        УСТАНОВИЛ:

        Белова К.Е. обратилась в суд с иском к Муниципальному бюджетному учреждению «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма.

Требования мотивированы тем, что Белова К.Е. проживает в 3-х комнатной квартире, жилой площадью 42,2 кв.м., общей площадью 59,5 кв.м, по адресу: ...... Зарегистрирована по данному адресу с ..... Эта квартира была получена по ордеру серия ..... от ..... Ордер был выдан Б1, умершему ..... - дедушке Беловой К.Е. по отцу. С Б1 вселялись Б2, умершая ..... - бабушка Беловой К.Е. по отцу. Отец Беловой К.Е. - Б3, умер ..... Белова К.Е. вселялась в квартиру, как член семьи - дочь Б3, умершего ..... Б2 перед смертью, хотела приватизировать квартиру, но не успела. Ордер хранился у Б2, истица сделала себе его копию. После смерти бабушки оригинал ордера найти не смогла. Истица после смерти деда и отца проживала в данной квартире с бабушкой и матерью - Б4, ..... г.р. Б4 в 2017 г. взяла ипотеку и выписалась из квартиры, а Белова К.Е. осталась проживать с бабушкой, вели совместное хозяйство. В настоящее время Белова К.Е. проживает в указанном жилом помещении, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, задолженности не имеет. В мае 2022 г. обратился в МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка, с целью заключить договор социального найма, в последствии приватизировать вышеуказанное жилое помещение. ..... МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка отказало Беловой К.Е. в заключении договора в связи с отсутствием документов, являющихся основанием для вселения в вышеуказанное жилое помещение, а так же в связи с тем, что Белова К.Е. не относиться к категории членов семьи нанимателя. Данное жилое помещение является единственным местом проживания Беловой К.Е., другого жилья не имеет. С момента вселения истицы в спорное жилье и по настоящее время вопрос о её выселении никем поставлен не был, законность вселения истца в спорное жилье и проживания в нем никем не оспаривалась, не имелось и не имеется в настоящее время претензий третьих лиц на нее.

Просит суд признать Белову К.Е. членом семьи нанимателя, признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....., обязать МБУ «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка заключить договор социального найма с Беловой К.Е. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ......

        Истец Белова К.Е., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доверила представление её интересов в суде представителю.

Представители истца Беловой К.Е. – Б6, действующая на основании нотариальной доверенности от ....., на исковых требованиях настаивала, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, указав, что ордер был выдан Б1, как нанимателю, а также с учетом членов его семьи: жены Б2 и детей: Б3, Б5. Так как наниматель жилого помещения умер, а оригинал ордера утерян, истице отказали заключить с ней договор социального найма.

        Представитель ответчика МБУ «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причину неявки не сообщил.

        Представитель третьего лица Администрации г.Новокузнецка, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причину неявки не сообщил.

        Представитель третьего лица МП «МЖЦ», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

        По делу допрошен свидетель.

        Свидетель Б4 пояснила, что истица её дочь. Сама она с ..... состояла в браке с Б3, в ...... была прописана в качестве снохи в квартиру по ....., а Белова К.Е. была зарегистрирована в указанном жилом помещении также в ..... г. в качестве внучки нанимателя - Б1 Все проживали совместно, вели общее хозяйство, делали ремонт. В настоящее время в указанном жилом помещении проживает только Белова К.Е., наниматель Б1, его жена Б2 и отец истицы умерли. Б4 пояснила, что выселилась из указанной квартиры в августе 2017 года, приобретя себе другое жилое помещение.

        Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

        Частью 1 ст.60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

        По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ст.49 ЖК РФ).

        В соответствии со ст.2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

        В соответствии со ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 69 ЖК РФ К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

        Судом установлено, что квартира по ....., была предоставлена на основании ордера серии ..... от ..... Б1.

Б1, его супруга Б2, дочь Б3 и сын Б3 вселились в квартиру по ....., с ..... наниматель Б1, Б2,    Б3 были зарегистрированы в ней.

Б3 в ..... зарегистрировал брак с Б4, ..... у них родилась дочь- Белова К.Е.

Б4 г. была зарегистрирована в указанном жилом помещении ..... в качестве снохи нанимателя, Белова К.Е. была зарегистрирована по данному адресу в качестве внучки также с .....

..... Б1 умер.

..... Б3 умер.

..... умерла Б2

..... Б4 снялась с регистрационного учета из спорной квартиры.

        В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована и проживает Белова К.Е.

        Белова К.Е. обратилась в МБУ «Дирекция ЖКХ» с заявлением о заключении договора найма (социального найма), однако ей было отказано в заключении договора найма жилого помещения, в связи с отсутствием ордера на вселение в спорную квартиру.

        Ордер серии ..... от ..... был утрачен.

        Сведения о зарегистрированных правах на квартиру по ..... в ЕГРП отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что истец Белова К.Е. приходится дочерью Б3, по отношению к нанимателю Б1- является его внучкой. Белова Е.К. была вселена и зарегистрирована в спорном жилом помещении с согласия нанимателя Б1, проживал с ним одной семьей вплоть до его смерти. С учетом изложенного, суд считает возможным признать Белову К.Е. членом семьи умершего нанимателя спорного помещения Б1

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Не влечет прекращение жилищных прав несовершеннолетнего ребенка и то обстоятельство, что он один остался лицом, зарегистрированным в жилом помещении после смерти родителя, проживавшего в этом жилом помещении. Следовательно, за несовершеннолетним ребенком, оставшимся единственным лицом, зарегистрированным в жилом помещении, сохраняется право пользования жилой площадью на условиях договора социального найма. Жилищным законодательством РФ не предусмотрено такого основания для прекращения права пользования несовершеннолетним ребенком жилым помещением, как утрата им права пользования жильем в связи с тем, что он остался единственным зарегистрированным в данном жилом помещении лицом. В случае, когда несовершеннолетний остался единственным зарегистрированным лицом в жилом помещении в связи со смертью нанимателя, с ним подлежит заключению договор социального найма на основании статьи 82 ЖК РФ, которой предусмотрено право дееспособного члена семьи умершего нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя, и с учетом положений статей 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (Определение Верховного Суда РФ от 07.02.2012 N 74-В11-12).

После смерти Б1 и других членов семьи, истица Белова К.Е. продолжает постоянно проживать в квартире, расположенной по адресу: ....., с ..... года, зарегистрирована в квартире, пользуется данным жилым помещением по назначению, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, несет бремя его содержания, принимает меры к сохранению технического состояния указанной жилплощади. Иного жилого помещения в собственности или по договору социального найма, Белова К.Е. не имеет.

Таким образом, за Беловой К.Е. следует признать право пользования спорным жилым помещением. Поскольку Белова К.Е. является членом семьи нанимателя квартиры по ....., то она вправе требовать признания себя нанимателем по заключенному договору вместо прежнего нанимателя. Поэтому с ней должен быть заключен договор найма жилого помещения в письменной форме.

МБУ «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка выполняет функции наймодателя в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда в соответствии с Административным регламентом, поэтому обязанность заключения с истцом договора социального найма должна быть возложена на МБУ «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковое заявление Белова К.Е. к Муниципальному бюджетному учреждению «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма - удовлетворить.

Признать Белова К.Е., ..... года рождения, уроженку ....., членом семьи Б1– умершего нанимателя жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ......

Признать за Белова К.Е., ..... года рождения, уроженкой ....., право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ......

Обязать Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка заключить с Белова К.Е. договор социального найма жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: ......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Новоильинский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                             О.А. Шлыкова

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2023г.

Судья:                             О.А.Шлыкова