Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-740/2023 (2-4656/2022;) от 01.12.2022

Дело № 2-740/2023                          24RS0040-01-2022-002454-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023года                                 г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Калюжной О.Г.,

при секретаре судебного заседания Бикетовой Ю.В.,

представителя истца -Надина Н.Н., действующего на основании доверенности от 23.12.2022,

представителя ответчиков Ушакова М.А., Ушаков А.А. -    Фадеева Е.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Ушакова М.А.,    Ушакова А.А., Ушаков А.А., Ушаков А.А. об изъятии жилого помещения о признании подлежащим переход права собственности на объект недвижимости к муниципальному образованию г. Норильск,

УСТАНОВИЛ:

             Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска обратилось в суд с иском к Ушакова М.А., Ушаков А.А., Ушаков А.А., Ушаков А.А. об изъятии жилого помещения, о прекращении права собственности на объект недвижимости, о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию. Требования мотивированы следующим.

     Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ушакова М.А. ( 237/400 доли в праве) и Ушаков А.А.( 63/200 доли в праве)

Кроме того, у нотариуса Норильского нотариального округа заведено наследственное дело № в отношении бывшего собственника спорного жилого помещения Ушакова А.Г., согласно которого наследниками ? жилого помещения № ранее принадлежащего умершему Ушакова А.Г. так же являются Ушаков А.А. и Ушаков А.А., которые в свою очередь не получили свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировали свои доли в установленном законом порядке, не участвовавшие в процессе рассмотрения гражданского дела №.

В соответствии с наследственным делом № в собственность Ушаков А.А. перешло 37/400 доли жилого помещения №, Ушаков А.А. перешло 37/400 доли жилого помещения №..

В связи с чем истец просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> собственников Ушакова М.А., ДД.ММ.ГГГГ р., Ушаков А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ушаков А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ушаков А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. ; прекратить право собственности на указанную квартиру ответчиков и признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на указанно жилое помещение от собственников к муниципальному образованию г. Норильск.

В судебное заседание ответчики    не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Несогласия на рассмотрение дела в их отсутствие не выразили.

               Представитель истца    Надин Н.Н. в судебном заседании исковое заявление поддержал по изложенным в нем доводам

              Представитель ответчика Ушакова М.А., Ушаков А.А.- Фадеева Е.Н., в судебном заедании     против удовлетворения иска не возражала.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассматривать дело в отсутствие ответчиков.

    Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 03.04.2012 № 2/4-21.

В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (ч.9).

Частью 10 указанной нормы предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Судом установлено.

Распоряжением Администрации г.Норильска № 63 от 15.01.2021 «О призвании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, непригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.12.2020 № 32-МВК/З, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации г.Норильска от 28.05.2021 № 2635 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402006:54, на котором расположен многоквартирный <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков Ушакова М.А. и Ушаков А.А. было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости.

По делу № иск Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Ушакова М.А.,    Ушакова А.А. об изъятии жилого помещения путем выкупа, о регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию г. Норильск, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, решением от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворен в полном объеме.

Однако ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с заявлением об отмене решения от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам, которое было мотивировано тем, что в процессе регистрации права собственности    муниципального образования город Норильск на жилое помещение № стало известно о наличии еще двух наследников умершего ДД.ММ.ГГГГ Ушакова А.Г. - Ушаков А.А. и Ушаков А.А..

Определением Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление истца было удовлетворено, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Исковое заявление суд рассматривает по заявленным в нем исковым требованиям.

    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца Надин Н.Н.,    ответчиков Фадеева Е.Н.,      суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

         Так, согласно материалам наследственного дела № к имуществу    Ушакова А.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются супруга Ушакова М.А., сын Ушаков А.А., сын Ушаков А.А., дочь- Ушакова А.А., сын Ушаков Д.А..

Поскольку дочь наследодателя Ушаков А.А. на день его смерти являлась несовершеннолетней, в соответствии со ст. 1149 ГК РФ ей была выделена обязательная доля в наследственном имуществе, которая составила 63/100.

           В состав незавещанного наследственного имущества вошла, в том числе ? доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

      Оставшаяся доля из незавещанной части наследственного имущества в размере 37/100 разделена между остальными наследниками по закону, в том числе с учетом отказа от наследства сына наследодателя Ушаков Д.А., направленного в пользу супруги наследодателя Ушакова М.А.

Размеры долей каждого наследника составили : Ушакова М.А. 37/100 долей в праве, Ушаков А.А.- 37/400 долей в праве, Ушаков А.А. Артёма Ушаков А.А. - 37/400 долей в праве.

              На сегодняшний день свидетельства о праве на наследство выданы Ушакова М.А.    и Ушаков А.А., наследники Ушаков А.А., и Ушков А.А. до настоящего времени не получили свидетельства о праве на наследство.

Установлено, что согласно из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками спорного жилья являются ответчик Ушакова М.А. - общая долевая собственность 237/400 доли в праве, и ее дочь Ушаков А.А. - является собственником 63/200 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении    ответчики не зарегистрированы,

Под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402006:54.

Распоряжением Администрации г.Норильска № 15.01.2021 № 63 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, непригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.12.2020 № 32-МВК/З, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу..

Согласно распоряжению Администрации г.Норильска от 28.05.2021 № 2635 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402006:54, на котором расположен многоквартирный <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, а том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Выкупная стоимость жилого помещения № 626 была определена на основании отчета ООО «НЭКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1808000 руб. и в полном объеме в соответствии с п. 1 ст. 32 ЖК РФ согласно долевому распределению в праве собственности, возмещена Ушакова М.А. -1 428 320 руб., Ушаков А.А.- 379680 руб. его стоимости. Рыночная стоимость жилого помещения определена в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика ООО «НЭКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 1808000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником жилого фонда на территории муниципального образования город Норильска, в том числе <адрес>, является муниципальное образование город Норильск.

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 31.03.2015 г. № 23/4-494 «Об утверждении Положения об управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска» утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска в новой редакции.

Согласно п. 1.2 Положения, Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования город Норильск в части его учета, распределения и приватизации.

Согласно п. 3.1.9 Положения, Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним.

Согласно п. 3.1.12 Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск.

При указанных судом обстоятельствах, спорное жилое помещение подлежит изъятию у ответчиков, поскольку выкуп и выплаты собственникам за данное жилье в связи с признанием <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу, и изъятием земельного участка, на котором расположен данный дом для муниципальных нужд, с учетом перехода права собственности от ответчиков муниципальному образованию город Норильск, истцом совершен в полном объеме.

Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, Положением об Управлении жилищного фонда Администрации города Норильска, суд считает требования истца об изъятии указанного жилого помещения у ответчиков, о прекращении права собственности ответчиков на спорное жилое помещение, о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности от ответчиков к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание положения п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков Ушаков А.А., Ушаков А.А. государственную пошлину в доход местного бюджета по 900 руб., с каждого, за удовлетворении 3 исковых требований в отношении каждого из них.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ( ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ( ░░░░░░░     ░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░░░░░░░░ ( ░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ( ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №), ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ( ░░░░░░░     ░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░░░░░░░░ ( ░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░.░.,░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ( ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ( ░░░░░░░     ░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░░░░░░░░ ( ░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №), ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ( ░░░░░░░     ░░░░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░░░░░░░░ ( ░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 900 ░░░., ░ ░░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

            ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░

        ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░    18.04.2023