Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-523/2023 ~ М-399/2023 от 09.06.2023

Дело № 2-523/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2023 г.                                                                           п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А.,

при секретаре судебного заседания Альджановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Лусюковой Екатерины Сергеевны к ООО «Микрофинансовая организация «Капитал», Рыбашлыкову Александру Александровичу, Управлению Росреестра по Астраханской области о снятии обременения ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Лусюкова Е.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что в связи с рождением второго ребенка Лусюковой В.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения УПФР в Лиманском районе Астраханской обл. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал <данные изъяты> С целью приобретения жилого помещения между истцом и ООО «Микрофинансовая организация «Капитал»ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа № №. Согласно условиям договора займа, займодавец передает заемщику денежные средства в сумме 408960 руб. 50 коп. на срок <данные изъяты> дней, на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п.1.6 договора займа, способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующим за Рыбашлыкова А.А. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу выданы свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанный жилой дом с земельным участком, одновременно зарегистрировано ограничение –ипотека в силу закона. ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» связи нет. Сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> препятствует истцу в реализации права собственности по владению, распоряжению недвижимым имуществом, а потому имеются основания для снятия обременения на основании решения суда. В связи с чем, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Рыбашлыков А.А., представитель ответчика Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» истец вправе предъявлять требование о прекращении обременения.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Из материалов дела следует, что УПФР в Лиманском районе Лусюковой Е.С., в связи с рождением второго ребенка Лусюковой В.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения УПФР в Лиманском районе был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал <данные изъяты> С целью приобретения жилого помещения между истцом и ООО «Микрофинансовая организация «Капитал»ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа № №. Согласно условиям договора займа, займодавец передает заемщику денежные средства в сумме 408960 руб. 50 коп. на срок <данные изъяты> дней, на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.6 договора займа, способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Фелковским С.В., действующим за Рыбашлыкова А.А. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу выданы свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанный жилой дом с земельным участком. Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество: на жилой дом по адресу: <адрес>. зарегистрировано «ограничения (обременения) права ипотека в силу закона. ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» ликвидирован, существующие ограничения препятствуют распорядиться вышеуказанной собственностью.

В соответствии с решением УПФР в Лиманском районе Астраханской обл. № <данные изъяты> пенсионным органом удовлетворено заявление Лусюковой Е.С. о распоряжении средствами материнского капитала на погашение основного долга и процентов по кредиту на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с письмом отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление денежных средств 408960 руб. 50 коп. получателю ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» на расчетный счет № №, открытый в Астраханском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк», платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № №

Данные документы свидетельствуют о списании денежных средств, направленных на погашение займа ООО «Микрофинансовая организация «Капитал». Сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом по адресу: <адрес> препятствует истцу в реализации права собственности по владению, распоряжению недвижимым имуществом, а потому имеются основания для снятия обременения на основании решения суда. По сведениям ЕГРЮЛ следует, что ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» ликвидировано.

Материалами дела установлено, что условия договора соблюдены, оплата стоимости жилого помещения произведена, а денежные средства за жилое помещение перечислены Управлением Пенсионного фонда платежным поручением на счет ООО «Микрофинансовая организация «Капитал».

Таким образом, обязательства по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, заемными средствами выполнены в полном объеме. Истец лишен возможности обратиться в соответствующий орган с заявлением о снятии обременения на жилой дом, поскольку отсутствует возможность подачи совместного заявления залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

Принимая во внимание, что истцы обязательства по договору купли-продажи исполнили надлежащим образом, учитывая отсутствие возражений относительно прекращения обременения в отношении объекта недвижимости у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении обременения в отношении объекта недвижимости, суд находит, что заявленные требования о прекращении обременения в отношении вышеуказанного объекта недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лусюковой Екатерины Сергеевны к ООО «Микрофинансовая организация «Капитал», Рыбашлыкову Александру Александровичу, Управлению Росреестра по Астраханской области о снятии обременения ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить «ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для осуществления Росреестром по Астраханской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: