Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2325/2022 ~ М-1973/2022 от 01.06.2022

                                                                                                  Дело № 2-2325/2022

УИД 50RS0044-01-2022-003037-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    04 июля 2022 года                                                г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яговдик И.А.,

с участием представителя истца адвоката Надсадной В.А.,

представителя ответчика Калашника А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симуткина Александра Ивановича к ЖСК «Возрождение» о ненадлежащем исполнении договорных обязательств признании права собственности на долю незавершенном строительном объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец Симуткин А.И. обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Возрождение», в котором просит признать за ним право собственности на 3/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже под номером 51, общей проектной площадью 42,02 к.м., в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что 10.11.2003 года между ним и Инвестором-Застройщиком Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» был заключен договор <номер> от 10.11.2003 г. о долевом участии в инвестировании строительства жилья. Предметом договора является долевое участие сторон в деятельности по инвестированию строительство жилого дома по <адрес>, с целью получения Долевого инвестора квартиры в собственность. Доля истца определенная Договором <номер> составляет 39,85 кв.м., что соответствует однокомнатной квартире, расположенной по <адрес>, секция 17, этаж 4, вторая квартира на этаже. Планируемый срок окончания строительства - четвертый квартал 2004 года. 14 марта 2008 года истец и ООО «Контакт+» заключили предварительный договор <номер> по которому ООО «Контакт+» не позднее 01.05.2008 года передает Истцу однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, с условным номером 51. В соответствии с условиями вышеуказанного договора Истец в свою очередь был обязан оплатить 458 781 рублей 15 копеек в срок до 01.04.2008 года (п.2.1.3.). Истцом условия договора были выполнены в полном объёме. Факт оплаты подтверждается квитанциями об оплате. 21 июня 2008 года ОАО «Корпорации Главмособлстрой» и ООО «Контакт+» заключили договор <номер> СИ-16 участия в долевом строительстве жилья, предметом которого стала в том числе и квартира Истца. П.3.1.3 ОАО «Корпорации Главмособлстрой» обязалось завершить строительство не позднее 30.12.2009 года. П. 3.1.4 ОАО «Корпорации Главмособлстрой» обязалось передать квартиры не позднее 30.04.2010 года. Решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011 года ОАО Корпорация Главмособлстрой» признан несостоятельным (банкротом). 2 ноября 2015 года, на основании ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» во исполнении вступившего в силу Определения Арбитражного суда Московской области от 15.10.2015 г. по делу №- А41- 28542/10 права на 782/1000 доли в праве на многоквартирный жилой дом с переменной этажностью (незавершённом строительном объекте), назначение: многоквартирный дом, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Чернышевского, д.37 (строительный адрес: Московская область, г. Серпухов, ул. Чернышевского, корпус 1) с правами на земельный участок с кадастровым номером <номер> (далее «Объект незавершённого строительства и земельный участок») Застройщиком переданы ЖСК «Возрождение». Т.е. со 2 ноября 2015 года требования, предъявляемые Истцом, Симуткиным А.И., предъявляются ЖСК «Возрождение», как правопреемнику ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в дальнейшем Застройщику. Условия договора со стороны Застройщика не выполнены. Истец, Симуткин А.И., заключил договор долевого участия в целях приобретения в доме новостройке конкретной квартиры для личных нужд. Истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства в жилом доме, с целью приобретения в нём соответствующего жилого помещения в собственность. Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретения жилого помещения (квартиры), является приобретателем оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд.

Истец Симуткин А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – адвокат Надсадная В.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их в полном объеме, по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «Возрождение» - Калашник А.Ф. не оспорил обстоятельств, изложенных истцом, заявленные требования признал, указав, что правовые последствия признания иска ему понятны, представил письменное заявление (л.д. 46).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с разъяснением, данным Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.1994 года №7 « О Практике рассмотрения Судами дел о защите прав потребителей» (пп.1 и 2). Статьей 9 Федерального закона от 26.01.1996 года №- 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», к возникшим между истцом и ответчиком правоотношений применяется Закон Российской Федерации от 07.02.1992 года№- 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущества, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

Статье 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

Согласно статье 6 Федерального закона от 25.02.1999 года №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлечённых средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать со инвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и односторонне изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выслушав участников, изучив материалы дела, обсудив признание иска ответчиком, суд считает возможным его принять, поскольку это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов иных лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Симуткина Александра Ивановича удовлетворить.

Признать за Симуткиным Александром Ивановичем право собственности на 3/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже под номером 51, общей проектной площадью 42,02 к.м., в многоквартирном жилом доме по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                                            Г.В. Купцова

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2022 года.