Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2092/2022 ~ М-511/2022 от 09.03.2022

Дело № 2-2092/2022

24RS0013-01-2022-001003-68

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2022 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н

при секретаре Шенкель А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шалепа СМ к администрации Емельяновского района, администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Шалепа СМ обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района, ФИО3, в котором просит признать за ней право собственности на реконструированный объект – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> блок №, с кадастровым номером №, площадью 330,4 кв.м.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> двухквартирном жилом <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 186,9кв.м. В настоящее время спорное жилое помещение реконструировано. Согласно техническому плану (заключение кадастрового инженера) общая площадь помещения после перепланировки увеличилась на 143,5 кв.м., за счет подстройки третьего надземного этажа, указания цокольного этажа: перемера и пересчета площадей помещения и составила 330,4 кв. м.Реконструированная квартира соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, градостроительным и строительным нормам. Выполненная истцом реконструкция жилого помещения не причиняет вреда жизни и здоровью проживающим рядом соседям. В январе 2022 года истцом было подано заявление в администрацию <адрес> о выдаче разрешения на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию, однако был получен отказ.

В судебное заседание истец Шалепа СМ не явилась, была извещена о времени и месте слушания дела.

Ответчик ФИО3, представители ответчиков – администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, последний вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, кроме прочего, относится жилой дом, представляющий собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно положениям ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Из материалов дела следует, что Шалепа СМ является собственником жилого помещения, общей площадью 186,9кв.м., адрес (местонахождения): <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, а также земельного участка, площадью 1200кв.м., расположенного по указанному адресу, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно соглашению о перераспределении № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка увеличена до 1853 кв.м.

Как указывает истец, в настоящее время была произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой площадь жилого помещения увеличилась до 330,4кв.м.

Согласно технического плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ ОООПКФ «Поларис» жилое помещение по адресу: <адрес>, до перепланировки имело общую площадь 186,9кв.м., после перепланировки имеет общую площадь 330,4кв.м.

Согласно заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» по результатам обследования состояния строительных конструкций жилой <адрес> после проведенной реконструкции, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции обследуемого жилого дома и квартиры находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом и квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира пригодна для проживания граждан после ее реконструкции.

Согласно экспертного заключения ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес>, соответствует государственным и санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Кроме того, согласно экспертного заключения ООО «КрасТест» от ДД.ММ.ГГГГ, объект соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых помещений.

Оценив собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание то, что самовольная реконструкция квартиры произведена без существенных нарушений градостроительных, строительных, санитарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании права собственности за Шалепа СМ на жилое помещение по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шалепа СМ - удовлетворить.

Признать за Шалепа СМ право собственности на жилое помещение, в реконструированном состоянии, по адресу: Россия, <адрес>, блок №, общей площадью 330,4кв.м., с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 6 мая 2022 года.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева