Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2151/2023 ~ м-1630/2023 от 03.07.2023

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.

при секретаре Шуевой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насировой Галины Николаевны к СНТ «Нефтянник-9» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Насирова Г.Н. обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ «Нефтянник-9» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, требования мотивированы тем, что в 1993 году истец приобрела в собственность у ФИО1 земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Заключенное соглашение выразилось в виде составленной расписки, согласно которой истец в счет вышеуказанного земельного участка оплатила денежные средства в размере 300 долларов. Истец принята в члены СНТ «Нефтянник-9» и ей выдана членская книжка. В правлении СНТ объяснили, что права на садовый участок ФИО1 не регистрировалось, а значит, переоформление садового участка для него не составит особого труда. За период владения и пользования истцом садовым участком, истец и ее семья исправно и в срок оплачивают все обязательные и целевые платежи. Истцом на земельном участке, построены садовые строения, разбит фруктовый сад. В настоящий момент у истца возникло желание зарегистрировать свое право на участок. Согласно полученных сведений из ЕГРН, сведения о регистрации на участок отсутствуют, но согласно архивной выписки, ее земельный участок продолжает числиться за Пупковой В.М., что препятствует ей в оформлении права собственности на себя. От членов правления, истцу стало известно, что Пупкова В.М. давно умерла и наследников у нее нет.

В судебное заседание истец Насирова Г.Н. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца, с учетом участия в деле ее представителя.

Представитель истца Шелестинский М.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Нефтянник-9» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признанием заявленных исковых требований /л.д.388/. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ представителю ответчика разъяснены и понятны, что подтверждается собственноручно написанным им заявлением.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество регламентирован Федеральным Законом н от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено в судебном заседании, согласно расписки от 17.07.1993 года ФИО1 получила от Насировой Г.Н. денежную сумму в размере 300 долларов США за проданный участок № по адресу: <адрес> /л.д. 9/.

Истец Насирова Г.Н. с 1999 года является членом СНТ «Нефтянник-9», пользуется и владеет земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>. Задолженностей по членским и целевым взносам не имеет /л.д. 21/.

Согласно Выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 600 кв.м., кадастровый № /л.д. 20/.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 с 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, факт передачи земельного участка в собственность подтвержден распиской от <дата>, в связи с чем, у суда оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, признание представителем ответчика исковых требований, выраженное в заявлении, принятое судом, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Насировой Галины Николаевны к СНТ «Нефтянник-9» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Насировой Галиной Николаевной право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>