Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-781/2023 (2-5005/2022;) ~ М-3958/2022 от 19.10.2022

    К делу № 2-781/2023               23RS0014-01-2022-005428-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     26 января 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефремова В.Ф. к Соловьевой И.В., Гавриловой Т.Н. об исправлении реестровой ошибки границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки границ земельного участка, и просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГ"РН в части координат поворотных точек в отношении: земельного участка, КН №:16, расположенного по адресу: ст. Динская, ул. Восточная,    9а, собственник Соловьева И.В., земельного участка, КН №:18, расположенного по адресу: ст. Динская, ул. Восточная, 5, собственник - Гаврилова Т.Н.; аннулировать границы данных земельных участков и считать их площадь декларированную; установить местоположение земельного участка с КН №:17, расположенного по адресу: <адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером - Кучеровым В.Н., в соответствии с требованиями действующего законодательства; данное решение считать основанием для учета изменений в отношении земельного участка с КН №:17, расположенного по адресу: <адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером - Кучеровым В.Н., в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    В обоснование указано, что истец является собственником земельного участка, КН №:17, площадью 867 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке межевого плана для уточнения границ земельного участка. Однако, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН №:17, площадью 867 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно фактическим координатам и размерам выявилось несоответствие конфигурации и площади земельного участка.

А именно, в процессе обработки полевых измерений земельного участка с КН №:17 и при нанесении их на кадастровый план территории выявлена накладка на земельный участок с КН №:16, площадью 920 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Соловьевой И.В. и на земельный участок с КН №:18, площадью 592 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Гавриловой Т.Н. На просьбу исправить реестровую ошибку собственники указанных земельных участков не отреагировали.

    Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представитель истца предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

    Ответчик Соловьева И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала на признание исковых требований в полном объеме, разъяснение последствий признания иска, предусмотренных ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

    Ответчик Гаврилова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.

    Третье лицо Юрченко И.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Динского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В порядке ст.ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно п.10 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом, извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

Судом установлено, что Ефремов В.Ф. является собственником земельного участка, КН №:17, площадью 867 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка Ефремов В.Ф. обратился к кадастровому инженеру, которым проводятся кадастровые работы по уточнению границ земельного участка истца с кадастровым номером №:17, расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ моего земельного участка с КН №:17, площадью 867 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно фактическим координатам и размерам выявилось несоответствие конфигурации и площади земельного участка. А именно, в процессе обработки полевых измерений моего земельного участка с КН №:17 и при нанесении их на кадастровый план территории выявлена накладка на земельный участок с КН №:16, площадью 920 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Соловьевой И.В. и на земельный участок с КН №:18, площадью 592 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Гавриловой Т.Н. По данным геодезических измерений площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ земельного участка достаточная — 0,1 м.) составила 912 кв.м., по сведениям ЕГРН - составляет 867 кв.м. Расхождение площадей - 45 кв.м., что не противоречит п. 32 ст. 26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». На земельном участке с КН №:17 отсутствуют зарегистрированные объекты недвижимости.

         В отношении земельных участков, используемых гражданами для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства на территории <адрес>, в соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории Динского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, опубликованных в газете «Трибуна» от ДД.ММ.ГГГГ №(№) установлено, что площадь земельных участков, при которых происходит их образование, изменение составляет для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства: минимальный размер - 800 кв.м., максимальный размер - 5000 кв.м. Земельный участок, КН №:17, расположен з зоне Ж-1Б (Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы). Земельный участок, КН №:17, имеет следующее местоположение границ: по границе н1-н2 - земли общего пользования, <адрес>, согласованию не подлежит, в соответствии ст. 6 Земельного кодекса РФ земли общего пользования не являются участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке; по границе н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8 земельный участок, КН №:18, по адресу: <адрес>, от. Динская, <адрес>, согласована в индивидуальном порядке с собственником - Гаврилова Т.Н.; по границе н8-н9 - земельный участок, КН №:24, по адресу: <адрес>; по границе н9-н10-н11-н12-н13-н14-н1 - земельный участок, КН №:16, по адресу: <адрес>, согласована в индивидуальном порядке с собственником - Соловьева И.В. В данном случае устранение нарушений в характеристиках земельного участка с КН №:17, затрагивает интересы правообладателей смежных земельных участков с КН №:16 и №:18, следовательно, влечет за собой необходимость исправления кадастровых границ. Необходимо либо исправление границ этих объектов, либо аннулирование их с кадастровой карты.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Споров о прохождении границы по существующим на местности ориентирам, внешне определимым, с соседними правообладателями не выявлены.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

    На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковое заявление Ефремова В.Ф. к Соловьевой И.В., Гавриловой Т.Н. об исправлении реестровой ошибки границ земельного участка - удовлетворить.

      Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении: земельного участка, КН №:16, расположенного по адресу: <адрес>, собственник — Соловьева И.В., и земельного участка, КН №:18, расположенного по адресу: <адрес>, собственник - Гаврилова Т.Н..

Аннулировать границы следующих земельных участков и считать их площадь декларированную: земельного участка, КН №:16, расположенного по адресу: <адрес>, собственник — Соловьева И.В., и земельного участка, КН №:18, расположенного по адресу: <адрес>, собственник - Гаврилова Т.Н..

Установить местоположение земельного участка с КН №:17, расположенного по адресу: <адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером - Кучеровым В.Н., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда является основанием для учета изменений в отношении земельного участка с КН №:17, расположенного по адресу: <адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером - Кучеровым В.Н., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий                                          Майстер Л.В.