Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2024 (2-1207/2023;) от 18.10.2023

Гр. дело № (2-1207/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании права собственности на площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дубрава», северо-восточнее д. Бельское, уч. 32 в порядке приобретательской давности.

Требования мотивированы тем, что постановлением главы <адрес> от 26.12.1994г. № СНТ «Дубрава» в совместную собственность передан земельный участок для земель общего пользования, в последствие разделенный на земельные участки, которые были переданы садоводам СНТ «Дубрава» в личную собственность. Один из таких земельных участков за № площадью 600 кв.м. был предоставлен ФИО5 Однако по незизвестным причинам ФИО5 этим земельным участком не пользовался, взносы не оплачивал, бремя содержания указанного земельного участка не нес. Решением общего собрания СНТ «Дубрава» земельный участок №.05.2006г. был предоставлен истцу в пользование. Начиная с мая 2006 года истец данным участком пользуется, содержит его и уплачивает членские взносы. Начиная с 2006 года от ФИО5 либо его родственников каких-либо претензий в связи с использованием истцом земельного участка не высказывалось. Поскольку истец открыто и не прерывно владеет этим земельным участком на протяжении пятнадцати лет, имеются основания для признания за ней права собственности по ст. 234 ГК РФ.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что постановлением главы <адрес> от 26.12.1994г. № СНТ «Дубрава» в совместную собственность передан земельный участок для земель общего пользования, в последствие разделенный на земельные участки, которые были переданы садоводам СНТ «Дубрава» в личную собственность.

Один из таких земельных участков за № площадью 600 кв.м. был предоставлен ФИО5 Однако по неизвестным причинам ФИО5 этим земельным участком не пользовался, взносы не оплачивал, бремя содержания указанного земельного участка не нес.

Решением общего собрания СНТ «Дубрава» земельный участок №.05.2006г. был предоставлен истцу в пользование.

Начиная с 2006 года от ФИО5 либо его родственников каких-либо претензий в связи с использованием истцом земельного участка не высказывалось.

Начиная с мая 2006 года истец данным участком пользуется, содержит его и уплачивает членские взносы.

Решением Талдомского районного суда <адрес> от 12.05.2023г. за ней признано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дубрава», северо-восточнее д. Бельское, уч. 32 в порядке приобретательской давности. Решение вступило в силу 27.06.2023г.

При регистрации права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дубрава», северо-восточнее д. Бельское, уч. 32 на основании решения Талдомского районного суда <адрес> от 12.05.2023г. заявителю Управлением Росреестра по <адрес> было выдано уведомление № КУВД-001/2023-31149957/1 от 20.07.2023г., которым поданные ей документы были возвращены без рассмотрения ввиду не соответствия их формату, установленному органом нормативно-правового регулирования.

После возврата документов заявителю стало известно, что ФИО5 по договору купли-продажи от 21.12.1995г. у ФИО6 был приобретен земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 9-2-35-33, находящийся в СНТ «Дубрава».

Впоследствии земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дубрава», северо-восточнее д. Бельское, уч. 32 и смежный с ним земельный участок № площадью 300 кв.м. были объединены в одни. Новый земельный участок имеет площадь 900 кв.м. и кадастровый №, что также подтверждается данными публичной кадастровой карты и генеральным планом СНТ «Дубрава».

Определением Талдомского районного суда <адрес> от 18.10.2023г. данное решение было отменено в связи с наличием вновь открывшихся обстоятельств.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно абзацу 2 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что истец с момента получения в пользование земельного участка была выдана членская книжка садовода СНТ «Дубрава», согласно которой она ежегодно, начиная с 2006 года по настоящее время включительно оплачивала членские взносы (л.д. 10).

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истец на протяжении более чем 15 лет несет бремя содержания земельного участка, ухаживает за ним, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ней права собственности на данный объект недвижимости в порядке приобретательской давности.

Представителем ответчика не представлено относимых и допустимых доказательств, указывающих на осуществление со стороны Администрации Талдомского городского округа <адрес> действий по принятию данного имущества и его обслуживания, как муниципальной собственности.

Так как таких доказательств со стороны ответчика представлено не было, при приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО8 и признании за ней права собственности на земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дубрава», северо-востоянее д. Бельское, уч. 32 в порядке приобретательской давности.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 (паспорт: серия 4520 №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт: серия 4520 №) право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дубрава», северо-восточнее д. Бельское, уч. 32 в порядке приобретательской давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 (паспорт: серия 4520 №) на земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дубрава», северо-восточнее д. Бельское, уч. 32.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья:                                             Д.М. ФИО3

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2024г.

Решение не вступило в законную силу.