Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3157/2023 ~ М-2554/2023 от 18.04.2023

К делу № 2–3157/2023

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

город Сочи

Краснодарский край 09 августа 2023 года

Текст мотивированного решения составлен 16 августа 2023 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при помощнике судьи Баяджане Л.А., с участием представителя истца Растегаевой А.А. в лице представителя по доверенности – Гелен Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Растегаевой Александры Алексеевны к Волкову Олегу Юрьевичу о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Растегаева Александра Алексеевна обратилась в суд с исковым заявлением о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указано, что 02 декабря 2020 г. Растегаева А.А. заключила договор о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 20.03.2020 г.

Согласно п. 1 договора Растегаевой А.А. на возмездной основе было передано право на заключение основного договора по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 20.03.2020 г. в отношении строящегося жилого помещения с условным номером 4-38, общей проектной площадью 53 кв.м., расположенного на 4 этаже, в жилом доме расположенном на земельном участке площадью 667 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

За уступку прав требования Растегаевой А.А. были переданы денежные средства в размере 2 500 000 рублей, что подтверждается распиской от 02.12.2020 г. Расчет произведен в полном объеме.

Таким образом, как указывает истец, ей перешли права требования жилого помещения от застройщика Волкова О.Ю. по договору от 20.03.2020 г.

Согласно п. 1.3 договора от 20.03.2020 г. жилое помещение должно быть передано в состоянии: без внутренней отделки, высота потолка 2,8, с установкой входной двери, стеклопакетов, подводкой коммуникаций.

Пунктом 1.5. договора установлена стоимость 1 кв.. жилой площади в размере 47 000 рублей, которая уплачена полностью застройщику из расчета площади помещения 53 кв.м., что подтверждается распиской от 20.03.2020 г.

Согласно п. 1.10 ориентировочный срок окончания строительства установлен – 01.05.2020 г.

Согласно п. 1.10.1 застройщик обязался в течение 3 месяцев с даты окончания строительства передать право на построенное жилое помещение покупателю.

До настоящего момента жилое помещение истцу не передано, строительство дома не завершено.

Просит суд взыскать с Волкова О.Ю. неустойку в размере 958 833 рубля, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей. Производить взыскание с Волкова О.Ю. неустойку по договору от 20.03.2020 г. от суммы договора, размер которой составляет 2 500 000 рублей, с учетом ставки рефинансирования на день исполнения обязательств 5,5% годовых, начиная с 14.03.2023 г. по день передачи жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гелен Н.В. на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Волков О.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

При таких обстоятельствах суд признает неявку ответчика в судебное заседание без уважительных причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав, пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с п.9 ст.4 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.10 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.6 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.2 ст.455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В судебном заседании установлено, что 20.03.2020 г. между Волковым О.Ю. и Акоповым А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи жилого помещения. Продавец обязуется в будущем продать и передать, а покупатель купить и принять в собственность жилое помещение с условным номером 4-38, общей площадью 53,0 кв.м, расположенное на четвертом этаже, в секции №1, построенном на земельном участке площадью 667 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Теневой.

Цена договора в отношении спорного объекта составила 2 500 000 рублей. (п.1.4 Договора).

Согласно п.1.10 ориентировочный срок окончания строительства – 01.05.2020 г.

Согласно п. 1.10.1 застройщик обязался в течение 3 месяцев с даты окончания строительства передать право на построенное жилое помещение покупателю.

02.12.2020 г. между Акоповым А.В. и Растегаевой А.А. заключен договор о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 20.03.2020 г.

Согласно п. 1 договора Растегаевой А.А. на возмездной основе было передано право на заключение основного договора по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 20.03.2020 г. в отношении строящегося жилого помещения с условным номером 4-38, общей проектной площадью 53 кв.м., расположенного на 4 этаже, в жилом доме расположенном на земельном участке площадью 667 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

За уступку прав требования Растегаевой А.А. были переданы денежные средства в размере 2 500 000 рублей, что подтверждается распиской от 02.12.2020 г. Расчет произведен в полном объеме.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, судом установлен факт нарушения ответчиком сроков передачи жилого помещения Растегаевой А.А.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из содержания договора о передаче прав и обязанностей по предварительному купли-продажи жилого помещения от 02.12.2020 г. следует, что цена договора составляет 2 500 000 рублей.

Истец Растегаева А.А. просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 02.05.2020 г. по 13.03.2023 г. в размере 958 833,33 рубля.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 6 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве N 214-ФЗ в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "дата" N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от "дата" N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Принимая во внимание особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, установленные Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (п. 1, абз 4) проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются, судом корректируется период взыскания неустойки. Неустойка подлежит взысканию за период с 02.05.2020 по 26.03.2022 (а всего 689 дней).

Применяя формулу для исчисления неустойки, приведенную истцом в исковом заявлении (которую суд признает верной) и период взыскания 02.05.2020 – 26.03.2022, суд полагает правомерной начислить неустойку в размере 631 583,34 рублей.

С учетом положений статьи 39 Закона РФ "О защите прав потребителей", к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Разрешая вопрос о размере морального вреда, подлежащего возмещению истцу, суд учитывает, конкретные обстоятельства дела, степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истца, степень разумности и справедливости и полагает достаточной и справедливой денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В силу абз. 1 п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" - "При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)"

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в размере 350 583,34 рубля.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика Волкова О.Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований в размере 35 534,50 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195, 233–237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Растегаевой Александры Алексеевны к Волкову Олегу Юрьевичу о защите прав потребителей удовлетворить частично.

    Взыскать с Волкова Олега Юрьевича (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу Растегаевой Александра Алексеевны (паспорт гражданина РФ серии №) сумму неустойки в размере 631 583,34 рублей.

Взыскать с Волкова Олега Юрьевича (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу Растегаевой Александра Алексеевны (паспорт гражданина РФ серии №) сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с Волкова Олега Юрьевича (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу Растегаевой Александра Алексеевны (паспорт гражданина РФ серии №) сумму штрафа за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 320 791,67 рублей.

Производить взыскание с Волкова Олега Юрьевича (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу Растегаевой Александра Алексеевны (паспорт гражданина РФ серии №) неустойку по договору от 20.03.2020 от суммы договора в размере 2 500 000 рублей с учетом ставки рефинансирования на день исполнения обязательств в размере 5,5 процентов годовых, начиная с 14.03.2023 по день передачи жилого помещения.

Взыскать с Волкова Олега Юрьевича (паспорт гражданина РФ серии №) государственную пошлину в размере 12823,75 рублей в соответствующий бюджет в счет исковых требований имущественного характера.

Взыскать с Волкова Олега Юрьевича (паспорт гражданина РФ серии №) государственную пошлину в размере 300 рублей в соответствующий бюджет в счет исковых требований неимущественного характера.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Куц