Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2020 ~ М-187/2020 от 01.12.2020

Дело № 2-216/2020

УИД 16RS0015-01-2020-000758-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 декабря 2020 года с. Большие Кайбицы

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Багавиева И.А.,

при секретаре Насрутдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Осипова Б.А., Осиповой Л.П., Осипова Д.Б., Осипова А.Б., Осипова С.Б., Осиповой А.Б. и Осиповой З.Б. к исполнительному комитету Молькеевского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Осипов Б.А., Осипова Л.П., Осипов Д.Б., Осипов А.Б., Осипов С.Б., Осипова А.Б. и Осипова З.Б. обратились в суд с иском к исполнительному комитету Молькеевского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности в связи с тем, что по адресу: <адрес>, находятся принадлежащие Л.А.Г. жилой дом общей площадью 48,4 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 3255 кв.м, с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ Л.А.Г. умерла, не оставив завещание, наследников у нее не имеется. В 2002 году сгорел дом истцов и органом местного самоуправления им был предоставлен в пользование и владение пустующий дом Л.А.Г. С тех пор они на протяжении более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно, владеют и пользуются данным жилым домом, земельным участком под данным домом как своим собственным, данное имущество из их владения никогда не выбывало.

Истцы Осипова Л.П., Осипов Д.Б., Осипов С.Б., Осипова А.Б., Осипова З.Б. в судебном заседании поддержали заявленные требования на основании указанных в исковом заявлении доводов и просили суд признать за ними право собственности на находящиеся по адресу: <адрес>, жилой дом и земельный участок, в силу приобретательной давности.

Соистцы Осипов Б.А. и Осипов А.Б., будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили.

Ответчик – исполнительный комитета Молькеевского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание представителя не направил, об отложении дела не просил.

Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и неявившихся соистцов.

Выслушав истцов и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о смерти, Л.А.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из справки исполняющей обязанностей нотариуса Кайбицкого нотариального округа Республики Татарстан нотариус Камско-Устьинского нотариального округа Республики Татарстан Идиятуллиной Н.Г. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу Л.А.Г. не заводилось.

В соответствие с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одним из доказательств того, что лицо имеет на праве собственности дом, является выписка из похозяйственной книги, так как до 1998 года регистрация права собственности строений в сельской местности осуществлялась в похозяйственных книгах и подворных списках. Иного порядка регистрации права собственности, до введения в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не было. Похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов, и в них вносилась информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Таким образом, законодатель признает сведения из похозяйственной книги о наличии у лица жилого дома основанием для регистрации права собственности на такой объект недвижимости.

Из справки и выписки из похозяйственной книги, выданной исполнительным комитетом Молькеевского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, следует, что умершей Л.А.Г. на праве собственности принадлежат находящиеся по адресу: <адрес>, жилой дом и земельный участок площадью 3255 кв.м.

Согласно техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, находится жилой дом 1985 года постройки, общей площадью 48,4 кв.м, в том числе жилой площадью 26,7 кв.м.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о принадлежности на праве собственности кому-либо, находящихся по адресу: <адрес>, жилого дома и земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно статье 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, учитывая, что права Л.А.Г. в отношении спорного имущества возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд принимает сведения из похозяйственных книг о собственнике спорных жилого дома и земельного участка надлежащими правоустанавливающими документами, поскольку до 1998 года иного порядка регистрации права собственности не было.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно части 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 302 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судом установлено, что началом исчисления срока является дата заселения истцов в спорную жилую площадь – ДД.ММ.ГГГГ, далее три года исковой давности, и с ДД.ММ.ГГГГ начинает течь 15-летний срок приобретательной давности.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ №, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что владение спорным имуществом истцами Осиповым Б.А., Осиповой Л.П., Осиповым Д.Б., Осиповым А.Б., Осиповым С.Б., Осиповой А.Б. и Осиповой З.Б. началось в 2002 году, они зарегистрированы и проживают в указанном жилом доме с 2002 года.

Суд установил, что истцы Осипов Б.А., Осипова Л.П., Осипов Д.Б., Осипов А.Б., Осипов С.Б., Осипова А.Б. и Осипова З.Б. зарегистрированы и проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 2002 года. Л.А.Г. умерла, наследников у нее не имеется. На протяжении 18 лет истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют данным недвижимым имуществом как своим собственным, имущество из их владения никогда не выбывало, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что правовое положение истцов Осипова Б.А., Осиповой Л.П., Осипова Д.Б., Осипова А.Б., Осипова С.Б., Осиповой А.Б. и Осиповой З.Б. соответствует правовому положению лиц, за которыми, в соответствие со статьей 234 ГК РФ, может быть признано право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статьей 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Осипова Б.А., Осиповой Л.П., Осипова Д.Б., Осипова А.Б., Осипова С.Б., Осиповой А.Б. и Осиповой З.Б. к исполнительному комитету Молькеевского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Осиповым Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Осиповой Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Осиповым Д.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Осиповым А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Осиповым С.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Осиповой А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и Осиповой З.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на находящиеся по адресу: <адрес>, жилой дом общей площадью 48,4 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 3255 кв.м, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности, определив доли каждого в данном имуществе по 1/7.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Кайбицкий районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.А. Багавиев