Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2023 ~ М-226/2023 от 14.07.2023

43RS0013-01-2023-000311-36

Дело № 2-228/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2023 года г. Зуевка Кировской области

Зуевский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Хлюпина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Катаевой А.Г.,

с участием истца – Стрелкова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стрелкова Андрея Валерьевича, Стрелковой Анны Андреевны, Стрелковой Ирины Алексеевны к Коровиной Анне Сергеевне о расторжении договора купли-продажи,

установил:

Стрелков А.А., Стрелкова А.А., Стрелкова И.А. (далее - истцы) обратились в суд с иском к Коровиной А.С. (далее - ответчик) о расторжении договора купли-продажи.

Свои требования мотивировали тем, что 27.02.2023 между ними и Коровиной А.С. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому они передали в собственность ответчику жилое помещение по адресу: <адрес>. Стоимость объекта определена в <данные изъяты> руб. Расчет должен быть произведен за счет средств покупателя в размере <данные изъяты> руб. и государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере <данные изъяты> руб. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. До настоящего времени ответчиком обязательства не выполнены, денежные средства в размере 486737,19 руб. не перечислены. В телефонном разговоре Коровина А.С. сообщила, что находится в Калининграде, приобретать дом передумала. Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без внимания. Просили расторгнуть договор купли-продажи от 27.02.2023, прекратить за ответчиком право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, признать за истцами право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, взыскать с ответчика госпошлину в размере 8067,37 руб.

В судебном заседании истец Стрелков А.А. обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, на удовлетворении требований настаивал.

Истцы – Стрелкова А.А., Стрелкова И.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик – Коровина А.С. в судебное заседания не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, конверт с судебной корреспонденцией возвращен в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица – ОСФР по Кировской области Журакова И.В., действующая на основании доверенности № 22 от 09.01.2023, просила рассмотреть дело без участия их представителя, в отзыве указала, что по итогам рассмотрения дела права и обязанности ОСФР по Кировской области не будут затронуты.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской Егорова А.Б., действующая на основании доверенности № д/159 от 22.12.2022, просила рассмотреть дело без участия представителя Управления, в отзыве указала, что 01.03.2023 в ЕГРН зарегистрировано право собственности Коровиной А.С. на жилой дом по адресу: <адрес>, одновременно зарегистрирована ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала от 27.02.2023. Залогодержателями являются Стрелков А.А., Стрелкова А.А., Стрелкова И.А. В случае расторжения договора продавцы, не получившие оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Неучастие в судебном заседании по рассмотрению спора является одним из процессуальных прав стороны.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Судом установлено, что 27 февраля 2023 года Стрелков А.А., Стрелкова А.А., Стрелкова И.А. (продавцы), и Коровина А.С. (покупатель) заключили договор, по условиям которого продавцы продали, а покупатель купила в собственность жилой дом по адресу: <адрес> (п. 1 договора).

В пунктах 3, 4 договора стороны определили, что стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами определен следующим образом: денежные средства в размере <данные изъяты> руб. являются личными и передаются продавцу в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. будет оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал путем перечисления суммы на лицевой счет Продавца в ПАО Сбербанк после государственной регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра по Кировской области в течение 5 дней.

В этот же день сторонами подписан акт приема - передачи дома.

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости от 01.03.2023, договор купли-продажи прошел соответствующую правовую регистрацию, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. За Коровиной А.С. зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости.

Однако, до настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. покупателям не перечислены.

Из сообщения ОСФР по Кировской области установлено, что Коровина А.С. с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала не обращалась.

Таким образом, указанные в пункте 4 договора денежные средства в счет оплаты жилого дома истцам в полном объеме не поступили, покупатель в жилом доме не проживает, регистрации в жилом помещении не имеет.

Истцами в адрес Коровиной А.С. направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, в которой изложено требование о расторжении договора купли-продажи, связанное с невыполнением Коровиной А.С. обязанностей, указанных пункте 4 договора купли-продажи.

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку Коровина А.С. не выполнила надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества.

При этом, суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 65 Пленума Верховного Суда Российской № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату ответчику.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска в суд, в размере 8 067,37 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Стрелкова Андрея Валерьевича, Стрелковой Анны Андреевны, Стрелковой Ирины Алексеевны удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома от 27 февраля 2023 года, заключенный между Стрелковым Андреем Валерьевичем, Стрелковой Анной Андреевной, Стрелковой Ириной Алексеевной и Коровиной Анной Сергеевной.

Прекратить право собственности Коровиной Анны Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, с погашением записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 50,1 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право общей долевой собственности Стрелкова Андрея Валерьевича, Стрелковой Анны Андреевны, Стрелковой Ирины Алексеевны, по 1/3 доле за каждым, на жилой дом общей площадью 50,1 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Коровиной Анны Сергеевны в пользу Стрелкова Андрея Валерьевича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 067 (восемь тысяч шестьдесят семь) рублей 37 копеек.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения прав на жилой дом за ответчиком, погашения регистрационной записи о праве собственности и ипотеке в силу закона, и осуществления государственной регистрации прав на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости за истцами.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалоб через Зуевский районный суд Кировской области.

Судья Д.В. Хлюпин