Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5342/2022 ~ М-4574/2022 от 21.10.2022

Дело № 2-5342/2022

УИД 51RS0001-01-2022-006242-26

Принято в окончательной форме 28 ноября 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года                          город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Лабутиной Н.А.,

при помощнике судьи Дроздовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» к Ильенко О.И. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонта общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Буревестник» обратилось в суд с уточненным иском к Ильенко О.И. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонта общего имущества.

В обоснование иска указано, что ООО «УК «Буревестник» (до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Октябрьское ЖЭУ»), на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией <адрес>

Договор заключен в целях реализации обязанности собственников по поддержанию благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащему содержанию общего имущества, пользованию им, обеспечению постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования к предоставлению коммунальных услуг.

Истец указывает, что в настоящее время состояние общедомовых сетей (трубопровод) горячего водоснабжения вышеуказанного многоквартирного дома является неудовлетворительным. В связи с этим, постоянно возникают аварийные ситуации на стояке трубопровода горячего водоснабжения, проходящего через <адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ собственник <адрес> вышеуказанного многоквартирного дома обратился в управляющую организацию с жалобой на аварийное состояния части трубопровода горячей воды, расположенного в его квартире и <адрес>.

После осмотра аварийной бригадой технического состояния трубопровода горячей воды вышеуказанного МКД, сотрудниками управляющей организации вместе с собственниками вышеуказанных квартир была достигнута договоренность о замене ДД.ММ.ГГГГ части трубопровода горячей воды, расположенного в квартирах №, №.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Ильенко О.И. доступ сотрудникам управляющей компании для производства работ о замене части трубопровода горячей воды не предоставил.

В течение ДД.ММ.ГГГГ собственник <адрес> неоднократно обращался в управляющую компанию по вопросу ненадлежащего состояния трубопровода горячего водоснабжения, являющегося частью общедомового имущества.

Для восстановления работоспособности инженерных сетей горячего водоснабжения необходим доступ в жилое помещение № многоквартирного <адрес> в <адрес>, собственником которого является Ильенко О.И.

Ответчику неоднократно выдавались предписания о необходимости предоставления доступа к инженерным сетям, однако в добровольном порядке требование управляющей компании удовлетворено не было.

Просит суд обязать ответчика предоставить истцу доступ в помещения <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> в <адрес> для проведения осмотра на предмет проверки состояния инженерных сетей системы горячего водоснабжения, являющегося частью общего имущества многоквартирного дома.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, извещен о дате, времени и месте надлежащим образом.

Ответчик Ильенко О.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления заказного уведомления, письменных возражений в адрес суда не представил, об отложении судебного разбирательства не просил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил).

Из системного толкования приведенных выше норм материального права следует, что управляющая организация обязана содержать в надлежащем состоянии места общего пользования (общие помещения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование), выявлять причины возникновения аварийных ситуаций, информировать об аварийных ситуациях, нарушениях правил пользования жилыми помещениями.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ООО «УК «Буревестник» (до 13.06.2018 ООО «Октябрьское ЖЭУ»), на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией <адрес>.

В соответствии с п.1.1 Договора, указанный договор заключен в целях реализации обязанности собственников по поддержанию благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащему содержанию общего имущества, пользованию им, обеспечению постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно п.п.2.1., 2.2 Договора, управляющая компания в течение срока, установленного договором, осуществляет комплекс мероприятий, направленных на достижение указанных в п.1.1 Договора целей, а также иную связанную с управлением МКД деятельность, исключение капитального ремонта общего имущества.

Под управлением МКД понимаются действия, связанные с сохранением существующего состояния общего имущества, исходя из его технических характеристик и задания собственников помещений.

Согласно приложению № к договору управления МКД в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования.

Истец указывает, что в настоящее время состояние общедомовых сетей (трубопровод) горячего водоснабжения вышеуказанного многоквартирного дома является неудовлетворительным.

В связи с этим, постоянно возникают аварийные ситуации на стояке трубопровода горячего водоснабжения, проходящего через <адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ собственник <адрес> вышеуказанного многоквартирного дома обратился в управляющую организацию с жалобой на аварийное состояния части трубопровода горячей воды, расположенного в его квартире и <адрес>.

Для восстановления работоспособности инженерных сетей горячего водоснабжения необходим доступ в жилое помещение № многоквартирного <адрес> в городе <адрес>.

Собственником <адрес> в <адрес> является Ильенко О.И.

Управляющая организация в целях проведения обследования системы горячего водоснабжения, являющегося частью общедомового имущества многоквартирного дома, неоднократно обращалась к ответчику для получения доступа к общедомовым инженерным сетям, что подтверждается предписаниями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей организации предпринимались попытки попасть в спорное жилое помещение, однако ответчики не обеспечили доступ в помещение.

В соответствии с положениями статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. "а", "в" п. 85 Правил исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

При невыполнении потребителем обязанности, указанной в подп. "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте "б" настоящего пункта.

Из приведенных выше положений закона следует, что на исполнителя возлагается обязанность согласовать с потребителем дату и время проведения осмотра и обеспечения доступа в квартиру.

Исходя из смысла п.п. 32, 34, 85 Правил право на осуществление осмотра общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом представлено исполнителю.

Пункт 2 Правил определяет, что исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с положениями действующего законодательства исполнителями коммунальных услуг могут быть кооператив, а также управляющая либо ресурсоснабжающая организации, которым потребители в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом и на основании договора, содержащего условия о предоставлении коммунальных услуг, обязаны вносить плату за предоставленные коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3.3.9 договора управления собственник обязуется в предусмотренном действующим законодательством порядке допускать представителей Управляющей организации в занимаемое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварий, снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, проверки из состояния, факта наличия или отсутствия, а также достоверности переданных данных.

Поскольку в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, суд считает, что отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей компании установить возможные причины возникновения дефектов, и выработать меры по их устранению, осуществить надлежащее техническое обслуживание и возможный ремонт инженерных систем.

Собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе и ответчики, поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникаций и инженерных сетей, в свою очередь, обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик до настоящего времени доступ в жилое помещение не обеспечил.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 6 000 рублей до рассмотрения дела по существу, с учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Буревестник» к Ильенко О.И. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать Ильенко О.И. предоставить сотрудникам ООО «УК «Буревестник» доступ в помещения <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> в <адрес> для проведения осмотра на предмет проверки состояния инженерных сетей системы горячего водоснабжения, являющейся частью общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с Ильенко О.И. в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А. Лабутина