Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-442/2021 (2-3189/2020;) ~ М-3377/2020 от 02.12.2020

Дело №2-442/2021

УИД 31RS0002-01-2020-004361-70

        Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород                                     4 февраля 2021 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой Е.И.,

при секретаре Гавдан А.А.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Александра Станиславовича к Строительно-сберегательному потребительскому кооперативу «Свой дом» о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

24.03.2010 года между Строительно-сберегательным потребительским кооперативом «Свой дом» и Ф. заключен договор (номер обезличен) о предоставлении денежных средств на возвратной основе, по условиям которого кооператив предоставляет участнику денежные средства в сумме 200 000 руб. для строительства индивидуального жилого дома на срок до 05.05.2017 года под 1% годовых, а участник обязуется возвратить кооперативу полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование ими в размере, сроки и на условиях, установленных договором.

20.07.2010 года между Строительно-сберегательным потребительским кооперативом «Свой дом» и Ф. заключен договор                                 (номер обезличен) о предоставлении денежных средств на возвратной основе, по условиям которого кооператив предоставляет участнику денежные средства в сумме 200 000 руб. для строительства индивидуального жилого дома на срок до 16.08.2017 года под 1% годовых, а участник обязуется возвратить кооперативу полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование ими в размере, сроки и на условиях, установленных договором.

26.10.2010 года между ССПК «Свой дом» (залогодержатель) и                Федоровым А.С. (залогодатель) заключен договор об ипотеке, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанным договорам о предоставлении денежных средств Ф. на возвратной основе залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 2742 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

25.11.2010 года на указанный земельный участок, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу договора в пользу ССПК «Свой дом», номер государственной регистрации (номер обезличен).

Дело инициировано Федоровым А.С., который ссылаясь на то, что обязательства по договорам о предоставлении денежных средств на возвратной основе были выполнены, однако залогодержатель уклоняется от подачи совместного заявления в регистрирующий орган о прекращении ипотеки, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу договора в отношении вышеуказанного земельного участка.

В судебное заседание истец не явился, извещался своевременно и надлежаще, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал на отсутствие возражений по заявленным требованиям, и отсутствие у истца неисполненных обязательств по договорам о предоставлении целевых займов.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 341 п.1,3 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, если иное не установлено договором, настоящим кодексом и другими законами. Если основное обязательство, обеспеченное залогом возникнет в будущем после заключения договора залога, залог возникает с момента, определенного договором, но не ранее возникновения этого обязательства, а в отношении залога имущества, которое надлежит передать залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу ст. 352 п.1, п.п.1 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по решению суда в случае, предусмотренном п.3 ст.343 ГК РФ.

Согласно ст.25 п.1 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 Закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ                       «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из материалов дела, Федоров А.С. и Ф. состоят в зарегистрированном браке с 04.03.2000 года.

24.03.2010 года между ССПК «Свой дом» и Ф. заключен договор (номер обезличен) о предоставлении денежных средств на возвратной основе, по условиям которого кооператив предоставляет участнику денежные средства в сумме 200 000 руб. для строительства индивидуального жилого дома на срок до 05.05.2017 года под 1% годовых, а участник обязуется возвратить кооперативу полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование ими в размере, сроки и на условиях, установленных договором.

20.07.2010 года между ССПК «Свой дом» и Ф. заключен договор (номер обезличен) о предоставлении денежных средств на возвратной основе, по условиям которого кооператив предоставляет участнику денежные средства в сумме 200 000 руб. для строительства индивидуального жилого дома на срок до 16.08.2017 года под 1% годовых, а участник обязуется возвратить кооперативу полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование ими в размере, сроки и на условиях, установленных договором.

26.10.2010 года между ССПК «Свой дом» (залогодержатель) и                Федоровым А.С. (залогодатель) заключен договор об ипотеке, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанным договорам о предоставлении денежных средств Ф. на возвратной основе залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 2742 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Согласие супруги Ф. на заключение договора ипотеки оформлено нотариально.

25.11.2010 года на указанный земельный участок, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу договора в пользу ССПК «Свой дом», номер государственной регистрации (номер обезличен).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, 30.05.2013 года на кадастровый учет поставлен жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 158,8 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

10.06.2013 года за Федоровым А.С. зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом.

10.06.2013 года в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись об ограничениях (обременениях) на жилой дом в силу закона на основании договора об ипотеке земельного участка от 26.10.2010 года.

Исполнение Ф. обязательств по договорам целевых займов (номер обезличен) от 24.03.2010 года и (номер обезличен) от 20.07.2010 года подтверждено справкой за подписью председателя ССПК «Свой Дом» (номер обезличен) от 20.09.2017 года.

Таким образом, ввиду исполнения обеспеченных залогом обязательств залог земельного участка подлежит прекращению, а погашение регистрационной записи об ипотеке может быть произведено, в том числе, при подаче совместного заявления залогодателя и залогодержателя на погашение регистрационной записи об ипотеке.

Вместе с тем, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 21.01.2021 года, записи об ограничениях прав и обременениях в отношении выше перечисленных объектов недвижимости не погашены, залогодержатель уклоняется от подачи совместного заявления в регистрирующий орган о прекращении ипотеки. Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.

На основании изложенного, учитывая, что обеспеченное залогом обязательство прекращено, залогодержатель уклоняется от явки в регистрирующий орган для подачи совместного с залогодателем заявления о прекращении ипотеки, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Федорова Александра Станиславовича к строительно-сберегательному потребительскому кооперативу «Свой дом» о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу договора в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 2742 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за номером (номер обезличен) от 25.11.2010 года в пользу Строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом».

Прекратить обременение в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 158,5 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за номером (номер обезличен) от 10.06.2013 года в пользу Строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                        Е.И. Кириллова

Мотивированный текст решения изготовлен 12 февраля 2021 года.