Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2024 (2-626/2023;) ~ М-538/2023 от 31.08.2023

Дело №2-18/2024

УИД 16RS0009-01-2023-000664-58

Решение

именем Российской Федерации

14 марта 2024 года                          город Бавлы

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Гильмутдиновой М.М.,

при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мавлютовой Э.И. к Набиуллину Р.Я., Набиуллиной Л.Т. о признании права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, встречному исковому заявлению Набиуллина Р.Я. к Мавлютовой Э.И., Галимовой Г.Х. о признании недействительным государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей,

установил:

    Мавлютова Э.И. обратилась в суд с иском к Набиуллину Р.Я., Набиуллиной Л.Т. в обосновании указав, что постановлением президиума Бавлинского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ Галимову А.З. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 42 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального гаражного строительства, в составе земельного участка площадью 1 345 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании указанного постановления был выдан государственный акт на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии №. Из акта приемки гаража № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж площадью 55,52 кв.м. принят в эксплуатацию. Кроме того, было произведено межевание земельного участка, на котором расположен гараж. В 2003 году Галимов А.З. продал указанный земельный участок и расположенный в нем гараж, выдав доверенность от ДД.ММ.ГГГГ её мужу Мавлютову Р.Ш. для продажи указанного гаража. В 2004 году Галимов А.З. умер. В 2011 году Мавлютов Р.Ш. умер. Мавлютова Э.И. с 2003 года постоянно пользуется указанным гаражом, несет бремя его содержания, более пятнадцати лет добросовестно и непрерывно владеет гаражом и земельным участком как своим собственным. Истец, ссылаясь на приобретательную давность, просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок и расположенный на нём гараж, снять с кадастрового учета земельный участок площадью 1 345 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    В свою очередь Набиуллин Р.Я.обратился со встречным иском к Мавлютовой Э.И., Галимовой Г.Х., указав, что государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан отсутствует. По указанным основаниям просит признать недействительным государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №.

    Истец Мавлютова Э.И. и его представитель Муфтаев Ф.В. в судебном заседании просили первоначальный иск удовлетворить, а в удовлетворении встречного иска отказать.

    Ответчик Набиуллин Р.Я. и его представитель Миннушина Р.Н. в судебном заседании настаивали на встречном иске, в удовлетворении первоначального иска просили отказать.

Ответчик Мавлютова Э.И. в судебном заседании просила в удовлетворении первоначального иска отказать, поддержала встречный иск.

Ответчик Галимова Г.Х. на судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица исполнительного комитета Бавлинского муниципального района Республики Татарстан по доверенности Кагиров Р.А. в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк на судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещении надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО «Сетевая компания» в лице филиала «БЭС» на судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещении надлежащим образом.

Третье лицо Хальфутдинов С.С. на судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие и указал, что земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес> был выделен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Президиума Бавлинского совета народных депутатов. За 30 лет он ни разу не видел Мавлютову Э.И.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 209 и 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. (п.п2 п. 1).

Статьей 7 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ N 1103-1, утратившего силу в связи с принятием ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, предусматривалось, что граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

Статья 80 Земельного кодекса РСФСР, в редакции Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2287, устанавливала, что земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Статьей 18 Земельного кодекса РСФСР ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений были отнесены: предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации" предусматривалось, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями... 80 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № Галимову А.З. предоставлен земельный участок площадью 0,0042 га для индивидуального гаражного строительства на основании постановления президиума Бавлинского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из решения исполнительного комитета Бавлинского поселкового Совета народных депутатов ТАССР № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешено Галимову А.З. строительство кирпичного гаража размером 6х4 кв.м. по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Галимов А.З. выдал доверенность Мавлютову Р.Ш. для продажи земельного участка и расположенного на нем гаража по <адрес>.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан следует, что государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей <адрес> в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан отсутствует.

Из архивной выписки следует, что на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Президиума Бавлинского поселкового совета народных депутатов «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в р.п. Бавлы» Хальфутдинову С.С. отведен земельный участок на бессрочное пользование размером 650 кв.м. по ул. Энгельса за счет отрезанного участка домовладения 11 по ул. Энгельса под строительство индивидуального жилого дома на праве лично собственности.

Из материалов инвентаризации на земельный участок, следует, что Хальфутдинов С.С. использует земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1345 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> целью индивидуального жилищного строительства на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ согласовали границы землепользования со смежными землепользователями.

Решением Лангепасского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности решения Президиума Бавлинского поселкового совета народных депутатов Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в р.<адрес>» (в части отвода земельного участка площадью 650 кв.м.) Хальфутдинову С.С.

    Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № площадью 1371+/-12,96 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположен по адресу: <адрес>. Правообладателем указан Хальфутдинов С.С.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, Хальфутдинов С.С. продал Набиуллиной Л.Т. и Набиуллину Р.Я. земельный участок площадью 1 371 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровым номером № и жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Оплата стоимости земельного участка и жилого дома произведена за счет собственных денежных средств и за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

    Из кредитного договора № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Набиуллиной Л.Т., Набиуллиным Р.Я. следует, что Набиуллиной Л.Т. и Набиуллину Р.Я. предоставлен кредит в размере 2 500 000 рублей сроком на 264 месяца под 11,90 % годовых для приобретения жилья, которая передана в залог в счет обеспечения обязательств по кредитному договору.

Из копии наследственного дела № к имуществу Галимова А.З., умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок и гараж в состав наследственного имущества не включены. Наследником по закону наследуемого имущества является Галимова Г.Х. От наследника претензия в отношении спорного земельного участка и гаража не поступала.

Таким образом, доказательства о принадлежности земельного участка на праве собственности Мавлютовой Э.И. суду не представлены. Доводы о давностном владении недвижимым имуществом как своим собственным истцом также доказательствами не подтверждены. Поэтому в удовлетворении требования о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нём гараж, снятии земельного участка с кадастрового учета следует отказать.

    Спорный государственный акт также отсутствует в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, что следует из информации указанного органа.

При таких обстоятельствах, встречное исковое заявление о признании государственного акта недействительным подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Мавлютовой Э.И. (ИНН: №) к Набиуллину Р.Я. (ИНН: №), Набиуллиной Л.Т. (ИНН: №) о признании права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета - отказать.

Встречное исковое заявление Набиуллина Р.Я. (ИНН: №) к Мавлютовой Э.И. (ИНН: №), Галимовой Г.Х. (ИНН: №) о признании недействительным государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей – удовлетворить.

Признать недействительным государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № выданное на имя Галимова А.З..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна, судья:                М.М. Гильмутдинова