Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4492/2024 ~ М-1993/2024 от 12.02.2024

№

№

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ        г.о. Люберцы, <адрес>

    Люберецкий городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Шиткова А.В.,

    при секретаре судебного заседания Мамедовой К.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «ЭКОЛОГИЯ ПРАВА» в интересах Казаковой А. Е. к ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности,

    установил:

    Истец Межрегиональная общественная организация по защите законных прав и интересов граждан «ЭКОЛОГИЯ ПРАВА» (МОО «ЭКОЛОГИЯ ПРАВА») в интересах Казаковой А.Е. обратился в суд к ООО «Юнион-ТК» с вышеуказанными требованиями, в рамках которых просил признать за Казаковой А.Е. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в резолютивной части решения указать, что решение является основанием для государственного регистрационного учета и государственной регистрации прав Казаковой А.Е. на спорную квартиру.

    В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГ между Казаковой А.Е. и ООО «Юнион-ТК» заключен договор участия в долевом строительстве № №2, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств других лиц, многоквартирный жилой дом на земельном участке, принадлежащем ответчикам на праве собственности с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, условный №, проектной площадью 35,30 кв.м, расположенной на 1 этаже, корпус 6. Надлежащее и своевременное исполнение обязательств Казакова А.Е. перед ответчиком по оплате цены договора в размере 1 992 331,50 руб. подтверждается платежными поручениями №, №, №, №, №, №, №, №, №, а также актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, номер регистрации №. Однако, самостоятельно Казакова А.Е. реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности, поскольку Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области разрешение на ввод дома в эксплуатацию отозвано. Учитывая изложенное, МОО «Экология права» просит признать за Казаковой А.Е. право собственности на <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес>.

    Представитель истца МОО «Экология права», действующего в интересах Казаковой А.Е., о времени и месте судебного заседания извещался, но в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Истец Казакова А.Е. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в установленном законом порядке.

    Представитель ООО «Юнион-ТК» о времени и месте судебного заседания извещался, но в судебное заседание не явился, письменных возражений не представил.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области о времени и месте судебного заседания извещался, но в судебное заседание не явился.

    Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.

    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск правомерным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

    В п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГ между Казаковой А.Е. и ООО «Юнион-ТК» заключен договор участия в долевом строительстве № №. Объектом недвижимости является многоквартирный жилой дом, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства, по строительному адресу: <адрес>, <адрес> расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, д. Марусино, кадастровый № (л.д№).

    В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

    Объектом долевого строительства, в соответствии с п. 3.2 договора является однокомнатная квартира, условный номер квартиры – 2, проектной площадью 35,30 кв.м, расположенная на 1 этаже жилого дома по указанному выше строительному адресу.

    Согласно п. 4.1 цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате участниками в размере 1 992 331,50 руб.

    Цена договора уплачена Казаковой А.Е. в полном объеме, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму 500 000 руб. (л№), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму 296 932,60 руб. (л.д. 22), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму 199 233,15 руб. (л.д. 23), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму 199 233,15 руб. (л.д№), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму 199 233,15 руб. (л.д. № платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму 199 233,15 руб. (л.д. 26), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму 199 233,15 руб. (л.д. 27), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму 199 233,15 руб. (л.д. 28), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму 199 233,15 руб. (л.д. 29).

    Договор участия в долевом строительстве № ЮН-6-2 от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, номер регистрации №.

    В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

ДД.ММ.ГГ ООО «Юнион-ТК» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № (л.д. 36-43).

    Постановлением Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области №-ПА от ДД.ММ.ГГ, жилому 60-квартирному дому, 6-ти этажному, корпус №, вновь построенному ООО «Юнион-ТК», на земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, городское поселение Красково, д. Марусино, присвоен почтовый адрес: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>

    Согласно пункту 7.1 договора, по окончании строительства и получении застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства свои обязательств по настоящему договору.

    В соответствии с п. 5.1 договора, прием-передача квартиры осуществляется в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

    Спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГ (л.д. 20).

    Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ № А41-36240/2016 в удовлетворении заявления ООО «Юнион-ТК» к Министерству строительного комплекса Московской области о признании незаконным действия Министерства строительного комплекса Московской области по отказу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, возложении обязанности на Министерство строительного комплекса Московской области выдать обществу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - отказано. В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского округа Люберцы Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области.

    Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области разрешение на ввод дома в эксплуатацию отозвано.

    Между тем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от 29.09.2015г., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Марусино, в установленном законном порядке не признано незаконным.

    Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, ответчик на сегодняшний день свое право собственности на спорное помещение не зарегистрировал.

    Поскольку ответчиком не представлен необходимый пакет документов в регистрирующий орган, для регистрации права собственности на жилой дом, то истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

    Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, а невыполнение условий договора со стороны ответчика делает невозможным регистрацию прав истца на спорное жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить требование о признании за истцом права собственности на квартиру.

    В соответствии со ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

    На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

    Суд считает, что с ответчика следует взыскать госпошлину в пользу бюджета городского округа Люберцы Московской области в размере 18 161,66 руб., исходя из удовлетворенной части имущественных требований.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    Исковое заявление Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «ЭКОЛОГИЯ ПРАВА» в интересах Казаковой А. Е. к ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности – удовлетворить.

    Признать за Казаковой А. Е. (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, д. Марусино, <адрес>.

    Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

    Взыскать с ООО «Юнион-ТК» (ИНН 7705442642) в пользу местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец в размере 18 161,66 руб.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГ

    Судья    А.В. Шитков