Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1925/2022 ~ М-771/2022 от 04.02.2022

Дело № 2-1925/2022г.

16RS0046-01-2022-002278-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2022 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимохина ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «САДОВОЕ КОЛЬЦО КАЗАНЬ» о взыскании неустойки, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Тимохин Д.Н. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «САДОВОЕ КОЛЬЦО КАЗАНЬ» о взыскании неустойки, штрафа, указав в обоснование требований, что Общество с ограниченной ответственностью «Садовое Кольцо Казань» имеет перед Тимохиным Д.Н. неисполненные обязательства по следующим договорам:

- Договор №... от 07.11.2018, права по которому перешли к Тимохину Д.Н. на основании договора №... от 19.02.2020.

В соответствии с указанным выше договором ООО СЗ «СК Казань» обязано было передать Тимохину Д.Н. в собственность квартиру, расположенную по адресу ..., строительный номер ... общей площадью 101,02 кв.м.

- Договор №... от 11.10.2018, права по которому перешли к Тимохину Д.Н. на основании договора ... от 19.02.2020.

В соответствии с указанным выше договором ООО СЗ «СК Казань» обязано было передать Тимохину Д.Н. в собственность Квартиру, расположенную по адресу ..., строительный номер ... общей площадью 45,23 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.2 Договоров объект долевого строительства должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства в срок не позднее 30.09.2021.

В соответствии с пунктом 4.1 Договоров передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами Передаточному акту.

В соответствии с пунктом 4.3. Договоров застройщик не менее, чем за 1 (один) месяц до наступления установленного договором срока передачи Объекта долевого строительства, направляет участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства соответствующего этапа Многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче. Участник долевого строительства обязан приступить к принятию Объекта долевого строительства в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

На момент обращения Тимохина Д.Н. в суд с настоящим иском, несмотря на полное исполнение им финансовых обязательств перед застройщиком, обязательства по передаче Объектов по двухсторонним актам не исполнены.

Тимохин Д.Н.ч обращает внимание суда, что уведомление в адрес участника долевого строительства в порядке, установленном пунктом 4.3 Договора не направлялось.

Неисполнение застройщиком обязательства по передаче жилых помещений является основанием для удовлетворения требований истца в части обязания ответчика передать жилые помещения на основании двухсторонних актов.

Кроме того, ввиду несвоевременного исполнения обязательств по передаче объектов участнику долевого строительства Тимохин Д.А. считает необходимым взыскать с ответчика неустойку в размере, предусмотренном статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На момент подачи настоящего искового заявления неустойка по договору №... от 07.11.2018 составляет 622 478 рублей 57 копеек.

На момент подачи настоящего искового заявления неустойка по договору № ... от 11.10.2018 составляет 269 692 рублей 62 копейки.

Тимохин Д.Н. 14.12.2021 обратился к ответчику с досудебной претензией, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

Просит обязать ООО СЗ «СК Казань» передать Тимохину Д.Н. жилые помещения, расположенные расположенную по адресу ..., строительный номер ... общей площадью 101,02 кв.м., по адресу ..., строительный номер ... общей площадью 45,23 кв.м. на основании двухсторонних актов приема-передачи.

Взыскать с ООО СЗ «СК Казань» в пользу Тимохина Д.Н. неустойку по договорам №... от 07.11.2018 и ... от 11.10.2018 неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере 892 171 рублей 19 копеек, штраф.

Истец в ходе рассмотрения дела уточнил требования, просил взыскать с ответчика неустойку по договору от 07.11.2018г. в размере 74148,18 рублей, по договору от 11.10.2018 в размере 32125,15 рублей, указав, что в настоящее время объекты долевого строительства истцу переданы на основании подписанных двусторонних актом от 25.10.2021.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, представив возражение.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что Тимохин Д.Н. на основании договора № ... от 19.02.2020 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ... приобрел права требования по договору № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.10.2018, заключенному между ФИО5 и ООО СЗ «СК Казань», зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 29.10.2018 за ..., в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и паркингом, расположенный по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно: квартиру, строительный номер ..., общей приведенной площадью 45,23 кв.м., расположенную в секции 3.1 на 5 этаже многоквартирного дома, а участник долевого строительства - принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.5.1. договора общая стоимость уступаемого права составило 3996068,24рублей.

Тимохин Д.Н. на основании договора №... от 19.02.2020 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ... приобрел права требования по договору № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.11.2018, заключенному между ФИО5 и ООО СЗ «СК Казань», зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 20.11.2018 за ..., в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и паркингом, расположенный по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно: квартиру, строительный номер ..., общей приведенной площадью 101,02 кв.м., расположенную в секции 1.2 на 4 этаже многоквартирного дома, а участник долевого строительства - принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.5.1. договора общая стоимость уступаемого права составило 9154096,64 рублей.

Согласно п. 3.2 Договора объект долевого строительства должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства в срок не позднее 30 сентября 2021 года,но не ранее ввода в эксплуатацию 1 этапа многоквартирного дома, и при условии полного выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору, в том числе согласно п. 7.3.4. настоящего договора.

Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и паркингом, расположенный по адресу: ... введён в эксплуатацию 01 июля 2021 годав соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани ....

ООО СЗ «СК Казань» 10 июля 2021 годанаправил Тимохин Д.Н. по адресу: ..., уведомление о готовности объекта долевого строительства исх. ... от 02 июля 2021 года, почтовый идентификатор ..., согласно которому в течении 7 рабочих дней приступить к приемке готового объекта долевого строительства.

Согласно отчету об отслеживании отправления Почты России по почтовому идентификатору ... вышеуказанное письмо 15 июля 2021г. прибыло в место вручения и 15 августа 2021г. было выслано обратно отправителю с истечением срока хранения.

В судебном заседании представителем ответной стороны указывалось, что информация о вводе Объекта в эксплуатацию была размещена в Единой информационной системе жилищного строительства на сайте ttps:/ /наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/ 19844 в сети «Интернет» и в официальном аккаунте застройщика в социальной сети Instagramпо адресу https: / /www.instagram.eom/p/C01FrtDJh3p/. ... был составлен односторонние акты о передаче объектов долевого строительства по причине уклонения участника долевого строительства от принятия объектов долевого строительства.

Из уведомления от 18.10.2021г. следует, что 19.10.2021 односторонние акты о передаче объекта №... №... были направлены Тимохину Д.Н. по адресу: ..., почтовый идентификатор ....

Согласно отчету об отслеживании отправления Почты России по почтовому идентификатору ..., односторонние акты прибыли в место вручения 22 октября 2021 года и 22 ноября 2021 годавысланы обратно отправителю в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и п. 4.3, 7.3.3 Договора участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих ней со дня получения указанного сообщения.

Как установлено, передаточные акты от 25.10.2021г. подписаны сторонами.

Представитель ответчика в части даты подписания передаточных актов пояснила, что изначально односторонний акт был подписан 18.10.2021г., однако истец отказался подписывать акт от 18.10.2021г., поэтому двусторонний акт был подписан сторонами 25.10.2021г.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч. 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу данных правовой нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Согласно п. 5 ст. 450.1 ГК РФ в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При указанных обстоятельствах, и с учетом вышеуказанных норм права отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Тимохина Д.Н., поскольку ответчиком надлежащим образом исполнены обязательства в части уведомления истца о готовности объекта и приемке готового объекта в течении 7 рабочих дней после получения уведомления, в установленный законом срок составлены односторонние акты о передачи объектов, которые были направлены в адрес истца.

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с разъяснениями содержавшимися в п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 25 от 23.06.2015г. положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В связи с уклонением истца от принятия объектов долевого строительства в срок, установленный п. 4 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ, ответчик воспользовался правом, предусмотренным ч. 6 ст. 8 названного Закона и составил 18.10.2021г. односторонние акты приема-передачи объектов, при этом процедура односторонней передачи объектов долевого строительства, предусмотренная ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ, ответчиком была соблюдена. Доказательств того, что застройщик уклонялся от подписания актов приема-передачи объектов в материалы дела не представлено.

Посколькуистцом не была исполнена обязанность по принятию объекта долевого строительства в установленный законом срок в отсутствие законных оснований для отказа в совершении данных действий, и с учетом соблюдения ответчиком процедуры передачи объектов истцу, а также с учетом добросовестности участников гражданских правоотношений, суд не находит оснований для взыскания с ответчика неустойки в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Тимохина ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «САДОВОЕ КОЛЬЦО КАЗАНЬ» о взыскании неустойки, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.