Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2488/2023 ~ М-344/2023 от 27.01.2023

Дело № 2-2488/2023      10 июля 2023 года

29RS0014-01-2023-000457-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,

при секретаре Крыловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Элита» к Карганову А. И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и оплате за капитальный ремонт, пеней,

установил:

товарищество собственников жилья «Элита» (далее – ТСЖ «Элита») обратилось в суд с иском к Карганову А.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по взносам на капитальный ремонт, пеней.

    В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление домом по адресу: .... Ответчик является собственником нежилого помещения <№> в данном доме и ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и внесению взносов на капитальный ремонт.

    В связи с изложенным истец просил взыскать с Карганова А.И. задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2021 года по декабрь 2022 года в размере 45 346 рублей 64 копейки, пени на данную задолженность по день фактической оплаты долга, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2021 года по декабрь 2022 года в размере 69 766 рублей 99 копеек, пени на данную задолженность по день фактической оплаты долга, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей, а также расходы на уплату государственной пошлины.

В отзыве на исковое заявление Карганов А.И. пояснил, что выплаты он производил ежемесячно, начиная с 23 января 2023 года, по договоренности с председателем ТСЖ «Элита». В настоящее время долг оплачен полностью.

    В судебном заседании представитель истца Ниденфюр В.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Пояснила, что на сегодняшний день суммы основного долга ответчиком погашены.

    Ответчик Карганов А.И. в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

По правилам части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354), которыми регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Как следует из выписки ЕГРН от 7 апреля 2023 года, с 30 августа 2021 года ответчик Карганов А.И. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ...

ТСЖ «Элита» осуществляет управление многоквартирным домом ....

Согласно расчету, представленному истцом и не опровергнутому ответчиком, по помещению <№> за период с сентября 2021 года по декабрь 2022 года начислена плата за жилищно-коммунальные услуги. Также по данному помещению начислены взносы на капитальный ремонт за период с сентября 2021 года по декабрь 2022 года.

Размер начислений Каргановым А.И. не оспаривается.

Доказательств своевременного исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт за спорный период в полном объеме в материалах дела не имеется. На дату обращения истца в суд размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составлял 45 346 рублей 64 копейки, по оплате взносов на капитальный ремонт – 69 766 рублей 99 копеек (с учетом долга в размере 55 666 рублей 57 копеек, имевшегося у предыдущего собственника по состоянию на 1 сентября 2021 года).

Таким образом, на дату обращения ТСЖ «Элита» в суд требования о взыскании указанных денежных сумм являлись обоснованными.

В период рассмотрения дела указанная задолженность погашена Каргановым А.И. в полном объеме. В то же время истец не воспользовался своим правом на отказ от иска, поэтому с ответчика в пользу истца взыскивается задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2021 года по декабрь 2022 года в размере 45 346 рублей 64 копейки, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2021 года по декабрь 2022 года в размере 69 766 рублей 99 копеек, однако решение суда в данной части исполнению не подлежит.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком платежей истцом начислены пени, размер которых согласно расчету истца по состоянию на 23 июня 2023 года (дата полного погашения основного долга) составляет: 5529 рублей 44 копейки – на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг; 8628 рублей 23 копейки – на задолженность по оплате капитального ремонта.

Представленный истцом расчет пеней проверен судом и признан правильным, в нем учтены даты поступавших от ответчика платежей и размеры действующих в соответствующие периоды ставок Банка России.

С учетом размера задолженности, продолжительности периода, в течение которого ответчиком фактически игнорировалась обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

Учитывая изложенное, исковые требования ТСЖ «Элита» подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Состав судебных расходов определен пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ. К ним относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 11, 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В связи с рассмотрением указанного выше гражданского дела истец ТСЖ «Элита» понес расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей, что подтверждается копией договора об оказании юридических услуг от 26 декабря 2022 года, заключенным с ИП Селезневой М.И., а также платежным поручением <№> от 11 января 2023 года. Непосредственное исполнение договора было поручено Ниденфюр В.В. на основании договора-поручения от 26 декабря 2022 года.

Ниденфюр В.В. в интересах ТСЖ «Элита» подготовила исковое заявление, участвовала в трех судебных заседаниях.

Каких-либо доказательств чрезмерности понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя ответчик суду не представил. Явная чрезмерность судебных издержек из материалов дела не следует.

Учитывая изложенное, суд полагает расходы ТСЖ «Элита» на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей соответствующими требованиям разумности и справедливости и подлежащими возмещению за счет проигравшей стороны в полном объеме.

Также с Карганова А.И. в пользу истца взыскиваются расходы на уплату государственной пошлины в сумме 3738 рублей 86 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░» (░░░ 2926003958) ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░ ...) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 45 346 ░░░░░░ 64 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 69 766 ░░░░░░ 99 ░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░» ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5529 ░░░░░░ 44 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 8628 ░░░░░░ 23 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3738 ░░░░░░ 86 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32 896 (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 53 ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░░░