Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1296/2023 ~ M-817/2023 от 10.05.2023

УИД 37RS0005-01-2023-000958-27

Дело № 2-1296/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2023 года городИваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Чеботаревой Е. В.,

при секретаре Кротовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фатовой Надежды Михайловны к акционерному обществу учебно-опытное хозяйство «Чернореченский» о прекращении права собственности,

установил:

Фатова Н.М. обратилась в суд с иском к АО УЧХОЗ «Чернореченский». Истец с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) просит прекратить право собственности АО УЧХОЗ «Чернореченский» на нежилое здание – кормоцех жидких кормов центрального отделения, количество этажей -1, материал стен - кирпичные, 1963 года постройки, площадью 85,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, и снять его с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

Фатовой Н.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1140 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 69,9 кв.м., лит. А,А1, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>А, которые перешли в собственность истца после смерти супруга ФИО5 Вышеуказанный земельный участок поступил в собственность супруга ФИО5 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Приобретался он в собственность для индивидуального жилищного строительства, на котором имелся объект недвижимого имущества: жилой дом, назначение жилое, общей площадью - 69,9 кв.м. литер - А, А1, этажность - 1. Строительство данного жилого дома велось на основании разрешительной документации - постановления главы Администрации Ивановского района Ивановской области от 03.03.2000 № 261. В настоящее время истцу стало известно, что по сведениям ЕГРН в границах принадлежащего Фатовой Н.М. земельного участка с кадастровым номером № значится объект недвижимого имущества - нежилое здание Кормоцех жидких кормов центрального отделения с кадастровым номером № площадью кв.м 85,3, собственником которого является ответчик АО УЧХОЗ «Чернореченский». Спорный объект недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано за АО УЧХОЗ «Чернореченский», в настоящее время не существует. При натуральном обследовании земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Власенко А. О. выявлено, что на местности расположен объект – нежилое здание, гараж сарай, литер Г, Г1, права на который не зарегистрированы.

В судебном заседании истец Фатова Н.М. не явилась, ее представителем МослехуддинЛ.В., действующей на основании доверенности, заявлено о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик АО УЧХОЗ «Чернореченский», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация Ивановского муниципального района, Управление Росреестра по Ивановской области, Филиал ППК Роскадастр по Ивановской области, ООО «Конглас», ООО «Стройгарант», УФНС России по Ивановской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ивановской области,уведомлявшиеся о месте и времени рассмотрения дела в порядке главы 10 ГПК РФ, в судебное заседание представителей не направили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Айвазов Б.А., конкурсный управляющий СоколовС.В., извещенные о месте и времени рассмотрения дела в порядке главы 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явились.

Судом дело рассмотрено в соответствии со ст. 165.1 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Из выписки из ЕГРН(л.д. 74-77) следует, что Фатовой Н.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1140 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок поступил в собственность супруга истца- ФИО5 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27).

На земельном участке построен индивидуальный жилой дом, принятый в эксплуатацию 06.09.2006, что подтверждается постановлением главы администрации Ивановского муниципального района от 18.10.2006 (л.д. 24).

После смерти Фатова И.Ф. земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой домс кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, перешли в собственность истца Фатовой Н.М., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 02.03.2012, выданными нотариусом нотариального округа Кохма и Ивановского района Ивановской области Никитиной Л.Г. (л.д. 16,17).

04.05.2012 произведена государственная регистрация права собственности Фатовой Н.М. на объекты недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес>, и земельный участок, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д.18, 19).

Также согласно данным ЕГРН на кадастровом учете состоит расположенный на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером № объект недвижимого имущества - нежилое здание - Кормоцех жидких кормов центрального отделения с кадастровым номером №, площадью кв.м 85,3, собственником которого значится АО УЧХОЗ «Чернореченский» (л.д. 71-73).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, определения Арбитражного суда Ивановской области от 20.10.2020 по делу № А17-9612/2018, АО УЧХОЗ «Чернореченский» признано банкротом, введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Соколов С.В. (л.д.6-64)

Из акта обследования от 07.04.2023, выполненного кадастровым инженером Власенко А.О. (л.д. 29-30), следует, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2023-74102659 от 29.03.2023 объект недвижимости -нежилое здание, кормоцех жидких кормов центрального отделения, количество этажей -1, материал стен - кирпичные, 1963 года постройки, площадью 85,3 кв.м. с К№, находящийся по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности АО УПХ «Чернореченский», расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А, принадлежащем на праве собственности Фатовой Н. М. согласно свидетельству о государственной регистрации права №, в координатахт. <данные изъяты>

Указанный объект недвижимости постановлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности на него за АО УЧХОЗ «Чернореченский» на основании распоряжения ТУ Росимущества в Ивановской области от 31.12.2013 № 436 с учетом изменений, внесенных распоряжением 10.03.2015 № 51, от 20.07.2015 № 134, распоряжением от 28.08.2015 № 172 в порядке приватизации, которыми в перечень объектов включен в том числе соответствующее нежилое здание.

Вместе с тем, из приведенного выше акта обследования следует, что при натурном обследовании земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А выявлено, что на местности, ограниченной координатами: <данные изъяты> расположен объект - нежилое здание, гараж, сарай, литер Г,Г1, материал стен - кирпичные, площадью 53,6+45,6 = 99,2 кв.м., согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А. Вышеуказанный объект недвижимости: гараж, сарай, литер Г, Г1, материал стен - кирпичные, расположен на земельном участке с К№, по адресу: <адрес>А, права на данный объект недвижимости не зарегистрированы. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в 2004 году в приведенных координатах и сведения внесены в ЕГРН (л.д. 29-32).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>А, составленному по состоянию на 28.12.2011, в состав объекта индивидуального жилищного строительства входит: жилой дом Литер А, А1площадью 69,9 кв.м., пристройка лит а площадью 26.2 кв.м., пристройка лит a1 площадью 13,2 кв.м., входная площадка лит а2 площадью 1,8 кв.м., входная площадка лит а3 площадью 5,3 кв.м., гараж Г площадью 53,6 кв.м., сарай Г1 площадью 45,6 кв.м. (л.д. 86-95).

Из акта выбора земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 26.05.2000 также следует, что на указанную дату имевшийся на земельном участке кормоцех находился в аварийном состоянии. В комиссию по выбору земельного участка, в том числе входил директор ГПЗ Учхоза ИГАСА, которое в результате приватизации было преобразовано в АО УЧХОЗ «Чернореченский».

Из ситуационного плана объекта недвижимого имущества, входящего в состав кадастрового паспорта на жилой дом от 02.02.2012, следует, что объект, расположенный по адресу: <адрес>А, состоит из литер А, А1, литер a, a l, а 2, а З и литер Г, Г1.

Таким образом, имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об отсутствии на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, спорного объекта.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Из данной нормы следует, что сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, должны быть достоверными, то есть соответствовать действительному положению вещей.

При этом наличие в ЕГРН регистрации права собственности на здание, сооружение порождает у его собственника исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду (ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, зарегистрированное право собственности на спорный объект является обременением земельного участка КН№, принадлежащего Фатовой Н.М., при том, что сведения на принадлежащий ответчику объект недвижимого имущества являются недостоверными ввиду его отсутствия, приводящие к нарушению законных прав и интересов истца.

Актом обследования от 07.04.2023, выполненным кадастровым инженером Власенко А. О., подтверждаетсяотсутствие спорного объекта на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности прекращается, в том числе при гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Если объект недвижимости прекратил существование сведения о прекращении существования объекта недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости (п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи спрекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 7.4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

В соответствии с чч. 1, 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе: собственника здания, сооружения - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица);

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено(ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 2 ст. 14Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При этом судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения государственным регистратором соответствующей записи.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А отсутствует объект недвижимости -нежилое здание кормоцех жидких кормов центрального отделения, количество этажей -1, материал стен - кирпичные, 1963 г. постройки, площадью 85,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, в связи с чем право собственности на него должно быть прекращено.

Согласно п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ нежилое здание кормоцех жидких кормов центрального отделения, количество этажей -1, материал стен - кирпичные, 1963 г. постройки, площадью 85,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, подлежит снятию с кадастрового учёта.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к акционерному обществу учебно-опытное хозяйство «Чернореченский» о прекращении права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности АО УЧХОЗ «ЧЕРНОРЕЧЕНСКИЙ» (ИНН 3711039547, ОРГН 1153711002620) на нежилое здание, кормоцех жидких кормов центрального отделения, количество этажей -1, материал стен - кирпичные, 1963 года постройки, площадью 85,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества нежилое здание, кормоцех жидких кормов центрального отделения, количество этажей -1, материал стен -кирпичные, 1963 г. постройки, площадью 85,3 кв.м. с с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е. В. Чеботарева

В окончательной форме решение составлено 16.11.2023.