Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-784/2013 ~ М-138/2013 от 23.01.2013

                                                               Дело № 2-784/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2013 года                           г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Васильевой Е.В., при секретаре Борисовой Я.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Т.О. к ООО ИК «Альфа-Строй» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Иванова Т.О. обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО ИК «Альфа-Строй» заключендоговор участия в долевом строительстве <данные изъяты> жилого дома, по условиям которого истцу переходит в собственность <данные изъяты> квартира в доме по строительному по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору ею были исполнены в полном объеме, путем перечисления установленной стоимости спорной квартиры. Дом № по <адрес> введен в эксплуатацию, а квартира передана ей по акту приема-передачи. Однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру она не может, поскольку ООО ИК «Альфа-строй» не представлены в регистрационную службу все необходимые для этого документы. В квартире ею была сделана перепланировка, а именно разборка ненесущей перегородки между гардеробной и ванной, за счет чего увеличилась площадь ванной, а площадь гардеробной уменьшилась, для чего был заказан в ГУП МО «МОБТИ» проект перепланировки квартиры. В Комитете архитектуры и градостроительства г. Железнодорожный в согласовании перепланировки ей отказали, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру.

Просит суд признать за ней право собственности на <данные изъяты> квартиру расположенную по адресу: <адрес>, сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель Ивановой Т.О. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик - представитель ООО ИК «Альфа-Строй» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Третье лицо - представитель Администрации г.о. Железнодорожный не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - Иванова О.О. проживающая в нижерасположенной квартире, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором указала, что не возражает против перепланировки, сделанной квартире №.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИК «Альфа-Строй» и Ивановой Т.О. заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> жилого дома №, по условиям которого после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Ивановой Т.О. переходит право требования квартиры №, проектной площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. ООО ИК «Альфа-Строй» после ввода дома в эксплуатацию обязуется передать Ивановой Т.О. указанную квартиру (л.д. №).

Иванова Т.О. в счет исполнения договора оплатила <данные изъяты>.

Указанный дом был принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и вышеуказанному дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ИК «Альфа-Строй» по акту приема-передачи передало Ивановой Т.О. квартиру № в <адрес> (л.д. №).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что Иванова Т.О. свои обязательства по Договору выполнила в полном объеме, дом был сдан в эксплуатацию, квартира передана ей по акту приема-передачи, суд считает требования о признании за ней права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Однако как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Ивановой Т.О. в квартире была сделана перепланировка, а именно была разобрана ненесущая перегородка между гардеробной и ванной, за счет чего увеличилась площадь ванной, а площадь гардеробной уменьшилась.

Для того, чтобы согласовать произведенную перепланировку Иванова Т.О. получила в ГУП МО «МОБТИ» проект перепланировки квартиры (л.д. №), а также технический паспорт на квартиру (л.д. №). Проект перепланировки согласован с Управляющей организацией ООО «Квартал-2005» (л.д. №).

Комитет архитектуры и градостроительства г. Железнодорожный отказал в согласовании перепланировки квартиры, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение (л.д. №).

Из проекта следует, что перепланировка квартиры не нарушает несущую способность конструкций квартиры и жилого дома в целом.

Из акта технического обследования квартиры № в <адрес> следует, что перепланировка данного жилого помещения выполнена в соответствии с проектом, разработанным специалистами филиала. Данная перепланировка не нарушает несущей способности конструкции жилого дома, целостности капитальных стен, не несет изменений в инженерных коммуникациях (в том числе и стояках) жилого дома.

Владелец нижерасположенной квартиры № - Иванова О.О. не возражала против произведенной в квартире истца перепланировки.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью.        

Учитывая изложенное, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Т.О. к ООО ИК «Альфа-Строй» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным ГУП МО «МОБТИ» от <данные изъяты>. и техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Ивановой Т.О. право собственности на жилое помещение - <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                                Е.В. Васильева

Решение изготовлено в окончательной

форме 04 марта 2013 года.