Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-733/2022 ~ М-211/2022 от 28.01.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2022 г. Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,

при секретаре Ткаченко Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-733/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Аэростар» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Аэростар» (далее по тексту ООО «Аэростар», Общество, истец) обратилось в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что <дата> между истцом и индивидуальным предпринимателем <ФИО>2, в настоящее время прекратившей деятельность индивидуального предпринимателя, заключен договор субаренды <номер>, по условиям которого истец предоставил за плату, а ответчик принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения, общей площадью 20,1 кв.метров, для размещения торгового павильона <номер>, расположенного на 3-ем этаже нежилого здания по адресу: <адрес>. ООО «Аэростар» имеет право сдавать указанное помещение в аренду на основании договора аренды от <дата>, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Пассаж на Баснинской» (далее по тексту ОООО «Пассаж на Баснинской»).

Помещение предоставлялось в субаренду на срок с <дата> по <дата>, но не более шести месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи с пролонгацией на тот же срок на прежних условиях. Фактически ответчик оставил помещение – <дата>, без каких-либо объяснения причин и подписания акта возврата нежилого помещения.

<дата> и <дата> ответчику были направлены претензии с требованием оплатить сумму основного долга и неустойки, предусмотренной п.3.6 Договора, однако ответчик на данные претензии не ответил и добровольно не удовлетворил, указанные в них требования.

По состоянию на <дата> за <ФИО>2 числится задолженность по арендной плате по договору субаренды <номер> в размере 85 000 рублей, которую истец просит взыскать в свою пользу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 750 рублей.

Представитель истца ООО «Аэростар» Будунов Е.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Ответчик <ФИО>2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, суду о причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не направила.

В силу статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса – принципов состязательности и равноправия сторон.

Согласно частей 1, 3 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судебные извещения ответчику были направлены по адресу её места жительства и регистрации, ожидали получения, но в связи с истечением срока хранения были возвращены почтой, суд приходит к убеждению, что согласно положениям статьи 165.1 ГК РФ данные сообщения следует признать доставленными, поскольку судебные извещения не были вручены по обстоятельствам, зависящим от получателя.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение статьи 35 ГПК РФ, ответчик не получает почтовую корреспонденцию без уважительных причин.

В соответствии с частью 2 статьи 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании части 1 статьи 233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, выраженного в заявлении, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В силу требований статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Конституционный принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций, спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных функций.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Пассаж на Баснинской» принадлежит на праве собственности нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1989,3 кв.метров, этаж 3, номера на поэтажном плане 1-22, 22а, 23-58, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №<номер> от <дата>.

<дата> между ООО «Пассаж на Баснинской» (Арендодатель) и ООО «Аэростар» (Арендатор) заключен Договор аренды, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующие нежилые помещения общей площадью 6 005,4 кв.метров, находящиеся по адресу: <адрес>, в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных Уставом: 2 этаж, нежилое помещение общей площадью 923,3 кв.метров, номера на поэтажном плане 10-21, 34-54, 65, кадастровый <номер>; 2 этаж, нежилое помещение общей площадью 1066,2 кв.метров, номера на поэтажном плане 1-9, 17, 22-33, 55-64, кадастровый <номер>; 3 этаж, нежилое помещение общей площадью 1989,3 кв.метров, номера на поэтажном плане 1-22, 22а, 23-58, кадастровый <номер>; 2 этаж, нежилое помещение общей площадью 453,8 кв.метров, номера на поэтажном плане 1-11, кадастровый <номер>; 2 этаж, нежилое помещение общей площадью 1076,5 кв.метров, номера на поэтажном плане 1-22, кадастровый <номер>; 3 этаж, нежилое помещение общей площадью 476, 6 кв.метров, номера на поэтажном плане 1, 2, кадастровый <номер>; 5 этаж, нежилое помещение общей площадью 16,5 кв.метров, номер на поэтажном плане 26, кадастровый <номер> (пункт 1.1. Договора).

Настоящий Договор вступает в силу с <дата> и действует в течение неопределенного срока (пункт 2.1. Договора).

Согласно пункту 3.4.7. Договора, Арендатор имеет право сдавать недвижимое имущество в субаренду третьим лицам, самостоятельно осуществляя подбор арендаторов и определяя объект аренды, назначение, размеры площадей, включение коэффициента общего пользования.

Указанное недвижимое имущество Арендодателем передано Арендатору по Акту приема-передачи от <дата>.

<дата> между ООО «Аэростар» (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем <ФИО>2 (Субарендатор) заключен Договор субаренды <номер>, по условиям которого, Арендатор предоставляет за плату, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения, общей площадью 20,1 кв.метров, расположенного на 3-ем этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, для размещения торгового павильона <номер> и осуществления розничной торговли следующими товарами: женская одежда, обувь, аксессуары (п. 1.1. Договора субаренды).

Передача помещения в Субаренду осуществляется по Акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями сторон и являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.3. Договора субаренды).

Помещение предоставляется в субаренду на срок с <дата> по <дата> включительно, но не более 6 месяцев с момента подписания сторонами Акта приема-передачи (пункт 2.1. Договора субаренды).

Согласно пункту 3.1. Договора субаренды арендная плата по настоящему Договору составляет 18 100 рублей в месяц без НДС и уплачивается Субарендатором ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, предшествующего расчетному, независимо от получения Субарендатором счета, выставленного Арендатором. Арендная плата по настоящему Договору начисляется с даты подписания Акта приема-передачи помещения.

Из Акта приема-передачи нежилого помещения от <дата> следует, что ООО «Аэростар» передало, а <ФИО>2 приняла во временное владение и пользование, часть указанного выше нежилого помещения.

Как следует из искового заявления, по состоянию на <дата> за Субарендатором <ФИО>2 числится задолженность по арендной плате в размере 85 000 рублей, а именно за периоды: март 2021 г. – 12 600 рублей; апрель 2021 г. – 18 100 рублей, май 2021 г. – 18 100 рублей, июнь 2021 г. – 18 100 рублей; июль 2021 г. – 18 100 рублей.

<дата>, <дата> в адрес ответчика направлены претензии о погашении задолженности по арендной плате, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, из сведений из ЕГРИП следует, что <ФИО>2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <дата>, по данным истца фактически оставила арендуемое помещение – <дата>, без каких-либо объяснения причин и подписания акта возврата нежилого помещения.

Однако, в соответствии с условиями договора, ответчик обязалась своевременно уплачивать арендную плату истцу.

Доказательств исполнения обязательств по оплате арендных платежей в соответствии с условиями заключенного договора ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договорам аренды, в части внесения арендной платы, задолженность по договору аренды <номер> от <дата> в размере 85 000 рублей на момент рассмотрения спора не погашена, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с <ФИО>2 указанных платежей по арендной плате.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Между тем, приложенное к исковому заявлению платежное поручение <номер> от <дата> содержит сведения об оплате истцом государственной пошлины в размере 2 500 рублей, тогда как уплате подлежит государственная пошлина в размере 2 750 рублей.

В связи с чем, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходы об уплате госпошлины в размере 2 500 рублей, и в доход бюджета города Иркутска госпошлину в размере 250 рублей

На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 193-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Аэростар» удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО>2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аэростар» задолженность по внесению арендных платежей по Договору субаренды <номер> от <дата> в размере 85 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 500 рублей, всего 87 500 рублей.

Взыскать с <ФИО>2 в бюджет г. Иркутска государственную пошлину в размере 250 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Н. Акимова