Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8161/2023 ~ М-6842/2023 от 21.09.2023

Дело №

УИД 63RS0№-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 ноября 2023 года Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Молодежное-16» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта,

установил:

Истец ТСЖ «Молодежное-16» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование иска указав следующее. ФИО2 является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

ТСЖ «Молодежное-16» в соответствии с Протоколом № общего собрания собственников является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ТСЖ «Молодежное-16» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома.

С 2017 года на основании Протокола № фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Молодежное-16» в соответствии с п.3 ст.170 ЖК РФ. У ответчика образовалась задолженность по взносам за капитальный ремонт составляет 50859,55 руб. за период с января 2021г. по июль 2023г.

За несвоевременную оплату ответчику начислена пеня в порядке ст. 155 ЖК РФ в размере 17337,35 руб. за период с февраля 2021г. по июль 2023г.

До настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

ТСЖ «Молодежное-16» обратилось в мировой суд, с заявлением о вынесении судебного приказа. Мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> вынесен судебный приказ по делу № с ФИО2 взыскана задолженность за капитальный ремонт по спорному периоду. ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> судебный приказ отменен, на основании представленных возражений ответчика.

До настоящего времени, задолженность ответчиком не оплачена.

На основании изложенного, истец просит суд, взыскать со ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате капитального ремонта в размере 50859,55 руб., пени в размере 17337,35 руб., судебные расходы на государственную пошлину в размере 2 245,91 руб.

Представитель истца ТСЖ «Молодежное-16», действующий на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать сумму основного долга в размере 22 808,28 руб., сумму пеней в размере 3 150,83 руб. Против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, представила письменные возражения по делу, просила в удовлетворении исковых требований отказать и снизить пени с 5 662,15 руб. до 500 руб., в связи с их несоразмерностью.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения (проживающие совместно с данным пользователем в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены в качестве членов своей семьи) несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3. ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно материалам дела, в доме, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира, создано ТСЖ «Молодежно-16».

ТСЖ «Молодежное-16» в соответствии с Протоколом № общего собрания собственников является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ТСЖ «Молодежно-16» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ года на основании Протокола № фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Молодежное-16» в соответствии с п.3 ст.170 ЖК РФ.

Таким образом, ТСЖ создано без цели извлечения прибыли, осуществляет функционирование исключительно за счет средств, оплачиваемых всеми членами ТСЖ и пользователями помещений в многоквартирном доме, т.е. бремя содержание дома лежит на всех пользователях помещений.

Мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> вынесен судебный приказ по делу № с ФИО2 взыскана задолженность за капитальный ремонт по спорному периоду.

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> судебный приказ отменен, на основании представленных возражений ответчика.

Судом установлено, что ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате платежей за капитальный ремонт, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 50859,55 руб., пени в размере 17337,35 руб.

Размер вышеуказанной задолженности подтверждается актом сверки расчетов.

В ходе судебного разбирательства ответчик просил суд применить срок исковой давности и уменьшить сумму пени до 500 руб. в связи с ее несоразмерностью.

В ходе судебного заседания, с учетом применения срока исковой давности истец представил суду расчет о взыскании с ответчика сумму основного долга в размере 22 808 руб. 28 коп. за период с августа 2020г. по октябрь 2023 г., а также пени в размере 3 150 руб. 83 коп.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Представленный расчет проверен судом, ответчиками не оспаривался, оснований не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу, что с ответчиков подлежит взысканию сумма основного долга в размере 22 808 руб. 28 коп. за период с августа 2020г. по октябрь 2023 г.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчики своевременно не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, истцом в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ рассчитана сумма неустойки, с учетом срока исковой давности, в размере 3 150,83 рублей.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что степень соразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, то только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, учитывая характер допущенного нарушения, необходимость сохранения баланса интересов истца и ответчика, принимая во внимание компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера неустойки размеру основного обязательства, периода просрочки, с учетом принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению до 1 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в размере 2245,91 руб., что подтверждается материалами дела, указанная сумма, в силу ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Молодежное-16» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № №) в пользу ТСЖ «Молодежное-16» ИНН № в счет задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 22 808,28 руб. пени в размере 1000 руб.,, а также расходы по госпошлине в размере 2 245,91 руб., а всего взыскать 26 054 руб. 19 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                                                Ерофеева О.И.