Решение по делу № 2-33/2015 ~ М-14/2015 от 23.01.2015

Дело 2-33/2015 года    

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Самойленко Л.А.,

секретаря судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации рабочего поселка (пгт) Архара к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о возложении на ФИО2 обязанности заключить договор мены, и о выселении ФИО3, ФИО4, ФИО1 в связи со сносом аварийного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация рабочего поселка (пгт) Архара обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 с заявлением о возложении на ФИО2 обязанности заключить договор мены, и о выселении ФИО3, ФИО4, ФИО1 в связи со сносом аварийного жилого дома.

В судебном заседании представитель администрации рабочего поселка (пгт) Архара исковые требования поддержала, в их обосновании суду пояснила, что на территории <адрес> по пер.Бригадный расположен многоквартирный жилой <адрес>, который на основании акта межведомственной комиссии по признанию помещения муниципального жилищного фонда жилым помещением пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным, утвержденным постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в первый этап финансирования муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в муниципальном образовании рабочий поселок (пгт) Архара в 2013-2015 г.г.», утвержденной постановлением главы поселка Архара № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилья коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Программой установлено, что переселение граждан из аварийных и подлежащих сносу многоквартирных жилых домов производится в жилые помещения во вновь возведенных малоэтажных многоквартирных домах, путем заключения договоров мены замен изымаемых жилых помещений (в соответствии с принятыми собственниками помещений в аварийных многоквартирных домах решениями). Снос аварийных домов согласно программе необходимо осуществить до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником <адрес>, расположенный по адресу: п. <адрес>Бригадный, 6, общей площадью 35,40 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м.. Зарегистрирована и проживает ФИО7 И.В. по адресу: <адрес>. В <адрес> по пер.Бригадному, 6, проживает сын ответчицы ФИО3, его супруга ФИО4 и сын ФИО5. Свое согласие на переселение и предоставление другого помещения, взамен занимаемого, ФИО7 Д.С. выражено в письменной форме.

В рамках реализации вышеуказанной программы на территории <адрес> возведен 30-квартирный жилой дом. ФИО7 И.В. в указанном доме предоставляется однокомнатная благоустроенная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м.. Однако ФИО7 И.В., как собственник жилого помещения, расположенного в пер.Бригадный, 6, <адрес> от заключения договора мены и переселения отказывается, о причинах своего отказа не сообщает.

В настоящее время жильцы <адрес> по пер.Бригадному, за исключением <адрес> переселены в предоставленные им в рамках программы жилые помещения в <адрес> в <адрес>. Отказ ФИО7 И.В. от переселения влечет за собой срыв исполнении я мероприятия программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в муниципальном образовании рабочий поселок (пгт) Архара в 2013-2015 г.г.», что ставит под угрозу дальнейшее финансирование следующего этапа адресной программы и возможность осуществления строительства.

Кроме того, пустующие квартиры в <адрес> по пер.Бригадному оставлены без присмотра, что создаёт угрозу возникновения несчастных случаев и угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в <адрес> аварийного дома.

Просит возложить обязанность на ФИО2, собственника жилого помещения, расположенного по адресу: п. <адрес>Бригадный, 6 <адрес>, общей площадью 35,40 кв.м., заключить договор мены жилого помещения жилого помещения на предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м.; выселить ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО1 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: п. <адрес>Бригадный, 6 <адрес> предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО7 И.В. в судебном заседании требования администрации рабочего поселка (пгт) Архара не признала, суду пояснила, что <адрес> по пер. Бригадному,6 в <адрес> находится в ее собственности на основании договора № на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 24.11.1998. В данной квартире проживает ее сын ФИО7 Д.С. с супругой и несовершеннолетним сыном. Она (ФИО7) проживает отдельно. Она отказывается заключить договор мены квартиры, находящейся в ее собственности, на квартиру, предоставляемую ей в связи со сносом аварийного жилого дома, поскольку предоставляемое семье ее сына жилое помещение не отвечает требованиям закона о норме жилой площади на человека, которая составляет 18 квадратных метров.

Ответчики ФИО7 Д.С., ФИО7 Е.А. требования также не признали, переселяться в предоставляемое жилое помещение отказываются, поскольку предоставленное жилое помещение является маленьким.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО7 И.В. зарегистрирована и проживает в <адрес>. Двухкомнатная квартира площадью 35,4 кв.м., расположенная по адресу: п. <адрес>Бригадный, 6 <адрес>., принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В данной     квартире зарегистрированы и проживают сын ответчицы ФИО10- ФИО7 Д.В. со своей супругой ФИО7 Е.А. и несовершеннолетним сыном ФИО7 Д.Л..

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, постановления № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой многоквартирный дом по адресу: п. <адрес>Бригадный, 6, признан аварийным, не соответствующим санитарным, противопожарным и иным нормативным требованиям.

Постановлением администрации рабочего поселка (пгт) <адрес> "О предоставлении жилых помещений по договорам социального найма гражданам по муниципальной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в муниципальном образовании рабочий поселок (пгт) Архара в 2013-2015 г.г.» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 И.В. предоставлено жилое помещение, площадью 36,6 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.

На основании части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Частью 8 статьи 32 указанного Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 данного Кодекса.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32, указывает также Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

На основании изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований администрации рабочего поселка (пгт) Архара к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о возложении на ответчиков обязанности заключить договор мены и выселении в связи со сносом аварийного жилого дома отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░) ░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░4, ░░░1 ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                 ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░.░░.░░░░