Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1174/2020 ~ М-1144/2020 от 04.08.2020

Дело № 2-1174/2020

УИД № ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Медведево 29 октября 2020 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Чикризовой Н.Б.,

при секретаре Ивановой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наговицыной Н.В. к администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл о включении права аренды земельного участка в состав наследства, признании права аренды земельного участка в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Наговицына Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл, в котором просила включить право аренды земельного участка площадью 571000 кв.м. кадастровый № ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для выращивания саженцев, местоположение: ..., по договору аренды земельного участка, заключенного <...> года между <данные изъяты> и ФИО1, в состав наследственной массы умершей ФИО3; признать за истцом право аренды на указанный земельный участок в порядке наследования. В обоснование требований указала, что вышеуказанный договор аренды земельного участка был заключен с ФИО1, который умер <...> года. <...> года между администрацией МО <данные изъяты> Республики Марий Эл и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к данному договору, арендатором земельного участка была установлена ФИО3, которая скончалась <...> года. Наговицына Н.В. является наследником ФИО3 Договором аренды предусмотрено, что в случае смерти арендатора до истечения срока аренды, Арендодатель обязан перезаключить договор аренды с одним из его наследников. Истец как наследник арендатора обратилась в администрацию <данные изъяты> и Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды о смене арендатора, однако в заключении договора аренды с ней отказано.

В судебное заседание истец Наговицына Н.В. не явилась, извещена, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия. Ранее в судебном заседании <...> года представитель истца по доверенности Наговицын С.С. требования искового заявления поддержал, пояснил, что ФИО3 как наследник ФИО1 пользовалась земельным участком в соответствии с его целевым назначением, производила рекультивацию земельного участка.

Представитель ответчика администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, извещены. Суду представлен отзыв на исковое заявление, в котором указали, что спорный договор аренды земельного участка в администрации отсутствует, права арендодателя к администрации <данные изъяты> не переходили, в связи с чем являются ненадлежащим ответчиком по данному делу, просят заменить ответчика на надлежащего – <данные изъяты>.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, извещены, представили отзыв на исковое заявление, в котором разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица нотариус Медведевского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО7, представитель третьего лица администрации <данные изъяты> Республики Марий Эл в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку договор аренды земельного участка в наследственную массу арендатора ФИО1 не включен, дополнительное соглашение к договору аренды, заключенное с ФИО3 не было зарегистрировано в установленном порядке, следовательно, право аренды у ФИО3 на момент ее смерти не возникло. Земельный участок не использовался ФИО3 по назначению.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления и отзывов на него, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.

В соответствии с положениями ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (ч. 3).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <...> года между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому последнему переданы в аренду нарушенные земли (требующие рекультивации) с правом последующего выкупа – земельный участок общей площадью 57,1 га, согласно прилагаемой экспликации, для выращивания саженцев, сроком на 20 лет. Арендатор освобождается от платы за переданные в аренду для сельскохозяйственных целей нарушенные земли (требующие рекультивации) на первые 10 лет.

Пунктом 4.2 Договора установлено, что в случае смерти арендатора до истечения срока аренды арендодатель обязан перезаключить договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать Арендатором.

На основании Постановления главы администрации Медведевского района Республики Марий Эл № ... от <...> года земельный участок общей площадью 4,0 га изъят из земель <данные изъяты> и предоставлен ФИО1 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства по выращиванию саженцев в районе <данные изъяты> в пожизненно наследуемое владение. Постановлено зарегистрировать договор аренды между арендодателем – <данные изъяты> и арендатором – крестьянским хозяйством ФИО1 сроком на 20 лет на земельный участок общей площадью 27,10 га, предоставленный для выращивания саженцев в районе <данные изъяты>, при выполнении всех условий, указанных в договоре аренды.

Договора аренды зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Медведевского района Республики Марий Эл <...> года за № ....

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <...> года земельный участок площадью 571000 кв.м. поставлен на кадастровый учёт <...> года с кадастровым номером № ..., местоположения относительно ориентира: <данные изъяты>, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для выращивания саженцев, для иных видов сельскохозяйственного использования.

В рамках настоящего гражданского дела о недействительности указанного договора аренды, о его незаключенности или расторжении суду не заявлено.

ФИО1 умер <...> года, что подтверждается свидетельством о смерти серии № ... от <...> года, т.е. до истечения срока аренды по договору от <...> года Следовательно, в силу ст. 617 ГК РФ и условий договора права и обязанности арендатора по договору аренды переходят к наследникам ФИО1

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО1, заведенного нотариусом Медведевского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО9, установлено, что наследником по завещанию после смерти ФИО1 является его сын ФИО2 в размере 5/6 долей, наследником по закону – ФИО3 в размере 1/6 доли, которым выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию и по закону соответственно. Между наследниками ФИО2 и ФИО3 <...> года заключено соглашение о разделе наследственного имущества. Свидетельство о праве на наследство в отношении права аренды земельного участка в районе <данные изъяты> наследникам ФИО1 не выдавалось, предметом соглашения о разделе наследственного имущества не являлось.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, несмотря на отсутствие свидетельства о праве на наследство в отношении права аренды земельного участка, права арендатора земельного участка подлежат включению в состав наследственный массы ФИО1 и принадлежат его наследникам.

В силу п. 4.2 Договора аренды от <...> года договор аренды перезаключается с одним из наследников арендатора при наличии согласия наследника.

Как видно из материалов дела, ФИО3 выразила свое намерение и согласие о переводе на нее прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от <...> года, о чем свидетельствует дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № б/н от <...> года, заключенное <...> года между арендодателем администрацией МО «<данные изъяты>» и ФИО3, согласно которому арендатором земельного участка установлена ФИО3

ФИО3 умерла <...> года, о чем в деле имеется свидетельство о смерти серии № ... от <...> года

Дополнительное соглашение от <...> года к договору аренды земельного участка от <...> года не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако само по себе данное обстоятельство не может являться препятствием для включения права аренды земельного участка в состав наследства после смерти ФИО3

Судом к участию в деле привлечен в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора наследник ФИО1 – ФИО2 Представителю третьего лица в ходе судебного разбирательства по делу разъяснено право на предъявление самостоятельных требования относительно предмета спора, заявить о правах аренды спорного земельного участка, однако каких-либо требований с его стороны суду не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным включить право аренды земельного участка с кадастровым номером № ... по договору аренды от <...> года в состав наследства после смерти ФИО3

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Пунктами 1, 4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследником по завещанию после смерти ФИО3 является ее дочь Наговицына Н.В., которой нотариусом Медведевского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО9 <...> года выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела срок для принятия наследства после смерти ФИО3 истек, других наследников, претендующих на наследственное имущество не имеется, суд приходит к выводу о том, что требования искового заявления о признании за истцом права аренды земельного участка по договору аренды от <...> года в порядке наследования подлежат удовлетворению. Договор аренды должны быть перезаключен с истцом в силу условий, содержащихся в данном договоре.

Доводы администрации Медведевского муниципального района Республики Марий Эл о том, что они являются ненадлежащими ответчиками по делу, судом отклоняются, поскольку в силу п. 2. ст. 3.3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить право аренды земельного участка площадью 571000 кв.м. кадастровый № ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для выращивания саженцев, местоположение: <данные изъяты>, по договору аренды земельного участка, заключенного <...> года между <данные изъяты> и ФИО1, в состав наследственной массы умершей ФИО3.

Признать за Наговицыной Н.В. в порядке наследования право аренды земельного участка площадью 571000 кв.м. кадастровый № ..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для выращивания саженцев, местоположение: <данные изъяты>, по договору аренды земельного участка, заключенного <...> года между <данные изъяты> и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Медведевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.Б. Чикризова