Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1913/2021 от 15.07.2021

Дело № 2-1913/2021

УИД 16RS0045-01-2021-001668-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2021 года                            город Казань

         Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Кардашовой К.И.,

с участием прокурора Багавиева И.А.,

при секретаре судебного заседания Гурьяновой Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муртазиной А.Г. к Земскову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Муртазина А.Г. обратилась в суд с иском к Земскову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Татарстан на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Земсков А.В.

В соответствии с пунктом 3.1.2 продавец обязался предоставить объект недвижимости, свободный от прав и претензий третьих лиц, в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Ответчик Земсков А.В. с регистрационного учета не снялся, На данной жилой площади он не проживает длительное время, его личных вещей в доме не имеется, оплату коммунальных услуг он не производит, тем самым нарушает права истца, как сособственника жилого помещения. Регистрация ответчика по месту жительства в доме истца ограничивает его в пользовании жилым помещением, создаёт дополнительные обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В связи с указанными обстоятельствами, истец просит обязать ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района города Казани» снять его с регистрационного учёта.

В судебном заседании истец просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и в резолютивной части судебного акта указать на то, что данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. Сведений об уважительности причин неявки в суд не представила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

В соответствии с положениями статьи 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил: рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района города Казани» в суде разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Прокурор в судебном заседании дал заключение относительно возможности признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Выслушав пояснения истца, заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части первой статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пункту «е» статьи 31 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что истцу Муртазиной А.Г. на праве    собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>.

Основанием для регистрации права собственности послужил договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учёте по указанному адресу зарегистрирован ответчик - Земсков А.В., брат бывшего собственника жилого помещения.

В соответствии с пунктом 3.1.2 продавец обязался предоставить объект недвижимости, свободный от прав и претензий третьих лиц, в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Между тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что указанное лицо на данной жилой площади не проживает длительное время, его личных вещей в доме не имеется, оплату коммунальных услуг оно не производит, ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства; его отсутствие в спорном доме носит постоянный характер.

Согласно ответу на судебный запрос сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных правах Земскова А.В., 1985 года рождения, отсутствуют.

Согласно положениям пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено в силу перехода права собственности к истцу, учитывая, что ответчик членом семьи Муртазиной А.Г. не является, регистрация ответчика в спорном доме носит лишь формальный характер, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании Земскова А.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Наличие регистрационного учёта ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает его права, как собственника, поскольку ограничивает в распоряжении данным имуществом, возлагает дополнительное бремя содержания, что противоречит основным началам гражданского законодательства (статья 1 Гражданского кодекса) и не может иметь места с учётом положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Суд учитывает, что отсутствие права на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. На это указано в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Факт сохранения регистрации в спорной квартире суд также не считает имеющим правового значения по делу, поскольку из Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация по своей сути является административным актом, предусмотренным федеральным законом в качестве одного из способов учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Таким образом, регистрация в системе действующего правового регулирования рассматривается лишь как один из способов учета граждан в пределах Российской Федерации, носящий уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства и возможна только при наличии права на жилое помещение. Данный институт предусмотрен законом в целях обеспечения не только прав таких граждан, но исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом и направлен на соблюдение прав третьих лиц. Вследствие этого регистрация или ее отсутствие сами по себе не могут служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище. Поэтому, разрешая данный спор, суд не считает возможным связывать наличие регистрации с правом на жилую площадь без учета всех обстоятельств по делу.

В связи с изложенным, иск о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым домом заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Из содержания правовых актов, регулирующих вопросы постановки граждан на регистрационный учет по месту жительства и по месту временного пребывания и снятия с такого учета (Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»), следует, что снятие с регистрационного учета производится, по общему правилу, на основании личного заявления гражданина. Без непосредственного участия гражданина снятие с регистрационного учета может быть произведено, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу приведённых положений принятие судом решения о признании права пользования жилым помещением прекращенным служит основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по прежнему месту жительства.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Муртазиной А.Г. к Земскову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Земскова А.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Земскова А.В. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                          К.И. Кардашова

Заочное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.