Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3649/2023 ~ М-2352/2023 от 03.04.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Забировой З.Т.,

при секретаре судебного заседания Насырове Р.Ш.,

с участием представителя истца Коротич В.А. – Фахреева Э.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коротич В. А. к СПК «Заря» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Коротич В.А. обратился в суд с иском к СПК «Заря», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 72,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и СПК «Заря», истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 2 101 руб., которые в полном объеме выплатила продавцу. Поскольку права продавца СПК «Заря» на объект недвижимости не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, в регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано.

Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Администрация сельского поселения Константиноградовский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

В судебном заседании представитель истца Коротич В.А. по доверенности Фахреев Э.Ю. исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец Коротич В.А. на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика СПК «Заря» на судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, председатель СПК «Заря» Н.В. Дудник представил заявление о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении требований не возражают.

Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Константиноградовский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения представителя истца, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, частью 1 ст. 551 Кодекса предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

Из разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Заря Коммунизма» <адрес> и Коротич В.А. заключен договор купли-продажи имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 договора, стоимость имущества составила 2 101 руб. Стоимость квартиры оплачена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания колхозников «Заря Коммунизма», согласно которой оплата произведена по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке СПК «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Заря Коммунизма» <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году переименован в Коллективное крестьянское хозяйство «Заря» - протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Коллективное крестьянское хозяйство «Заря» <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году переименовано в СПК «Заря» - протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Заря», следует, что Коротич В.А. не имеет задолженности за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перед СПК «Заря» <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Константиноградовский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Коротич В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ Коротич Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и с ДД.ММ.ГГГГ Коротич А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 735 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрированном на праве собственности за истцом – Коротич В.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение за СПК «Заря» <адрес> РБ, истцу отказано в государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества - квартиру.

Суд полагает, что данное обстоятельство не должно являться препятствием гражданину в реализации его прав и свобод, гарантированных ему федеральным законодательством.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Коротич В.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коротич В. А. к СПК «Заря» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Коротич В. А. (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Председательствующий судья:                                           З.Т.Забирова