Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-403/2022 (2-4814/2021;) ~ М-4626/2021 от 19.11.2021

Гражданское дело №

УИД: 68RS0№-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьи Анохиной Г.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолжености,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору оказания услуг по риэлтерскому обслуживанию реализации объекта недвижимости от 24.06.2021г. в размере 60 000 рублей, неустойку в размере 60 000 рублей, неустойку в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что 24.06.2021г. между сторонами был заключен договор оказания услуг по риэлтерскому обслуживанию реализации объекта недвижимости, по условиям которого истец (исполнитель) обязуется по заданию ответчика (заказчик) оказать услуги по риэлтерскому обслуживанию реализации жилого помещения ответчика, расположенного по адресу: <адрес>, а ответчик обязуется оплатить вознаграждение за оказанные услуги. В соответствии с п.4.1 договора общая стоимость вознаграждения за оказание услуг составляет 60 000 рублей. Истец во исполнение принятых обязательств по договору выполнил следующие обязанности: осмотрел объект, являющийся предметом договора, осуществил подготовку документов, разместил информацию об объекте и его стоимости в своей базе данных, с СМИ, в Интернет-ресурсах, печатных изданиях и предоставил ее потенциальным покупателям, установил контакты с потенциальными покупателями, провел с ними переговоры, организовал осмотр объекта, извещал ответчика о ходе оказания услуг, о согласии покупателя приобрести объект, обеспечил сохранность документов, оказал ответчику консультационные услуги, подготовил договор купли-продажи, составил правовые документы для совершения сделки. Однако ответчик отказался от услуг истца без объяснения причин, услуги не оплатил. По условиям договора в случае нарушения сроков оплаты оказанных услуг заказчик обязан уплатить неустойку в размере 5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, а также исполнитель вправе требовать от заказчика уплаты неустойки в размере 20 000 рублей в случае уклонения заказчика от исполнения своих обязанностей по договору.

В судебном заседании истец ФИО1 д.П. и его представитель ФИО9 исковые требования поддержали в полном объеме. Истец пояснил, что ответчик отказался от услуг истца после того, как были подготовлены все документы для сделки.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С согласия истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ИП ФИО1

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, согласно ст.420, 421 ГК РФ.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ установлена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что 24.06.2021г. между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор оказания услуг по риэлтерскому обслуживанию реализации объекта недвижимости, по условиям которого истец (исполнитель) обязуется по заданию ответчика (заказчик) оказать услуги по риэлтерскому обслуживанию реализации жилого помещения ответчика, расположенного по адресу: <адрес>, а ответчик обязуется оплатить вознаграждение за оказанные услуги.

В соответствии с п.4.1 указанного договора общая стоимость вознаграждения за оказание услуг составляет 60 000 рублей.

Как следует из объяснений истца, во исполнение принятых на себя обязанностей по договору истец осмотрел объект, являющийся предметом договора, осуществил подготовку документов, разместил информацию об объекте и его стоимости в своей базе данных, с СМИ, в Интернет-ресурсах, печатных изданиях и предоставил ее потенциальным покупателям, установил контакты с потенциальными покупателями, провел с ними переговоры, организовал осмотр объекта, извещал ответчика о ходе оказания услуг, о согласии покупателя приобрести объект, обеспечил сохранность документов, оказал ответчику консультационные услуги, подготовил договор купли-продажи, составил правовые документы для совершения сделки.

Подтверждением факта оказания истцом риэлтерских услуг являются сведения о переходе права собственности ФИО2 на доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> ФИО5, расписка ФИО5 о задатке от 24.06.2021г., выданная супруге ответчика ФИО6

Ответчиком доказательства, опровергающие исполнение истцом обязательств по договору в полном объеме, вплоть до реализации объекта недвижимости, не представлены, доводы истца не опровергнуты.

В силу ч.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Оснований полагать, что истец, инициируя данное гражданское дело, имел намерение причинить вред ответчику, решил обогатиться за счет ответчика, действует недобросовестно, суд не имеет.

Учитывая вышеизложенное, суд находит доказанным факт оказания ИП ФИО1 ФИО2 риэлтерских услуг.

Доказательствами оплаты данных услуг ответчиком суд не располагает, ввиду чего приходит к выводу о взыскании с ФИО7 в пользу ИП ФИО1 вознаграждения за оказанные услуги в размере 60 000 рублей.

По условиям договора в случае нарушения сроков оплаты оказанных услуг заказчик обязан уплатить неустойку в размере 5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, а также исполнитель вправе требовать от заказчика уплаты неустойки в размере 20 000 рублей в случае уклонения заказчика от исполнения своих обязанностей по договору.

Согласно п.3.1.1 договора оказания услуг по риэлтерскому обслуживанию реализации объекта недвижимости от 24.06.2021г. заказчик обязуется оплатить исполнителю стоимость услуг в порядке, сроки и на условиях, установленных в разделе 4 настоящего договора.

В силу п.4.2 названного договора определено, что услуги оплачиваются в момент сдачи договора купли-продажи объекта на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании п.5.2 договора оказания услуг по риэлтерскому обслуживанию реализации объекта недвижимости за нарушение сроков оплаты (п.4.2 настоящего договора) исполнитель вправе требовать от заказчика уплаты неустойки (пени) в размере 5 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Следовательно, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за каждый день просрочки уплаты ему вознаграждения за оказанные услуги.

Согласно отчету о переходе прав в отношении объекта недвижимости переход права собственности на доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> от ФИО2 к ФИО5 произошел 22.09.2021г.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 24.09.2021г. по 25.10.2021г. Размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за данный период, составляет 93 000 рублей. Поскольку истец ограничивает размер неустойки по собственной инициативе, с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 60 000 рублей согласно заявленным исковым требованиям.

Кроме того, на основании п.5.3 договора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за отказ от исполнения своих обязательств по договору в размере 20 000 рублей.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.98 ГПК РФ за счет ответчика подлежат возмещению истцу расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 24.06.2021░. ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░