Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2496/2022 ~ М-2300/2022 от 19.09.2022

Дело №46RS0031-01-2022-003460-20

№2-2496/2-2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    08 декабря 2022 года                                           г.Курск

    Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи                        Тарасовой Л.В.,

при секретаре                                 Субботиной А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества Курской области к Тараканову Дмитрию Ильичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Тараканову Д.И. о взыскании неосновательного обогащения, процентов, мотивируя тем, что Тараканов Д.И. является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенного на земельном участке площадью 12268 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Промышленным районным судом г. Курска 06 мая 2022 года вынесено решение о взыскании с Тараканова Д.И. в пользу комитета по управлению имуществом Курской области неосновательного обогащения за период с 29.07.2018 по 21.07.2021. С 22.07.2021 по 15.02.2022 ответчик продолжает пользоваться земельным участком с кадастровым номером № без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов. В силу того, что ответчик в период с 22.07.2021 по 15.02.2022 использовал земельный участок без правоустанавливающих документов, в связи с чем сберег денежные средства, которые подлежали бы уплате, ответчик должен уплатить неосновательное обогащение в размере арендной платы в сумме <данные изъяты> Комитетом была направлена в адрес ответчика претензия о необходимости оплатить имеющуюся задолженность, но до настоящего времени оплаты не произведено. Просит суд взыскать с ответчика Тараканова Д.И. в свою пользу неосновательное обогащение за период с 22.07.2021 по 15.05.2022 в размере арендной платы в сумме <данные изъяты> а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> за период со 02.10.2022 по 07.12.2022, продолжив начисление процентов с 08.12.2022 по день фактического исполнения обязательств.

Постановлением Губернатора Курской области от 22.11.2022 №365-пг внесены изменения в части наименования органа исполнительной власти Курской области» «комитет по управлению имуществом Курской области» изменен на Министерство имущества Курской области», о чем 30.11.2022 в ЕГРЮЛ вынесена соответствующая запись.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Тараканов Д.И., его представитель Зуев Д.И. в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Частью 4 статьи Земельного кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ч.1, ч.2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В Курской области порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена, утвержден постановлением администрации Курской области от 27.03.2017 №249-па «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов».

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № находящегося по адресу: <адрес> для строительства складского комплекса строительных материалов, в граница, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 12 268 кв.м. На участке имеется объект незавершенного строительства. Срок аренды участка устанавливается с 16.10.2015 до 29.07.2018. Согласно приложению 1 к договору аренды произведен расчет арендной платы с учетом периода действия, базового размера арендной платы.

Земельный участок был передан ФИО8 по акту приёма-передачи от 19.11.2015.

С 04.12.2017 объект незавершенного строительства кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> который ранее был зарегистрирован за ФИО9 зарегистрирован на праве собственности за Таракановым Д.И.

Объект незавершенного строительства кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> находится на спорном земельном участке площадью 12268 кв.м. с кадастровым номером №

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Курска от 06 мая 2022 года.

Указанным решением с Тараканова Д.И. в пользу комитета по управлению имуществом Курской области взыскана сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> за период с 29.07.2018 по 21.07.2021 в сумме <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.08.2021 по 14.12.2021 в размере <данные изъяты> с продолжением начисления процентов с 15.12.2021 по день по день фактической оплаты долга. С Тараканова Д.И. взыскана государственная пошлина в доход муниципального образования «город Курск» в размере <данные изъяты> руб.

Судом также установлено, что с 22.07.2021 по 15.02.2022 ответчик продолжает пользоваться земельным участком с кадастровым номером № без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов.

10.06.2022 Тараканову Д.И. истцом была направлена претензия об оплате арендной платы за период с 22.07.2021 по 15.05.2022, предоставлен расчет (л.д.7,18). В добровольном порядке оплата произведена не была.

Проанализировав правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения в связи с заявленными исковыми требованиями о взыскании неосновательного обогащения при пользовании земельным участком, суд учитывая, что при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

С учетом этого, суд полагает, что ответчику Тараканову Д.И. перешло право пользования всем земельным участком на условиях аренды, поскольку предыдущий собственник недвижимости ФИО10 владел на праве аренды спорным земельным участком площадью 12268 кв.м., на котором расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий на праве собственности ответчику.

Сведений о том, что ответчик обращался к истцу с заявлением о заключении договора аренда в материалах дела не имеется. Каких-либо препятствий в заключении договора аренды земельного участка на иных условиях, включая формирование и предоставление в аренду земельного участка меньшей площади, ответчику не чинилось.

Согласно представленному истцом расчету, сумма неосновательного обогащения за период с 22.07.2021 по 15.05.2022 составляет <данные изъяты> Суд при принятия решения принимает расчет истца, который проверен, и признается правильным. Расчёт сделан в размере арендной платы, за фактическое пользование Таракановым Д.И. земельным участком с кадастровым номером № площадью 12268 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и постановления администрации Курской области №249-па «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов». Стороной ответчика данный расчет не оспорен, контрасчета суду не представлено.

С учетом того, что в период с 22.07.2021 по 15.05.2022 ответчик Тараканов Д.И. плату за пользование спорным земельным участком не вносил, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с ответчика Тараканова Д.И. в пользу Министерства имущества Курской области подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 22.07.2021 по 15.05.2022 в сумме <данные изъяты>

В соответствии с ч.2 ст.1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного обогащения подлежит начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статься 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> за период со 02.10.2022 по 07.11.2022 согласно представленному расчету, продолжив начисление процентов с 08.11.2022 по день фактического исполнения обязательств.

Суд находит требования истца о взыскании процентов обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> за период со 02.10.2022 по 07.11.2022, продолжив начисление процентов с 08.11.2022 по день фактического исполнения обязательств.

На основании ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета г. Курска с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Министерства имущества Курской области к Тараканову Дмитрию Ильичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов удовлетворить.

    Взыскать с Тараканова Дмитрия Ильича в пользу Министерства имущества Курской области сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> за период с 22.07.2021 по 15.05.2022 в сумме                          <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 07.11.2022 в размере <данные изъяты> а всего <данные изъяты>

    Начисление процентов продолжить с 08.11.2022 по день фактической оплаты долга.

    Взыскать с Тараканова Дмитрия Ильича государственную пошлину в доход муниципального образования «город Курск» в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2022г.

Председательствующий:                        Л.В. Тарасова