Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1291/2022 (2-6852/2021;) ~ М-6117/2021 от 24.12.2021

Дело № 2-1291/2022

УИД 29RS0023-01-2021-006968-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Северодвинск 18 апреля 2022 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чистякова О.Н.

при секретаре Савицкой Н.М.,

с участием прокурора Ивановой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Северодвинск» к Чиброву .. и Чиброву .. о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» (официальное сокращенное наименование – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к Чиброву .. и Чиброву .. о выселении ответчиков из жилого помещения (отдельной квартиры) по адресу: Архангельская область, <адрес>

В обоснование требований указано, что муниципальная квартира по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ..... предоставлена нанимателю Чиброву .., на его имя в управляющей организации МПЖРЭП открыт финансовый лицевой счет. Ответчики зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении. В течение длительного времени, более 6 месяцев, ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Нанимателю направлялось письменное предупреждение от 01.11.2021, которое получено 08.09.2021. В предупреждении предлагалось представить сведения о наличии уважительных причин образования долга, а также заключить соглашение о погашении задолженности. Однако до настоящего времени долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не погашен. Для выселения ответчиков Администрация муниципального образования «Северодвинск» предоставляет муниципальное жилое помещение – комнату площадью 15,6 кв.м по адресу: Архангельская область, ..... Согласно акту технического состояния предоставляемое жилое помещение пригодно для проживания, отвечает установленным санитарным и техническим нормам, свободно и готово к заселению.

В судебном заседании представитель Администрации Северодвинска ..... настаивала на удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков по основаниям, приведенным в исковом заявлении. Сообщила, что обстоятельства неисполнения ответчиками обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на дату рассмотрения дела не изменились, задолженность не погашена. Пояснила, что Администрация Северодвинска впервые обращается с требованиями о выселении к данным ответчикам. Просила в случае отказа в удовлетворении требований предупредить ответчиков о необходимости устранения нарушений условий договора социального найма.

Ответчики в судебное заседание не явились, дважды извещались судом о месте и времени рассмотрения дела в соответствии со статьей 113 ГПК РФ путем направления заказных писем по адресу регистрации по месту жительства. Об отложении судебного слушания ответчики не ходатайствовали, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Судебные извещения ответчиками не получены и вернулись в суд в связи с истечением срока хранения, что расценивается как уклонение от получения юридически значимого сообщения. Риск наступления негативных последствий неполучения судебных извещений в данном случае относится на ответчиков.

Прокурор Иванова Л.М. в заключении по делу считала необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований о выселении, при этом предупредить ответчиков о возможном выселении в случае непринятия мер к погашению задолженности в течение года.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на условиях договора социального квартира по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, .....

Вместе с нанимателем в квартиру вселен и зарегистрирован по месту жительства .....

Указанное жилое помещение является объектом муниципальной собственности, ответчиками не приватизировано (л.д. 15).

Указанные обстоятельства подтверждаются допустимыми доказательствами, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с частью 2 статьи 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Обращаясь в суд с рассматриваемым исковым заявлением, Администрация Северодвинска ссылается на то обстоятельство, что ответчики более шести месяцев, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела представлены копия финансового лицевого счета ..... на имя Чиброва П.А., ведомость начислений и оплат за пользование жилым помещением АО «Центр расчетов», оборотно-сальдовая ведомость управляющей организации, реестр начислений и оплат за горячее водоснабжение и отопление ПАО «ТГК-2», карточка лицевого счета по оплате за водоснабжение и водоотведение (л.д.9-13).

Таким образом, допустимыми доказательствами достоверно подтверждается, что ответчики более шести месяцев не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Сведений об уважительности причин неисполнения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также доказательств оплаты задолженности (в том числе частичной) по состоянию на дату судебного заседания ответчиками не представлено.

Истец указывает на то обстоятельство, что нанимателю направлялось письменное предупреждение от 23.08.2021 о необходимости погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которое получено Чибровым П.А. 08.09.2021. В предупреждении предлагалось представить сведения о наличии уважительных причин образования долга, а также заключить соглашение о погашении задолженности (л.д. 5).

Вместе с тем, Администрацией Северодвинска не представлено доказательств направления письменных предупреждений о необходимости внесения оплаты за жилое помещение в адрес совершеннолетнего ответчика Чиброва А.П.

Наймодатель впервые обратился в суд с иском к нанимателю и члену его семьи о выселении из жилого помещения, занимаемого на условиях договора социального найма.

При таких обстоятельствах, суд полагает заслуживающим внимания заключение прокурора о необходимости отказать в удовлетворении иска с предупреждением ответчиков о негативных последствиях невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой реагирования на факты неисполнения нанимателем условий договора социального найма, суд находит возможным в рассматриваемом случае отказать в удовлетворении исковых требований наймодателя о выселении ответчиков из отдельной квартиры с предоставлением другого жилого помещения в виде комнаты.

Одновременно суд полагает необходимым предупредить ответчиков о необходимости устранения причин, которые являются основанием для расторжения договора социального найма, и о возможном выселении с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ .. ░ ░░░░░░░ .. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░> – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .. ░ ░░░░░░░ .. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 25.04.2022.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░