Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3146/2023 ~ М-1629/2023 от 14.03.2023

10RS0011-01-2023-002897-96 № 2-3146/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

28 апреля 2023 года      г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Давиденковой Л.А.,

при секретаре Быковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Специализированный застройщик «САНА» к ФИО о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ООО Специализированный застройщик «САНА» (далее также общество, ООО СЗ «САНА») обратилось с иском к ответчику по тем основаниям, что 05.02.2021 между ООО «САНА+», действующим по доверенности от имени ООО Специализированный застройщик «САНА» и ФИО заключен договор № № купли-продажи квартиры №№ расположенной по адресу: Петрозаводск, проспект Первомайский дом № в кредит с рассрочкой платежа. В соответствии с п. 5 договора стоимость квартиры составляет 4 318 000 рублей. Согласно п. 7.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 02 от 01.05.2022 на оплату оставшейся части стоимости квартиры в размере 1 518 000 руб. Покупателю предоставляется рассрочка платежа до 01.03.2023. Согласно п. 8 проценты, уплачиваемые покупателем на сумму рассрочки, составляют с 01.05.2022 - 22 % процентов годовых и 27 % процентов годовых. 05.02.2021 квартира № № передана покупателю по акту приема - передачи, право собственности за покупателем зарегистрировано 25.02.2021 года. За период с 01.05.2022 по 01.10.2022 составила 152 784 руб. 00 коп. Сумма основного долга на 01.05.2022 составила 1 413 514 руб. За период с 01.05.2022 по 01.10.2022 насчитаны % в размере 152 784 руб. 00 коп. Согласно положениям ст. 488 и 489 ГК РФ с момента передачи квартиры покупателю и до полной оплаты ее стоимости квартира № №, расположенная по адресу: Петрозаводск, пр. Первомайский дом № кадастровый № № находится в залоге (ипотеке в силу закону) у продавца. 03.10.2022 общество направило ответчику требование о полной оплате стоимости квартиры, указанное требование не было получено ответчиком, задолженность не оплачена. 23 ноября 2022 года между сторонами в рамках гражданского дела 2-7829/2022 утверждено мировое соглашение, ответчик после внесения денежных средств по мировому соглашению обязан был руководствоваться разделу 3 в дальнейшем условиями договора купли-продажи, однако ответчик фактически с 1.11.2022 отказался от выполнения обязательств, в настоящее время наступил срок возврата суммы основанного долга по рассрочке. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО в пользу ООО «Специализированный Застройщик «САНА» задолженность по Договору купли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа № № от 05.02.2021 в сумме 956 425 руб. 00 коп. неоплаченной части стоимости квартиры; взыскать с ответчика в пользу ООО «Специализированный Застройщик «САНА» проценты по договору купли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа №№ от 05.02.2021 за период с 01.11.2022 г. по 01.03.2023 в размере 82 093 руб., проценты за пользование денежными средствами по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга 956 425 руб. исходя из ставки 27% годовых; взыскать с ответчика в пользу ООО «Специализированный Застройщик «САНА» расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 393 руб. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру № № расположенную по адресу: Республика Карелия, Петрозаводск, пр. Первомайский дом № кадастровый № № установив начальную продажную цену в размере 1 518 000 руб. определив способ продажи имущества - с публичных торгов.

В судебное заседание сторонами представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствии и утверждении мирового соглашения, по условиям которого:

Стороны заключают настоящее мировое соглашение в целях урегулирования спора по делу № 2-3146/2023, рассматриваемому Петрозаводским городским судом Республики Карелия, по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «САНА» о взыскании задолженности по Договору № № купли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа от 05.02.2021 и обращении взыскания на предмет залога: квартиру №№, расположенную по адресу: Республика Карелия, Петрозаводск, пр. Первомайский дом №.

Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, для устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления, указанного искового заявления.

По настоящему Соглашению Ответчик обязан внести на расчетный счет ООО «САНА+», действующего от имени и в интересах Истца, по реквизитам, указанным в Договоре № № купли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа от 05.02.2021 : р/с № в филиале «Северная столица» АО «Райффайзенбанк» Северо-Западное ГУ Банка России г. Санкт-Петербург К/с30101810100000000723 БИК 044030723.

3.1. в срок до 30.04.2023 денежные средства в размере 224 165 (двести двадцать четыре тысячи сто шестьдесят пять рублей) рублей, в том числе:

30% от понесенных Истцом расходов по оплате государственной пошлины, что составляет 5 817,90 рублей;

расходы по оплате услуг представителя в размере 65 000 рублей;

в счет оплаты задолженности процентам по 01.04.2023 года включительно — 103 613 рублей;

в счет оплаты пени – 49 734 рублей;

В случае нарушения Ответчиками порядка оплаты, установленного пунктом 3 настоящего Соглашения: помимо обязанности уплаты сумм, указанных в пунктах 3 настоящего соглашения, Ответчик уплачивает:

сумму основного долга 956 424 (девятьсот пятьдесят шесть тысяч четыреста двадцать четыре рубля);

проценты по ставке, установленной Договором № № купли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа от 05.02.2021 г., из расчета 27% годовых до момента полной оплаты суммы рассрочки;

Истец обращает взыскание на заложенное имущество: квартиру №№ расположенную по адресу: Республика Карелия, Петрозаводск, пр. Первомайский дом № кадастровый № № установив начальную продажную цену в размере 1 518 000 руб. определив способ продажи имущества - с публичных торгов.

По настоящему Соглашению ФИО в течение 30 дней, с момента исполнения обязательств, предусмотренных п.3 настоящего Соглашения обязуется подписать Дополнительное соглашение к договору купли-продажи № № от 05.02.2021 года, по условиям которого Стороны вносят изменения в части срока предоставления рассрочки платежа с «01» марта 2023 на срок до 01.03.2024, с установлением ставки, действующей на момент продления по условиям компании Истца, а Заемщик обязуется возвратить полученные суммы займа и уплатить проценты за пользование ими, в остальном условия Договора остаются неизменными.По настоящему Соглашению ООО «СЗ «САНА», в лице ООО «САНА+» действующем от имени и по доверенности обязуется подготовить и предложить к подписанию вышеуказанное Дополнительное соглашение.

Условия, предусмотренные мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные обязательства Сторон.

Ответчики подтверждают, что им известно о том, что мировое соглашение исполняется лицами добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам, предусмотренным законодательством Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемому судом по ходатайству Истца.

Стороны гарантируют, что настоящее Соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.

С момента утверждения настоящего соглашения судом Истец не имеет к Ответчикам каких-либо требований, связанных прямо или косвенно с предметом спора, указанного в п. 1 настоящего соглашения.

Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру - для Сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела.

Последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 39, 153,8 173, 220, 221 ГПК РФ, сторонам известны, о чем имеется запись в мировом соглашении.

Учитывая, что мировое соглашение заключено в интересах обеих сторон, не противоречит закону, исполнение его условий не нарушает права и интересы третьих лиц, суд считает возможным его утвердить.

Руководствуясь ст.ст. 39, 153.8, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд,

о п р е д е л и л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ООО Специализированный застройщик «САНА» (ИНН 1001187480 ОГРН 1071001002467) от имени и в интересах которого, действует ФИО1 на основании доверенности от 01.10.2022, именуемым в дальнейшем Истец с одной стороны, и ФИО (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № № № выдан Отделением ФМС России по республике Карелия в Кондопожском районе 09.12.2009) в г. Петрозаводске, о следующем:

Стороны заключают настоящее мировое соглашение в целях урегулирования спора по делу № 2-3146/2023, рассматриваемому Петрозаводским городским судом Республики Карелия, по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «САНА» о взыскании задолженности по Договору № № купли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа от 05.02.2021 и обращении взыскания на предмет залога: квартиру №№, расположенную по адресу: Республика Карелия, Петрозаводск, пр. Первомайский дом №.

Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, для устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления, указанного искового заявления.

По настоящему Соглашению Ответчик обязан внести на расчетный счет ООО «САНА+», действующего от имени и в интересах Истца, по реквизитам, указанным в Договоре № № купли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа от 05.02.2021: р/с № в филиале «Северная столица» АО «Райффайзенбанк» Северо-Западное ГУ Банка России г. Санкт-Петербург К/с30101810100000000723 БИК 044030723.

3.1. в срок до 30.04.2023 денежные средства в размере 224 165 (двести двадцать четыре тысячи сто шестьдесят пять рублей) рублей, в том числе:

30% от понесенных Истцом расходов по оплате государственной пошлины, что составляет 5 817,90 рублей;

расходы по оплате услуг представителя в размере 65 000 рублей;

в счет оплаты задолженности процентам по 01.04.2023 года включительно — 103 613 рублей;

в счет оплаты пени – 49 734 рублей.

В случае нарушения Ответчиками порядка оплаты, установленного пунктом 3 настоящего Соглашения: помимо обязанности уплаты сумм, указанных в пунктах 3 настоящего соглашения, Ответчик уплачивает:

сумму основного долга 956 424 (девятьсот пятьдесят шесть тысяч четыреста двадцать четыре рубля)

проценты по ставке, установленной Договором № № купли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа от 05.02.2021 г., из расчета 27% годовых до момента полной оплаты суммы рассрочки;

Истец обращает взыскание на заложенное имущество: квартиру №№ расположенную по адресу: Республика Карелия, Петрозаводск, пр. Первомайский дом № кадастровый № № установив начальную продажную цену в размере 1 518 000 руб. определив способ продажи имущества - с публичных торгов.

По настоящему Соглашению ФИО в течение 30 дней, с момента исполнения обязательств, предусмотренных п.3 настоящего Соглашения обязуется подписать Дополнительное соглашение к договору купли-продажи № № от 05.02.2021 года, по условиям которого Стороны вносят изменения в части срока предоставления рассрочки платежа с 01.03.2023 на срок до 01.03.2024, с установлением ставки, действующей на момент продления по условиям компании Истца, а Заемщик обязуется возвратить полученные суммы займа и уплатить проценты за пользование ими, в остальном условия Договора остаются неизменными.

По настоящему Соглашению ООО «СЗ «САНА», в лице ООО «САНА+» действующем от имени и по доверенности обязуется подготовить и предложить к подписанию вышеуказанное Дополнительное соглашение.

Условия, предусмотренные мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные обязательства Сторон.

Ответчики подтверждают, что им известно о том, что мировое соглашение исполняется лицами добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам, предусмотренным законодательством Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемому судом по ходатайству Истца.

Стороны гарантируют, что настоящее Соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.

С момента утверждения настоящего соглашения судом Истец не имеет к Ответчикам каких-либо требований, связанных прямо или косвенно с предметом спора, указанного в п. 1 настоящего соглашения.

Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру - для Сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела.

Последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 39, 153,8 173, 220, 221 ГПК РФ, сторонам известны, о чем имеется запись в мировом соглашении.

Производство по настоящему гражданскому делу прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья Л.А. Давиденкова