Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1446/2022 ~ М-988/2022 от 21.04.2022

Дело №2-1446/2022

УИД № 27RS0006-01-2022-001242-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Коротковой Д.В.

истца Сороколетовой Ж.В.,

представителя истца Поплавко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сороколетовой Ж. В. к администрации Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Министерству имущественных отношений, Рахимовой И. В. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Сороколетова Ж.В. обратилась с иском к администрации Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Министерству имущественных отношений, Рахимовой И. В. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, следующее.

Истец постоянно проживает в Побединском сельском поселении Хабаровского района Хабаровского края Российской Федерации в двухкомнатной квартире двухквартирного жилого дома по адресу: 680533, <адрес>

Данную двухкомнатную квартиру в двухквартирном доме 1959 года постройкиистец приобрела ДД.ММ.ГГГГ у Рахимовой И. В., хотя собственником данной квартиры в предусмотренном законом порядке так до сих пор и не стала. При этом она не имеет никаких задолженностей по платежам за жилое помещение и электроэнергию.

Имущество из владения истца не выбывало, она добросовестно, открыто и непрерывно владела всей квартирой как своей собственной более 16 лет, используя ее для проживания, неся расходы по ее содержанию. Истец на протяжении указанного времени проживает по указанному адресу совместно со своим сыном инвалидом 1 группы, за которым осуществляет уход. В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий к истцу по владению и пользованию указанным жилым помещением не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования имуществом не имеется.

Вместе с тем, у истца отсутствует возможность оформить право собственности на спорное жилое помещение во внесудебном порядке, нарушает права истца.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Сороколетова Ж.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель истца Поплавко А.М. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель администрации Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебное заседание представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В судебное заседание Министерство имущественных отношений Хабаровского края не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

В судебное заседание Рахимова И.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание представила заявление в соответствии с которым просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей администрации Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Министерства имущественных отношений Хабаровского края, ответчика Рахимовой И.В., извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Сороколетова Ж.В. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение было приобретено Сороколетовой Ж.В. у Рахимовой И.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

Согласно справке администрации Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., договор социального найма на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> не заключался. Жилое помещение на балансе администрации Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края не состоит, в Реестре объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности Побединского сельского поселения Хабаровского муниципального района, не числится.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Как следует из материалов дела, истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>.

Сведений о том, что за период владения спорной квартирой истцом кто-либо предпринимал попытки истребовать указанное имущество из владения истца, предъявлял притязания на квартиру, не имеется. Владение истцом спорным жилым помещение открыто, добросовестно, непрерывно с 2005 года подтверждено материалами дела, а также показаниями свидетелей.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Так, Сороколетова Ж.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой на протяжении более 16 лет, неся расходы по ее содержанию, оплате коммунальных услуг.

Установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства свидетельствуют о том, что оснований для отказа в признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.